本文内容，及关于房地产走势的判断均属于作者个人观点。
全球货币闸门大开，大通胀时代已经到来。
现在什么都在涨，唯独钱在贬值。
这已经是现在很多国人焦虑的事了。辛苦积累的财富，看起来手里的钱是多了，银行存款的尾数也增加了，但是全球印钞机卯足了劲印钞票，你手里的钱，它的实际购买力已经大缩水了。
国人如何保卫资产，在全球货币大放水的背景下实现财富逆势飘红呢？
房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产创始人王波博士认为，全球性大通胀时代来临，欧美印钞全球买单，该如何合理配置资产，跑赢通胀呢？我们的观点是，一线城市的优质房产，一定是保值增值的硬通货。
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全球货币大放水
印钞机轰鸣不断
各国央妈持续放水，货币超发不断，通胀压力正在逼近高点。主要发达国家，印钞机轰鸣不断，货币贬值的速度在加剧。
2020年美国通过超发货币来刺激经济，M2同比增长高达24%，创下历史新高。今年前三季度，美国M2同比增长也达到了12.98%，同期的欧元区M2同比增长7.5%，日本同比增长了4.2%。
今年以来，我国经济稳健恢复，但在输入性通胀的巨大压力下，9月份的M2同比也增长了8.3%。
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国际巨头布局英国
抢占优质资产
面对全球大通胀，国人不能任由财富被快速稀释，如何保卫自己的资产，敏锐的人早就已经发现了机会点。国际巨头纷纷布局英国，抢占优质资产就已经给我们指明了方向。
2021年7月，腾讯以9.19亿英镑（当时约合82亿人民币）全资收购英国游戏公司Sumo Group。
图源：中国基金报
在去年7月，华润以42亿英镑（当时约合371.21亿人民币）收购Viridor，进军英国基础设施领域。
图源：华润官网
早在2018年，华润就已经将视野扩展到了海外，投资了英国海上风电项目。
今年8月，《每日快报》报道称，疫情期间中国买进60亿英镑的英国资产。
近年来，Google在英国也不断扩大投资版图，在继收购伦敦北部Broxbourne大型地块之后，还计划斥资8亿英镑收购大型写字楼Central Saint Giles。
优质资产从不缺有眼光的投资者。
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视野移向海外
伦敦房产备受青睐
而对我们国人来说，海外房产兼具自住和投资双重价值，是资产配置的优秀赛道。
从国内外巨头的海外投资动向来看，英国一直以来都很受实力买家们的追捧，尤其是伦敦，更是备受青睐。
仅过去的一年里，中国买家在伦敦投资房产豪掷的金额，就高达近77亿英镑。
2021年Henley & Partners评选出的全球25个最佳移民城市中，伦敦登顶。
胡润研究结果显示，伦敦已经连续两年成为中国高净值人群青睐的境外投资目的地。
为什么伦敦能受到资本、投资人士的如此厚爱？
根据《全球城市实力指数（GPCI）报告》，伦敦在经济、研究/开发、居住、环境以及交通/出入等指标上表现亮眼，已经连续8年被评为全球第一城市。
同时伦敦还是全球十大金融中心之一、世界最大的国际保险中心、世界最大的国际外汇市场、银行数量居全球之首等。可见，伦敦在全球经济中的地位是相当重要的。
资料来源：《全球城市实力指数（GPCI）报告》
伦敦的科技发展也站在世界潮头。根据美国咨询公司Startup Genome公布的榜单，伦敦已经成为仅次于硅谷的全球第二大科技创业之都，而深圳第19、杭州第25，香港第31。根据Dealroom的数据，仅在今年前7个月，伦敦的科技初创企业就获得了133亿美元的融资，已经占到整个欧洲的五分之一，强大的科技成长性吸引了大量优秀人才。
资料来源：美国咨询公司Startup Genome
