| 叠云阁实拍图
成都房产步入2.0容积率时代后，四四方方、团团圆圆的“城”装下的不再只是爱和梦想，“城中人”想要更多，想要共性的邻里圈层、财富升级，更要有限空间的无限自由……
随着多项房地产政策密集出台，成都集中土拍施行“双限地”新规，未来两三年，高改产品操作空间或大篇幅受限，或更加利好刚需和刚改客群。另一方面，深度改善客群或陷于尴尬。而在当下，“白月光级”的主城高改产品也已日趋稀缺。
若是东中环、攀成钢、2.0容积率、精装洋房总价400万起、叠拼6.6米挑高客厅……这样的关键字低密高阶改善项目你会喜欢吗？
近日，成都地产界实地走访了这个已取证项目——人居九林语二期叠云阁。
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东中环泛攀成钢，低密叠拼+小洋房加推中
| 叠云阁实拍图
人居九林语位于峨嵋山路488号，地处东中环内侧，泛攀成钢板块。主城2.5环、迎晖大道、东大路等多条城市主干道环绕，以及地铁2号线、7号线助力，交通便捷。
项目坐享攀成钢及成都东客站枢纽经济发展区双重福利，以西是攀成钢核心区域，以东是成都东客站枢纽经济集聚区，未来将聚焦发展城际商旅、时尚消费、健康服务三大主导产业，目前已引进华润万象城、龙之梦鹏瑞利新城、雪松集团西南总部、新加坡百汇医院等重大产业化项目。同时，共同提升区域人居品质。
人居九林语则被誉为成都本土房企“兴城人居”TOP系列代表作，2017年11月以成交楼面价12000元/㎡竞得。项目总占地约83亩，分成望云阁和叠云阁两期打造，中间由一块未出让土地隔开，整体城市界面整洁。
一期望云阁占地约41亩，容积率2.5，由叠拼、洋房、小高层和2栋人才公寓（已移交政府）组合。今年2月一期望云阁258套房源同时取证，置业顾问透露“目前仅剩少量161㎡房源”。
二期叠云阁占地约42亩，容积率2.0，由8栋叠拼、3栋洋房和2栋人才公寓组成。其中两栋人才公寓（4#、5#）已移交政府，用于后期出租于AB型人才，层高均为23F。本次取证正是二期叠云阁除人才公寓外所有房源（224套）。
#项目基本信息#
项目名称：人居九林语叠云阁
占地面积：约42亩
容积率：2.0
绿化率：30%
车位数：672个
梯户比：2T2
物业费：叠拼3.9元/㎡/月，洋房3元/㎡/月
物业公司：龙湖物业
产品建面：叠拼约209-357㎡，洋房约143㎡和161㎡
精装单价：28854-33000元/㎡
精装标准：约2999元/㎡
二期叠云阁洋房仅两个户型，建面约143㎡和161㎡四居，精装总价约401-535万，二者皆享有约3.2米大尺度层高和私梯入户。
其中，建面约143㎡是洋房最小户型，位于2、3号楼，总楼高10层，整体说是舒适度与功能性兼具的产品。采光面约14米，双阳台设计，景观阳台约13㎡，明厨明卫设计。
洋房另一个户型是161㎡四居室，位于6号楼，总楼高12层，与叠拼产品一同排列式布局，双阳台连通饭厅、客厅和次卧，大尺度满足屋内通透性，提升公区采光面。
| 叠云阁叠拼产品实拍图
二期叠云阁主推是96套叠拼产品，位于1号楼、7-13号楼，分为上中下三叠。上叠建面约228㎡三居、中叠建面约209㎡四居、下叠建面约352-357㎡四居（地上部分）。值得一提，叠云阁叠拼产品每户设计了6.6米挑高阔尺客厅，目前主城这样面宽的叠拼设计极少。据介绍，叠云阁叠拼均为精装交付，装标约2999元/㎡，总价约686-1161万。
| 叠云阁叠拼6.6米挑高客厅
下叠（K1），最进人心的城市独栋人居体验，尊享6.6米挑高奢阔客厅同时独享私家花园、约125㎡双采光地下藏室、40㎡超大主卧豪华套房。
上叠（K3）还配有顶跃空中花园约30㎡以及约7.45米主卧采光视角，大尺度满足居主亲近自然、享受生活且高效社交。
此外，人居九林语与全国十强龙湖物业合作，后续再为居住入住品质感保驾护航。
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高改主城墅，硬件配套持续迭代更新
人居九林语拥有地铁2号线成都东客站、7号线大观站双地铁线路，且步行最多20分钟可达，未来成华区还将着力打造成都东站城市级TOD，项目附近同时覆盖近10条公交路线，自驾出行可延中环、迎晖大道、东大路等，通达便捷。
生态是项目一大亮点，距离约125亩的东站绿轴公园仅600米，而东站绿轴公园从成都东客站绵延至约410亩的塔子山公园，东西向总长约近千米。另一端，塔子山公园又与沙河景观带汇合，形成近535亩城市生态绿肺。
教育的优势是近在咫尺，人居九林语一期项目旁成都市成华区锦绣青城斑竹分园，去年9月开始招生，今年招生约100名，去年招生约75名，每个班约35名学生。成都市蓉城小学今年9月开始招生，目前已招收一年级共4个班，每个班约25名学生。据蓉城小学安保透露“大概率买这个项目可以读这个学校”，步行约10分钟。另外，川师附中外国语学校就在7号线大观站旁。项目东北方向，雪松雅居乐in天府项目旁还将引进加拿大渥太华国际化品牌公立学校群。
商业配套略有短板，仍在迭代更新中，目前基本依靠佳年华广场、蓝润东悦荟、华宇广场，后续雪松控股集团西南总部项目附近还规划有8万㎡商业MALL和260米超高层地标建筑，包括五星级酒店、甲级写字楼和高端服务式公寓等。
医疗配套，500米范围有四川省人民医院友谊医院，1公里左右有成都锦欣沙河堡医院等，护卫家人安康。
“成都造”兴城人居基于多年成都人居住习性，以低密纯居的人居九林语打破泛攀成刚板块改善格局，望云阁首开大热市场，今更纯粹的墅云阁再度为主城情节深度改善客群献礼，值得关注。