城阳与李沧 在发展博弈中哪区更具潜力

原标题：国庆实探：低价+主城+地铁房，哪类楼盘潜力更大？

城市规划决定了区域的发展速度，更决定了房产的价值潜力，昔日的浮山后备受冷落，如今炙手可热，曾经的西海岸不被看好，如今成为时代的当红炸子鸡，如果用专业的眼光看如今的青岛市，到底哪块土地才是值得我们置业投资的新热点？

2021年，青岛城市更新的里程碑之年。

交通资源爆发——地铁1号线南段试运营

去年年底地铁1号线北段开通，楼山片区正式进入地铁时代。今年，地铁1号线南段已进入试运行阶段，不久后便可正式开通。换言之，楼山片区在不久后的将来可通过M1串联青岛各大核心城区，虹吸人流、财富流。

“人们只看到她在台上翩翩起舞，却不知这背后是默默修炼的苦功。”多重利好加身的李沧楼山板块，在大家看不见的城市更新背后，迎来属于自己的最好的时代，区域发展风生水起，价值爆发愈演愈烈。

李沧VS城阳 谁会赢？

对于大家经常做比较的两区，为什么不是城阳，而是选李沧？

首先，李沧与主城核心区无缝对接，李沧、尤其是李沧北部一带，才是主城北进、板块轮动的第一站，其次才是城阳。不管是承接主城经济辐射、人口外溢，还是配套交通的成熟度上，李沧都自带“优先发展”的光环；

其次，未来胶州湾的发展，都将建立在李沧北这个平台之上，它的长期价值也愈发明显；

再者，如果我们站在民生的角度出发，李沧区作为主城元老，起步比城阳更早，因此各项配套更为醇熟。商业上，全青岛最大的商圈-李村商圈在李沧，城阳虽有家佳源、利群，但仍逊色一筹。交通上，目前李沧区拥有M3、M2、M1三条已开通地铁，城阳只有M1，依靠地铁到达市区在1个小时左右，直通崂山的青银高速也越来越堵，对于工作在市区的购房者来说，通勤条件远不如李沧。此外，城阳不能共享市区的教育配套，像五十八中、二中一类的名校，皆与其无缘。

最后，随着李沧区土地的渐趋饱和，可供应土地越来越少，在这次的第二批次土拍中，李沧成交8宗土地，城阳成交20宗土地。要知道，房价上涨，长期看政策、中期看城市、短期看供求。李沧区稀缺的土地库存量避免了大量供地对房价的冲击，从这方面来讲明显优于城阳。

至于城阳，二手房市场频频遇冷，在今年新房均价已经提升的情况下，二手房均价尚在1.5万线下徘徊，上升动力明显不足。