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在键盘上码这条文稿的时候，我满脑子都是这个重达1200斤的大苹果雕塑。
此艺术装置作品，名为“永远的 青春”， 是在武汉举行的“安藤忠雄ANDO BOX艺术展武汉首展”的一部分。
丨 （展览现场）
安藤忠雄，当今世界最为活跃的建筑大师之一。
职业拳击手出身。没有受过正规科班教育，纯靠自学问鼎全球建筑界最高荣誉“普利兹克奖”，后被东京大学请去教建筑学。
除了“永远的青春”，本次展出的还有安藤忠雄50多年来最为人熟知3件独家手稿真迹、15幅铂金印相作品。
主办方说，展览将一直持续到11月30日。
在汉口龙王庙江边、 BFC复星外滩中心 超级体验中心四楼的大露台上，它已对外展出大半个月了。每天的观众仍然络绎不绝。
丨 （展厅外等待入场的观众）
这两年，武汉 有 了更多的机会与世界 级 作品面对面。
除 了安藤忠雄，仅上半年，因为房地产开发企业的推动，我们还在武汉看到了巨型游泳池雕塑《梵高的耳朵》、以及“波点女王”草间弥生那个充满想象力的“大南瓜”…
在艺术领域我是纯粹的外行。所以每每看到这一类展览，我都在想同样的问题：
房企把这些顶级展品导入武汉，为了什么？
在武汉，真有那么多人能读懂它们？
在安藤 忠雄的展厅外，我问过排队的观众。
他们多数人其实与建筑或设计行业无直接关联，但这并不妨碍他们成为安藤的粉丝。
这些艺术家、艺术品与地产项目的个性、楼盘想吸引的客群确实有某些关联。
或者说，开发商想在二者之间产生某种共鸣。
丨 （展览开幕当天论坛现场，从左到右嘉宾分别为复星基金会及复星艺术中心主席王津元、国际视觉艺术家陈漫、国际知名建筑师暨B.L.U.E.建筑事务所创始人青山周平）
我想，你随之而来的问题一定是：
这么强调艺术视界，这个楼盘的目标客群是什么人？
武汉BFC复星外滩中心在什么地方？
项目建成后会是什么样子，里面有什么？
这也是今天我想和大家聊的几个角度。
01.
大部分武汉人对BFC的印象首先是一处豪宅。
当然它绝不仅仅只有高端住宅这一个业态。我们还是从它的豪宅聊起。
今年是武汉高端住宅供需的“大年”。在售单价超过每平米4万元的豪宅约有18个。
不完全统计，截至九月底单套总价千万元以上的一手住宅成交约在600套上下。
其供应量 在整个一手房市场的占比不到千分之三。这是豪宅天然的稀缺性。
在武汉BFC复星外滩中心，我问操盘手“今年印象中比较深的几个客户”，他举了两个例子：
有一大家子人从深圳返汉，看盘当天，兄弟几个一人一套，一共签了3套。问及他们的深圳的住所，对方回答“深圳湾壹号”（深圳知名的顶级豪宅）。
还有一个来自上海的客户，花了5天时间把武汉的滨江豪盘全部打卡了一遍，最后还是买了BFC。问及原因，对方说，武汉很多滨江项目规划除了住宅没有别的，BFC这个地块内外能看到后劲。
“下一个十年，两江交汇处在武汉主城做优的战略下会是当仁不让的爆发点，这里的旧改还有很大的想像空间。”
你看，这些来自一线城市的客户对武汉楼市的“反向认同”趋势非常明显。
这个层级的买家心态早已不是炒一把就走人的那种。 总体来看，他们的来源主要是五类：
一线城市被调控后转战省会和中心城市的人。
因为疫情回国发展的一部分“海归”。
到湖北区域开疆拓土的一些城市公司高管。
因网红业态迅速发迹的新经济创始人。
经济实力很强的武汉本地头部客户。
这一波购买力最大的特点是：见过大场面，希望通过占有稀缺感、能扛通胀的城市优质房产，与城市的未来有长期交集。把资产沉淀和居住品味合二为一。
在武汉，头部购买力的主要目标只有五个板块：
汉口核心、二七滨江、武昌东沙、武昌内环滨江、两江交汇。
前4个板块已出现豪盘抱团或扎堆效应，唯独两江交汇处的在售豪宅，暂时只有 武汉BFC复星外滩中心这一个 。
丨 （项目区位示意图）
BFC所处区位，于项目而言，有好处也有坏处。
好处是周边很长时间基本没什么竞品；不利的是，很多非地缘性高端购买力对武汉不熟，因为扎堆效应而到访的人，相对于二七滨江、武昌滨江会少一些。
但是，只要这些人到武汉BFC复星外滩中心实地看过一眼它的调性，很多人就会在项目巨大的沙盘、样板间绮丽的江景阳台上挪不动步。
在武汉BFC的超级体验中心（ 也是营销中心 ），置业顾问介绍区位时最常用的只有两句话：
中国乃至亚洲最长的河流是长江，长江最大的支流是汉江。
两江交汇处，就是武汉BFC。
在武汉其他滨江楼盘里纠结“能不能看江，是一线临江还是二线看江”，在这里不用。他们 会傲 骄地问： 您想看几条江？
丨 （项目实体样板间江景实拍）
02.
