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如果用一个词来形容目前的宁波楼市，那就是“分化”。
一些地段优势明显、配套丰富再加明显倒挂的核心盘，在微妙的市场中仍交出了漂亮的成绩单。在畅销盘榜单中，有一个项目尤其抢眼，赢得了全城瞩目，那就是三江口核心区的江望悦府。
8月27日，项目在前期零宣传的情况下突然开盘，首批推出的164套住宅当天日光、全部售罄，彰显了项目无可匹敌的优势和热度。
PART 1
江望悦府受到全城热捧，首要原因当然是项目在三江口核心区的占位。
宁波的豪宅，永远绕不开三江口。这不仅源于唐宋时三江口就有舟楫林立，千帆竞渡的辉煌历史，更因为近年来，繁华的三江口依然是宁波城市的封面，依江而建的，是宁波无可替代的豪宅走线：
锦地水岸、海景花园、宁波新世界……
三江口实景（山能影像摄）
早在五年前，宁波新世界的住宅就已创下5W+的全宁波高层住宅均价纪录，三江口豪宅彰显了无出其右的江湖地位。
核心土地自然是稀缺的，时隔五年后，华润&轨交才再次携江望悦府迭代而来，开启宁波人对于峰层生活的新认知。
环绕在项目周围的，自然是三江口品质生活区繁华而璀璨的配套。
那些醇熟的商业就已让人目不暇接：离项目直线距离约1.2km有新世界K11(在建)，相似的距离内还有即将开业的旗舰型购物中心中海环宇城(在建)。
宁波新世界效果示意图
当然天一广场、和义大道这些知名商圈也不过约1.5km，还有项目自带的建筑面积约2.5万方精品购物中心、建筑面积约8000方主题商街……
未来，步行范围内就能满足一站式购物需求，如果和朋友约一次西餐、或到和义买最新款的奢侈品，也不过一脚油门的距离，非常方便。
周边的教育氛围非常浓郁医疗配套也十分齐全，项目附近不仅有镇安小学，还有宁波名校第七中学，直线距离约0.8km就是宁波李惠利医院，项目不远处还有宁波市第一医院……
三江口聚合着城市核心璀璨而繁华的资源，形成日益焕新的城市界面。
宁波实景图
PART 2
而在占位三江口之上，江望悦府项目创新打造未来社区超级底盘规划，将人居、商务、交通、城市绿地有机串联。
展开项目的规划，就已让人心潮澎湃，对于品质生活的想象激荡而来。江望悦府定位为三江口大型滨水TOD综合体，涵盖酒店、购物中心、写字楼、主题商街、绿地公园及高端住宅。
规划示意图
这座大型综合体不仅是宁波的城市新地标，更是一座美学标杆。项目设计了柔化天际线的空中退台花园，临江一侧的建筑呈曲线型上升，将江景引入城市内部，层叠退台构成了错落有致的城市天际线，美化了城市的滨江界面。
项目占地约6.6万平方米，一期总建筑面积约20.5万平米，一线江景、超级体量、多元共享的业态功能，将使项目成为宁波全新人居生活坐标和未来事业与生活的聚场。
整个项目的设计公司是操刀过阿丽拉乌镇、杭州天目里的著名设计公司GOA大象设计。在江望悦府，GOA考虑到将这些高端写字楼、主题街铺、高端住宅、星级酒店、商业购物中心和绿地公园等多重业态和功能模块，设计成形成一个立体生活的动线，并与周边的城市界面完美相融，如同一座现代的微缩城市，步行范围内就能完成办公、购物、社交、休闲、居住等一系列日常需求。
想象一下，每天早上，在环形步道上开启一场晨跑，或者在酒店里游次泳。吃完早餐，拿杯美式步行就来到高端写字楼开启一天的上班旅程。
中午，到楼下的主题商业街，和工作伙伴或者朋友边吃份简餐边聊聊日常。当晚霞铺满天空，在购物中心买好所需，步行就可以慢慢踱回家中准备晚餐。
如果是周末，和家人在酒店餐厅的临窗位，一边品尝美味佳肴，一边看三江夜景，心情多么舒展放松。
这样完美的生活圈，就在三江口的核心C位。
三江口实景图
