近日，《上海市临港新片区PDC1-0103单元控制性详细规划F01、F02、I01、I02等街坊局部调整（中央活动区先行启动北区）》草案补充公示 。
根据公示，临港105区域中央活动区先行启动北区将新增17幅住宅地块，并将新建大量社区配套。该区域将规划为商务办公和住宅混合用地。
据悉，临港105区域，将成为临港现代服务业开放区，在该区域内将形成“一岛五区”的空间布局。“一岛五区”即为文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。
本次公示的地块所在区即为“配套产业服务区”，将以居住功能为基础，为整个区域提供教育、医疗、体育等配套功能服务。
这17幅地块，或将在上海后期的集中土拍中出让。
房企临港扎堆占位
纵观今年上海的三次土拍，临港一直是供应大户。第一批、第二批土拍均供应5幅地块，第三批又增加1幅，共6幅地块将于本批次出让。
其中105区域的“一岛五区”中，也早已有房企落子。如“中央商务区”，就成为第二批土拍中房企角逐的主要战地。
位于105区域中央商务区的自贸区临港新片区PDC1-0103单元的4幅地块，在地理位置上相互紧邻，与滴水湖东侧由多幅子地块组成的自贸区临港新片区PDC1-0105、PDC1-0202单元地块整个出让不同，这4幅地块为分别出让。
而4幅地块的土拍战果也足够吸睛。在第二批土拍多个市区地块被当地房企托底的情况下，这4幅地块迎来了不一样的战局。
最先出让的A01-02地块被雅戈尔以17.56亿竞得，为雅戈尔重回上海开了个好头。随后的3幅地块分别被国贸&象屿&龙湖、临港城投&上海城开、临港城投竞得。
虽然这4幅地块中依然有临港本土国企托底，但也有像雅戈尔、象屿这样的临港新玩家，于临港而言，外地房企以及多年后再次入沪的房企选择临港，与其规划充分的产业依托分不开。
同样受益于类似规划的，还有临港的“科学家社区”。其在第一批土拍中出让的3幅地块，2幅被中建二局拿下，1幅被鹏瑞拿下。鹏瑞拿下的科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块，也是这家深圳豪宅开发商首入上海的起航地。
临港土拍以产业吸引房企
从前两批出让的商品宅地看，临港出让的几幅地块几乎全部侧重产业方面的规划。除了科学家社区和中央商务区地块，第一批中的重装备产业区、金融总部湾东拓区域，均为临港产业核心板块。
这两个区域的地块，总体上仍是国企竞得，重装备产业区的2幅地块由光明&农工商拿下，金融湾东拓地块被临港集团&浙江荣盛拿下。
第三批即将出让的临港商品宅地，与前两批相比，延续了产业政策侧重，但也出现了蓝湾区域等非临港核心地块，自贸区临港新片区FXG1-0001单元E01A街坊E01A-05地块和自贸区临港新片区04FX-0002单元D07-01、E03-02、E04-02地块。
但蓝湾，依然是个房企扎堆的地方，电建泷悦蓝湾、大名城映园等均在此建有住宅，其目前也规划有生物医药等产业布局。
临港11个片区的差异化规划，着力打造多样化产业，尤其是高新产业，进一步吸引了高端人才，而这对房企的布局极为重要。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，临港的城市定位明显提升，包括科创的概念和离岸金融中心的建设，都使得临港后续城市地位上升，对于房企的吸引力还是很大的，房企也会基于这个角度去积极拿地和进行项目布局。