房立美MCN在全国各地给房产客户上课、交流的过程中，遇到最多的一个问题是：“不知道拍什么内容，发了几十个视频，没播放量，没粉丝”。但大量经验告诉我们，只要掌握了技巧，再加上一定努力，都是有很大概率通过短视频获取新房客户的商机的。
一、定位
我们常说定位非常重要，这体现在两点，我们以大湾区举例如下：
1.区域垂直类（广州选房/东莞选房/南沙选房）
优点：粉丝精准，方便转化
缺点：粉丝量少，很难成为爆款
2.泛房产知识类（XX说房/湾区楼市/XX教你买房）
优点：受众群体大，容易涨粉、出爆款
缺点：不好变现与转化
做抖音前想明白目的很重要，因为这涉及到你的视频号起量后，能不能实现转化变现。很多大V把粉丝量做起来之后，其实都是不知道怎么变现的。而定位的意义，就在于获取更精准的粉丝群，因为决定一个账号商业价值的，除了粉丝体量，还有“垂直度”。而事实证明，经纪从业者去做同城、或者区域号，是更容易实现转化变现的。
二、需要养号吗？
很多人或者MCN机构都说需要养号，关于是否要养号这个问题，其实抖音官方早已经给出了答案：没必要，至少是没必要刻意养号。
所谓养号的唯一意义就是，让机器觉得你不是僵尸号，而你关注了什么人群、去点赞谁评论谁，其实不会影响到你发视频推送给什么受众。其关键还是你的内容本身，是否能获得评论与点赞。
三、600播放是一道坎
大部分人发视频后，其实都会卡在400-600播放量，而这400-600播放量，则是一个新号的正常播放量，低于这个数的话。很可能是你视频本身存在问题。以抖音为例，如果你准备做抖音，那么你就要同步到PC端登录抖音服务者创作中心，因为里面可以看到很多，你手机无法看到的信息，比如视频是否给限流、是否不适宜推荐之类的。
而如果自然播放量能超过600，大概率说明你已经突破了抖音的第一层推荐机制，事实上前600播放，大部分都是抖音随机给推的流量，这些流量非常的不精准，也是抖音在测和算谁会喜欢的你视频。
抖加很有必要
当你制作的视频，你觉得有一定水平、且播放一直卡在四五百的时候，此时你需要一个爆款，帮你快速突破流量池，而抖加就是这样一个工具。
目前抖加是100起头，千万记得，不要随机投放，而是选择定向投放，只选同类型达人。选10个和你一样的同城视频号，并开启你的定位+关注抖加小助手。如果你的视频足够好，那么大概率会爆起来，如果最终数据和投放的数据差不多，那说明你的视频不够好，则你需要想想多关注你的完播率、点赞率、评论率了。
五、检查你的敏感词
无论你发多少条视频，机器都会进行第一轮审核，检查你的作品、文案中是否有违规内容。然后再与抖音大数据库中的已存在的海量作品进行匹配消重，发现内容重复或者违规的内容，就进行小面积、低流量的推荐。
而你可以通过句易网或者轻抖，来检测你视频中的敏感词关键词，尤其是你的字幕，很容易触发敏感词。违规与重复不仅会降低你的权重，还会让你的视频直接没有意义，你却不知道。
最后，送上我们为房产类短视频打造的九宫格，如果你不会选题，那么看这一页就够了：