关于货币信贷政策，房地产市场，央行有最新的定调！
9月27日，央行第三季度例会提出增强信贷总量增长稳定性，维护房地产市场健康发展。这是个好消息。
稳定信心，定调市场，思路清晰的好消息。
01|在央行重磅发声中，有两个亮点
1.保持房地产市场健康发展。
二、首次提出维护住房消费者合法权益。
具体细节，我试着根据新闻画一个重点。
原文：
当前全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。要加强国内外经济形势边际变化的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，防范外部冲击，集中精力办好自己的事，搞好跨周期政策设计，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持经济高质量发展。
划重点：大环境不好，货币信贷政策不仅要看眼下，还得看未来，要未雨绸缪。
原文：
稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。
划重点：流动性合理充裕，信贷总量增长稳定性，杠杆率基本稳定。
原文：
维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
划重点：房地产要健康发展，要保护买房合法权益。
原文：
稳字当头，完整、准确、全面贯彻新发展理念，深化供给侧结构性改革，加快构建新发展格局，坚持扩大内需战略，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，灵活精准实施货币政策，加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险，保持经济运行在合理区间，推动经济高质量发展。
划重点：稳字当头，做好“六稳”“六保”工作。
02|央妈发言，力道千钧
关于房地产，虽然只有几十个字，但态度很明确。
目标是健康发展，过程中要维护合法权益。
什么是健康发展？
就像一个人的体温一样，不能过热或失温。过热会发烧，有些部件和器官会出现问题；失温也很可怕。许多登山者死于体温过低的休克昏迷。
房地产作为中国经济的支柱产业之一，从保持健康发展到六保、六稳，保持稳定是当前中国经济的重中之重。
调控，调整不合理，控制有问题。调控是手段，稳定是目的。
国家对楼市的政策是一贯的，过热的发展，疯狂的涨价，各种炒房手段，都不利于房地产的稳定，必须打压。
因此，恒大等高杠杆企业将陷入困境，但中海、保利、万科等房地产企业将稳步发展。
03|央妈首次提出维护住房消费者的合法权益
什么样的合法权益需要央妈的声音来维护？
抵押贷款，尤其是刚需，改善一族的抵押贷款。
目前首套房贷利率一般在6%以上，而5年以上贷款利率LPR报价为4.65%，上涨30%以上，甚至更高。
除了房贷高，各大银行受房贷政策影响，贷款额度也很紧，导致房贷审批困难，额度低，周期长。
我的理解是，在房住不炒的政策中，要保护住房，坚决打击投机。
但是不能为了打击炒，一刀切，伤害住的需要。
这种情况应该引起央行的关注，并给出明确的态度。各大商业银行也要做好配额，稳定房贷利率，保护刚需购房者的合法权益。
据媒体报道，佛山房贷加速，广州房贷利率下降，四大银行、广发、邮储、招商银行等银行均下降10个基点。
希望这是一个开始，以后能有更多的城市和银行跟进，呵护刚需，稳定楼市发展。
04|值得一提的是，这是央行例会12年来首次提到房地产
自2009年以来，央行94次货币政策委员会例会首次在季度例会上提到房地产，并明确要求维护住房消费者的合法权益。
这一切都值得深思，对楼市来说也是个好消息。
事实上，从恒大暴雷开始，楼市似乎一夜入冬，面临着巨大的信仰危机。
是的，是信仰危机，不是信用危机。
过去楼市的信念是:货币超发、人口流程、经济/城市发展，结论是房价一直在上涨。
现在，我们有点不相信了。不但不信，各种崩盘论甚嚣尘上。
许多人苦高房价久了的心态可以理解，但期望崩盘，甚至步日本后尘的观点，我很难同意，国家和社会也无法承受。
受严厉调控影响，楼市出现下滑迹象，表现为三：
一、近期房地产销售持续下滑
2021年8月，全国商品房销售额同比-18.7%。9月份40城一手房累计销售面积同比-16%，9月份17城二手房累计销售面积同比-35%。
二、土地流拍率上升，地方政府财政压力加大
8月份全国土地成交价格同比-10.5%，1-8月份累计同比-6.2%，近两周出让的城市(青岛、济南、天津、成都、苏州、沈阳)平均溢价率仅为0.92%。低价交易比例增加，暂停交易和拍卖比例增加。沈阳、天津、成都的暂停和拍卖比例分别为58.7%、34.43%和30.67%。
三、头部房地产企业雷电导致信用危机
恒大的现金流问题不仅影响了房地产企业的信用融资，也影响了人们对部分房地产企业品牌的信任，进一步影响了销售，并传导到征地、开工、竣工等下游环节。上市家装企业江山欧派宣布，恒大应收票据6.8亿元，是2020年年净利润的1.6倍。如果这些问题得不到解决，一些房地产企业和以工程渠道为主的下游公司可能会陷入困境。
央妈此刻表示，并非空穴来风，应该是看到危机后果断出手，不仅要稳定市场，还要稳定预期。
因此，有理由期待更实质性稳定市场政策的出台。