两江交汇处，是这个城市的地理核心、商业中心、配套重心。
目之所及，全是世人眼里武汉最有名、最好的资源：长江、汉水、江滩公园、龟蛇锁大江、黄鹤楼…河流、山体、城市建筑在视线里起承转合、非常丰满。
丨 （项目实体样板间江景实拍）
这也是为什么自打BFC实体样板间开放后，我经常会建议意向买家无论如何应该抽时间去实地看一看。
不只是为了看BFC项目，更是为了看清武汉。
你一刹那就看明白了什么叫地域中心。
BFC所在的龙王庙一带， 是汉水入江口，也是汉口的原点、武汉的“地心”。
无论城市如何走向多中心格局，两江交汇处的地位是任何网红新区都无法替代的。
今年是汉正街中央服务区走向新生的第10个年头。
10年来，BFC所在的中央服务区核心片区已经有复星、恒隆、绿地、嘉里、花样年等大牌房企入驻。总计约400万方的开发体量正在落地。且绝大部分是商办楼宇，允许开发的住宅比例极低。
作为武汉最大的城市中心旧改变片区，这里的旧城改造最大的特点是，新旧交织，长期存在。
城心旧改的速度与开发区一张白纸起高楼相比要慢很多。
这一点，来自北京和江浙沪的买家有更深的认知，与武汉本地人相比，前者更加适应老社区与新的综合体共生的背景。甚至认为这有助于帮他们压低目前的入场成本。
杭州的武林壹号、上海的华发公馆，这些城市黄金地段的豪宅，都是嵌在老旧住宅、破旧公房群落之内。
新与旧是两条平行线，互为背景，共同前行。周边的商业人文底蕴已经足以背书地段的强势，他们认为，这样的地方一定是未来城市资源持续的倾泻场所。
比如，筹谋多年的“汉正阳台”，离落地已越来越近。
丨 “汉正阳台”规划示意图
它以“城市T台”概念为核心规划，和周边的衔接度非常好。
北侧是汉正街绿轴，南侧是晴川桥视觉轴、西侧是复星BFC的商业轴、东侧是滨水景观轴。整个区域被串联成整体，将是武汉这座城市的又一处时代地标。
武汉长江主轴战略露面五六年来，大型城建资源正源源不断往长江两岸加仓。 地段没有因为成熟而老去，而会历久弥新。
03.
