俗话说，物以稀为贵！
按道理来说，一个片区多年没卖过地了，一有新地块推出，这新鲜血液应该被抢着要才对啊，然而，今天这块地告诉你：不一定！
就在刚刚（9月24日），佛山市高明区国邦房产置业有限公司、佛山市尚正物业管理有限公司、招晚球联合拍下位于南海狮山松岗广场东侧一宗2万㎡商住地，底价29071万元成交，折合楼面价约7001元/㎡。
据了解，作为佛山本土开发商之一，在佛山高明荷城已开发有国邦御林湖项目。
值得注意的是，就在一周前，同样是狮山，也就是博爱湖旁一宗地却拍出了12389元/㎡楼面价，并刷新狮山的地价记录【土拍回顾】。
都是狮山，为啥2块地却是不一样的结局呢？接下来，一起去瞧一瞧↓
限高40m，须建常规配套
老生常谈，先给大家讲下地块的基本信息，地块位于狮山松岗办事处旁，即松岗广场东侧，占地20761.65㎡，容积率＞1且≤2，建筑密度≤33，绿地率≥30%。
此外，地块为商住性质，兼容商业设施计容建面≤4200㎡，建筑限高40m。
宗地须按要求配备≥2000㎡的体育健身场地，以及卫生服务站、活动室等常规社区用房（不计入容积率），微型消防站等。
此外，西北侧须规划指导性道路，宽度约为15米，用地面积不小于640.81㎡。
位处松岗中心区，周边配套成熟
摊开地图发现，地块位于松岗中心区，说真的，自驾出行很方便。
通过松石路往西南可连接松岗大道，往北是去往狮山官窑、广州花都等地，往南接驳佛山大道，可以到达大沥、禅桂中心城区。
如果是走松石路往东北方向约2公里，即是桂和路，可以去哪里，那就不用多说啦。
片区主要配套位于松岗大道两侧，包括松岗商业广场、桃园实验幼儿园、桃园中学、南海高新区人民医院、中成广场等，菜市场更是大大小小有很多个，而地块西北侧即是欧雅锦辉广场，目前正在招商中，因此，除了没有地铁之外，松岗的居住氛围还是不错的，生活非常方便。
南海高新区人民医院/图源网络
值得一提的是，在地块正北约3公里则是佛山新八景之一的南国桃园，面积约6.8平方公里，主要由“三山两湖一谷”组成，绿色植被覆盖率达90%以上，很多广佛的市民都会特地驾车去那里晨练、游玩。
周边10年次新房报价1.2-1.6万/㎡
目前，地块周边暂无一手房在售，与地块相距约3.8公里的海逸·桃花源记，在售均价约1.45万/㎡。
此外，松岗10年次新房有名澳汇锦桃园、嘉景华庭等，面积段在60-114㎡，报价去到1.2-1.6万㎡。
10年前，嘉景华庭、松晖名苑及海逸多个项目相继入市时，伴随着佛山地铁5号线（规划中）的概念，松岗楼市也曾摩拳擦掌，吸引了大批广州客的到访。
但随着狮山将发展重心放在博爱湖-佛山西站一带，得不到城市规划利好的青睐，同时，地铁也没兑现的松岗，自身价值确实难以体现。
松岗街坊：几时卖地？等不及！
因此，对于松岗的街坊而言，自然是希望有新的地块推出，然后卖出高价，来带动松岗的市场。
小编就有位朋友住在松岗，据说她和小区的邻居表示，就在狮山松岗嘉景华庭小区旁有一宗推平的空地，一直盼着能拍卖。谁知道几年过去了，不但长满了草，还有人在上边种菜，愣是没有要卖的迹象……
其实，松岗的地理位置可算中规中矩，到狮山、大沥、里水三镇仅10-15分钟车程、通往广州荔湾区、南海桂城、禅城均为30-40分钟左右。
随着禅桂中心组团的饱和，周边近郊开始成为外溢购买力的选择，眼看博爱湖、佛山西站片区房价已经站上2字头，同在狮山的松岗是具备价格优势的。但正如上述，松岗缺少配套支撑，市场活跃度还有提升空间。
最后，对于今天卖出的地块，想必大家也有心理预期，你觉得会卖多少钱一方？松岗未来又能否再度发力？欢迎留言讨论！
