在拿到房准备开始装修时,或多或少都会对户型进行一些改造设计,使其能达到更好的预期。
我们都知道承重墙是一座建筑物的脊梁,主要任务是支撑建筑物重量,是不可以随意更改或是拆除的。
近日,浙江杭州某小区一则“业主敲掉承重墙,让整栋楼变成危房”的消息在网络传开。整栋楼房成了危房,楼内所有住户被迫搬离。该事件引起持续关注。

该业主曾发朋友圈嘚瑟
目前这房子的情况是,已处于整体失稳的情况,如果在楼没有出现裂缝变形位移之前发现阻止,重新加固立墙,还有救,但是发现晚了,现在已经变形位移倾斜,很难处理。更可怕的是某些地方已经有结构性裂缝。
浙江某小区(来源网络)
同样,今年7月12日,苏州市一家酒店辅房发生坍塌,其中8人遇难。初步认定是内部承重墙体有拆改,致使该部分房屋坍塌。
7.12苏州某酒店坍塌
多数人都知道承重墙不能拆,这是最基本的装修常识。但是大多数人在装修的时候,对于承重墙没有概念,为了追求装修效果置居住安全于不顾。
承重墙真的这么一点都不能拆吗?该怎么辨别承重墙和非承重墙呢?
PART 1-为何承重墙不能拆
承重墙一旦拆改,会破坏整个建筑结构,导致楼上楼下墙面开裂,甚至房屋倒塌,影响整栋楼居住者的安危。
一般来讲,承重墙是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墙,你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的。所以,为了安全还是不要拆除承重墙了。
当然,也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力,但施工之前应该得到物业的审批。
PART 2-如何判断哪些是承重墙?
那对于住户来说,我们该如何判断哪些是承重墙?
在没有专业人士介入的情况下,判断自己家房子哪些是承重墙,其实只要看开发商提供的原始户型图就可以了。
购买的新房,开发商都有户型图可以提供给业主,作为拆改的参考。但是如果是二手房,中介画的户型图就不一定准确,这个时候也有一些简单的方法可以判断:
1、看墙体的厚度:一般墙体厚度≤15cm的,是非承重墙;而厚度在24cm及以上的砖墙就属于承重墙;
2、听声音:敲击墙体,回声大且清脆的,一般是非承重墙。而承重墙的回声一般是比较沉闷的。
3、看结构。室内有不合时宜凸出的柱子或墙体的,基本都是承重结构,不能动。
网络图片
我们建筑室内的墙体有承重剪力墙,也有非承重墙。
1、承重墙就是指支撑着上面楼层重量的墙体。如果强行拆掉,将破坏楼层受力结构,遇到地震台风等天气时,容易受力失衡,严重时可导致整栋楼开裂或者坍塌。
2、非承重墙则只起到分隔空间的作用,不支撑上面楼层的重量。原则上可以进行适当的装修改造。
可是,难点在于怎么判别哪些是承重墙,我们不专业,又担心装修时拆错了怎么办呢?
一般来说,工程图上黑色墙体标识就是承重墙,中空墙体就是非承重墙,但最终判断还得需要专业人士根据建筑工程图纸和实地考察才能确定。
总而言之,专业的事找专业的人,在不敢确定的情况下,不要瞎指挥甚至自己动手!千万不要因为一时的冲动,就野蛮拆改!
PART 3-拆除承重墙负法律责任?
虽说承重墙不可拆除,但仍有人会抱着侥幸心理,铤而走险,认为拆自家承重墙,且拆改范围小,就会没事。
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其实不然,拆除自家承重墙,要担责!
1、民事责任
《民法典》第二百七十二条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
同时根据《民法典》第二百八十六条规定,破坏承重墙体,会危及整栋楼业主的人身安全和财产安全,小区业主、业主大会或者业主委员会都有权要求该业主承担恢复原状的责任,并且要求该业主赔偿损失。
2、行政责任
根据《建设工程质量管理条例》规定,想要变动承重结构,必须具有相应资质等级的设计机构提出设计方案的才能施工,业主不得擅自变动,否则处5万元以上10万元以下的罚款。
如果拆除了承重墙,业主除了交罚款,还会被责令拆除现有装修,恢复原状,为此产生的全部装修费、拆除费、恢复原状并进行加固支撑的费用都要自己承担!
3、刑事责任
若因私自将承重墙拆除,使整栋楼变成危楼,警方可以以过失以危险方法危害公共安全罪追究业主的刑事责任。如果造成严重的伤亡事故的,还可能涉嫌重大责任事故罪。
所以鹅妹友情提醒您:非必要在装修的时候乱改动墙体,更不要野蛮施工。
哪怕只拆除一小部分承重墙,原有建筑的承重结构必会受到影响,严重时可造成房屋塌陷,甚至危及房屋安全。如果要拆改房子里的墙,应请专业人士确认是否为承重墙,还要报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。
如果业主为了装修擅自敲掉承重墙,很可能破坏承重结构。而损害房屋承重结构,危害非同小可,可能会对整栋楼房造成公共安全隐患。