作为有着悠久历史的城市，伦敦是全球广受欢迎的十大旅游城市之一，在世界文化的交汇处，有白金汉宫、大英博物馆、大本钟、伦敦塔桥、泰晤士河等著名的打卡点。2019年9月，世界旅游城市联合会发布的《世界旅游城市发展报告(2019)》中，伦敦的城市知名度位居首位，发达的旅游业能带来广阔的租赁需求。
伦敦的大学想必大家也有所耳闻，这里诞生了帝国理工学院、伦敦政治经济学院、伦敦大学学院、伦敦商学院等多所享誉全球的知名大学，备受中国留学生追捧。
根据英国大学招生服务中心（UCAS）的数据，截至2021年6月30日，申请2021年秋季英国本科的中国内地学生高达2.85万。
根据胡润公布的《2020胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》，英国首次超过美国成为最受青睐的留学目的地。“以房养学”的方式，也成为留学家庭资产配置的一种趋势，既能为孩子谋划未来，又能做家庭资产的沉淀。
所以说，有强大的经济实力，科技创新的良好氛围，宜居的生活环境，优质的教育资源，都让伦敦成为高净值人群看好的海外房产投资高地。
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国内外楼市温差大
合理配置资产分散风险
大家做资产配置，做好风险管理非常重要，千万不要把鸡蛋放在同一个篮子里，一定要学会分散投资，才能有效地配置家庭资产，对抗通胀。
今年前三季度，国内房地产调控政策不断，远超过去同期水平。限购、限贷、限售政策层层加码，加上二手房参考价出台，与新房限价政策一起形成了全面限价的局面，楼市热度骤降。
其中，二手房参考价威力明显。深圳率先在全国出台参考价，今年4月以来二手住宅成交量七连跌，10月仅成交1605套，同比大跌68.2%。广州、上海、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥等多个城市也纷纷跟进。广州自5月开始，二手住宅成交量同样在下滑，仅5235套，同比大降51%。
再加上房贷利率普遍上浮、房地产税即将扩大试点城市、大学区制改革等等措施出台，如此严峻的房产投资形势，想要再去配置北上广深的房子，难度很大。
而伦敦楼市又是另一番景象。
根据英国统计局的数据显示，今年8月，英国房产平均价格约26.4万英镑，同比上涨了10.6%。伦敦房产的平均价格约52.9万英镑，近二十年来，房价也涨了3倍多。而位置优越的地段，每平方米的房价，普遍都在人民币十万元以上，同比上涨了7.5%。
近一年来伦敦的房贷利率在持续下降，目前自住房利率跌至0.79%，有利于购房置业。
项目实景图
对比国内的国际一线城市上海和深圳，伦敦和它们的平均房价水平，差异不大，但是租金回报率和房价收入比差异却非常明显。
租金回报率方面，伦敦市中心的租金回报率在3.4%左右，而上海、深圳普遍在1%-2%。在目前房产投资走向长期持有的趋势下，租金水平的高低，直接关系到投资的成本和利润。
房价收入比方面，2021年上半年，伦敦、上海和深圳的房价收入比，分别为10、32和32。这也就是说，伦敦当地居民收入的购买力要远比上海、深圳强。
国内外楼市温差大，一定要用分散风险的思维来做房产配置，像伦敦这种金融资本高地，房产的抗跌、增值能力，都还是比较强的，是不错的置业选择。
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核心区优质资产
在世界金融高地享全球配套
说到伦敦的核心区，当属伦敦金融城，这里被称为“伦敦心脏”。
仅仅1平方英里的金融城创造了全英国3%的GDP，拥有近25000家公司，550多家跨国银行、170多家国际证券公司，汇集48.3万人在此工作。
项目实景图
而位于伦敦东区集科技、数字和创意等产业于一体的科技城也是伦敦高度发展的象征。