武汉BFC是中国内地近年超级综合体中的一个特色标本。
上海的BFC项目已经展现了复星打造综合体的实力。
复星把上海BFC升级后输出到武汉，整体能级和丰富度甚至超过了上海项目。
那些见惯世界级豪盘的富人，在武汉BFC一下了就看到了复星这个品牌的诚意：这是少有的真正拥有极权价值再凝聚的超复合型物业，资源密集，设计思想密集，圈层特权密集。
建面约140万方的综合体，业态之丰富，已经是一个足够实现内部闭环、独立运行的城市地标。
丨 （项目部分业态示意图）
项目分成了7个地块规划和开发。
每块地根据位置、朝向和承载的功能，独立排布并有机组合。
A1地块，规划的是全球最高双子塔（约470米+约356米）金融总部集群商办物业。
它由全球最高的双连廊联接，上部连廊是超越新加坡金沙酒店高度的空中无边界泳池，下部连廊为云端米其林体验店。
丨 （空中无边界泳池效果示意图）
A3地块是艺术MALL PLUS、餐饮。未来这一地块也是与地铁13号线无缝连接的一个组团。
B地块是2栋住宅和一个潮流文化街区。
此外，地块里还有6栋住宅。其中包括武汉已规划的最高住宅WAVE247。这也是目前中国内地少见的住宅海拔。未来数十年它可能都是武汉相当显眼的云端住宅群落。
整个项目不是业态简单组合，而是缝合。
其链接和过渡空间设计也有BFC的个性。
所有业态地下互通。地面层是风雨连廊全覆盖。全进口三菱电梯，从底层到247米顶楼仅需约60秒；
有4 栋住宅楼的顶部分布了高层无边际云端泳池。
如果你深入这座“垂直城市”的内部会发现，复星还配备了太多高端的品牌和设计。
丨 （项目住宅立面效果示意图）
住宅南向的主建筑立面，连墙体的位置也覆盖了玻璃幕墙；施工难度极高的弧形阳台设计，会比普通阳台多20°的观景面；
它是华中首个WELL金级预认证项目；
它是武汉首个5G智慧社区，智能呼梯和人脸识别水准可以达到“全社区无感进入” ；
它是为贝克汉姆设计居所的英国设计师凯莉·赫本在中国内地握笔的第４个私宅……
这种集众多豪点于一身的豪盘，其设计规划、花在产品力上的全球资源，都远远超越了行业平均水平。
04.
富人们对未来 新式豪宅的定义，不再只是窗外有不错的景、室内有牛叉的设计和装璜，而必须有身份感。这需要更强的资源调集、整合把控能力。
这恰是复星的强项，因为复星有一张遍布全球的产业和资源网络。
在“安藤忠雄ANDO BOX艺术展武汉首展”开幕同一天，复星还在武汉BFC复星外滩中心同步落地了“annex项目空间”，由复星基金会发起与管理。
这是该基金会继复星艺术中心“数字空中花园”、纽约28 Liberty、三亚•亚特兰蒂斯等重大项目之后，对于“公共性艺术”的又一次努力。
他们希望未来在武汉BFC引入更多当代艺术大展、全球公众艺术收藏。让武汉BFC复星外滩中心成为“全球艺术家在中国的登陆场所”。
复星为何不遗余力的去筹备一场场高雅的艺术展览？
因为这个企业的艺术基因，在地域优势、产品力优势之外，还将赋予这个项目更特立独行的气质。所以人们能在建筑体的流线立面、在项目大堂等公区的艺术造型 、在精装车位的艺术造景、在住宅内部装修等地方，都能感受到这种气质所带来的魅力。
丨 项目效果图
对那些看遍世界的头部购买力而言，才是真正的标识感、设计感，才有前瞻性，才是他们在武汉前所未见的一些东西。
硬质的建筑空间内，因此承载了更 多软性的元素。
想像一下，人家的孩子是在商场打电玩，你的孩子是在楼下的复星艺术中心看艺术展、参加层出不穷的公共教育活动；
以前武汉人看蒂芙尼、LANVIN浪凡等消费艺术展要去上海，以后你却能在自家综合体里，常常浸淫在安藤忠雄、辛迪舍曼这种级别的展览中。
丨 （复星艺术中心效果示意图）
作为复星BFC的业主，它的内部硬软件体系可以让你做到和周边资源“取关”的情况下，也能拥有那些与全球同步的生活方式。
这就是复星这个品牌独特的地方，它的 系统内部就有强大的自配 能力。
丨 （项目鸟瞰效果图）
现在，我们再回过头去打量 武汉BFC复星外滩中心的规划和 操盘 逻 辑，是不是就 更 加清 晰了 。
多年的市场教育之后，高端购买力已经认识到，真正优质的房产需要买下来长期持有的，在地图上找到真正的中心点，找到那些兑现能力更强的开发企业，找到建筑体内有超多衍生资源的项目，就找到了把时间拉长看能够价值最大化的目标。
“ 我思考过去、未来和现在，来决定我现在的位置，我一边思考这些事情，一边继续前进 。”
安藤忠雄的这句话，其实已经回答了武汉BFC和这座城市的“关系”。