更值得一提的是，项目中还有连接建筑体的天桥，增进商务办公、商业街区、酒店、住宅以及周边公园等各个功能区的关联性，消融了综合体与周边环境的边界，并依托华润置地+宁波轨道交通强大的开发及运营能力,形成4号线兴宁桥东站地铁上盖物业，使业主不仅享受闭环生态圈的高端生活，也能拥揽三江口的繁华与璀璨，形成立体洄游的生活方式。
这一纯正的滨水TOD综合体所带来的全新生活，将迭代三江口，使项目成为宁波城市新封面。
PART 3
户型规划上，主力建面约125-285㎡的面积段，也使项目定位为高端社区，保证了圈层的纯粹。
我们来重点看看建面约279㎡的瞰江大平层户型。
建面约279㎡户型示意图
一入户就能感受到震撼的尺度空间，270°的观江朝向，是这个户型最大的亮点，可以将浩瀚的江景一览无余。
阔绰的客餐厅可以容纳多种生活场景，还配备了中岛吧台，更契合现代家庭的生活方式，平时女主人在吧台做一份沙拉，切一盘水果，还能看着孩子在客厅玩耍。
最棒的是长约16米的L型主阳台，既能在这里和家人一起欣赏江景的壮阔，尽览三江口的繁华，又可以在这拓展一方绿意空间，拥有奢享的空中的私家花园。
三江口实景图
南面的主卧是一个超大的豪华套房设计，包含一排超长衣柜，而且洗漱有豪宅标配双台盆设计、还有一个躺着就能瞰江的浴缸，可谓极致享受。卫生间和浴室分离，简直是五星酒店的感觉。
另有南面两间卧室连着双联生活阳台，满足洗衣晾晒等需求，可谓考虑得非常细致。
仔细看这个户型还有很多让人心动的细节，比如玄关处一边是鞋柜、另外一边是一个家政空间，非常灵活可变，家政间可以是保姆房，还可以变成储藏空间，收纳很多生活所需，使整体空间洁净舒适。
这样使江景资源最大化，整个布局又十分舒适的三江口豪宅非常罕有。
三江口实景图
让人惊喜的是，在这个几乎绝版的临江奢邸中，还有建面约125㎡的户型。
建面约125㎡户型示意图
户型设计十分方正，三房两厅两卫，布局合理。朝南的三开间中，客厅和一间客卧拥有长约7米的双联阳台，享受更好的采光和开阔的视野，客餐厅一体化，U型厨房，空间舒适动线合理。
主卧套房设计，不仅有飘窗，还有L型衣帽间，整个户型也考虑到了很多收纳需求，比如进门的玄关柜和餐厅旁的一排餐边柜（预留空间、非交标），设计十分贴心。可以说，这个户型面积非常稀缺，让城市上升型精英达成了重回三江口的梦想。
除此之外，项目还有非常丰富的户型选择。
户型信息
另外，整个户型的装修升级也非常用心，奢雅的地面、皮质的整体定制柜体和超多世界顶级家电品牌，都提升了整个社区的档次。
PART 4
最让人心动的，是这样的三江口豪宅，还有明显的倒挂价格倒挂。
如今的新世界宁铸尊府，二手房挂牌均价普遍高达约6.5+万/㎡。江东金茂府二手房挂牌价格也在5.5万/㎡左右。
在周边价格高昂的二手房的对比下，均价约4.6-4.8万/㎡的江望悦府倒挂非常明显，首批全部热罄。
未来，三江口核心城市中心圈的焕新和迭代升级，这里的生活会越来越美好。而站位三江口，并且集住宅娱乐商务休闲于一身的超级TOD综合体，江望悦府几乎等于绝版的存在。
江望悦府一批次已经热罄，二批次将于下周开盘！时间紧迫、机会难得，这是重回三江口，入住一线江湾TOD的绝佳时机，一定要把握！
详细资料可咨询项目营销中心，电话：0574-87788778。售楼处地址：鄞州区四号线兴宁桥东站。
本案地名办核准名为“江望悦府”。预售证号：甬鄞房预许字（2021）第038号。本资料为活动宣传资料，非要约、承诺、要约邀请，有关项目具体情况以政府相关部门最终审批文本为准；宣传资料中对项目、产品、周边环境的介绍旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此做出了要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；三江口片区信息来源于：中国宁波网。本宣传资料制作日期2021年9月，相关内容如有更新，请以最新资料为准。开发商：宁波泓道房地产开发有限公司。
文|壹心
编辑｜骁
图片综合整理