英国政府投资4亿英镑建设科技城，现在这里已经有4000多家创业公司、36家加速器和孵化器、70个共享办公室，已经成长为继美国硅谷之后的又一个国际科技创业中心。根据tech city的统计，科技城的就业率是全英平均水平的6倍，35岁以下的年轻人口占到64%，年收入超过6万英镑，因为高净值人才的聚集，近三年这里的房价增长了46%。
项目实景图
而伦敦别具艺术范的肖尔迪奇区Shoreditch，作为世界知名的文化创意街区，是世界先锋艺术文化的大熔炉，这里有诸多的文艺工作者和艺术家，强大的艺术冲击力展示着伦敦发展的多面性。
万科落子Shoreditch核心区，南向金融城，北靠科技城，在伦敦的核心位置，倾力打造The Stage城市舞台项目。
站在世界的十字路口，在这里能够享受到全球的配套。
CBD核心商业
无缝联通英式生活
英式生活一直以来都是品质的代名词。
The Stage坐拥金融城科技城CBD的双重繁华商业配套，缤纷生活触手可及。
在这里，你可以体验前卫的伦敦烹饪，收藏名家手工饰品，流连于街区酒吧，体验Shoreditch的创意街头风格，在被伊丽莎白女王称为“现代世界的奇迹”的巴比肯艺术中心里感受艺术熏陶，在奢侈品店、设计师店、前卫商铺、高端手工艺术品店、鲜花艺术小店细致感受伦敦特色。
毗邻城市交通网络
快捷抵达全伦敦
从The Stage出发，步行6分钟，即可达到伊丽莎白线的中心站点——Liverpool Station，可换乘8条线路。
未来从这里出发，可以直接抵达金丝雀码头、牛津街、伦敦希斯罗机场等地。
此外，还有8、26、35、42、48、67、78、135、149、205等公交线路通达伦敦市中心。
项目交通示意图
世界知名学府环伺
尽享丰富教育资源
The Stage的3英里步行圈内，汇聚了伦敦大学学院、伦敦玛丽王后大学、伦敦城市大学、帝国理工学院、卡斯商学院等14所世界名校。
在项目周边还有多所被评为“Outstanding”级别的学校，其中小学有7所，中学有11所。
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城心稀缺精品住宅
再筑伦敦城市传奇
万科的产品一直以来都是行业标杆，这次同样不负期待。
万科于伦敦核心区匠心打造The Stage城市舞台项目，获得2017年度The International Property Awards（房地产界奥斯卡奖）综合体建筑项目开发奖。
万科秉承发现文化、保护历史的开发传统，复兴尘封百年的莎翁剧院，重建帷幕剧院，在传奇之上，再筑传奇。城市功能的更新再造，历史的珍贵遗迹得以保存，这也是The Stage真正的价值与魅力所在，在这里历史与现代交织，共同见证了伦敦文化之都的辉煌历史。
帷幕剧院效果图（非交付标准）
项目建面约4万平方米，包含了三大建筑，一栋37层的住宅楼与两栋写字楼。项目旁边就是亚马逊欧洲总部。
项目实景图
据了解，项目包含了约38㎡-227㎡（套内面积）的多种户型，单房40㎡左右，一房46-76㎡，两房78-125㎡，三房126-153㎡，4房190-227㎡，单价在14-16万人民币/㎡，总价610万人民币起。
户型产品丰富多样，配套完善，是满足自住、投资等不同置业需求的优质资产。
户型效果图（非交付标准）
项目带装修，获得NHBC十年建筑保证，高品质的英国建筑质量，内部格局功能齐全，居于此让生活真正成为享受。
上下滚动查看更多项目效果图（非交付标准）
此外，万科还将优质服务延续至The Stage，提供全方位的物业配套，专属24小时礼宾服务，配备保龄球馆、酒吧、斯诺克等娱乐设施，专业健身俱乐部，豪华影厅等。
项目效果图（非交付标准）
项目效果图（非交付标准）
更有32层的Sky Bar，在此可以对望金融城夜景，俯瞰伦敦的繁华。
项目效果图（非交付标准）
做房产配置，趋势、区域、配套和产品这四大考量因素，都要看，都不错的才能称得上是好资产，而万科The Stage正好满足以上四点。对于有国际投资意向的朋友，别错过了这波机会。END
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