| 杭州桃李春风 图据蓝城集团官网
2021年10月23日，位于新津牧马山片区的蜀道蓝城·桃李春风开盘。作为蓝城在成都首个传统意义上的地产开发项目，也是蓝城半道与国企蜀道集团的合作项目，桃李春风略显低调。
新津桃李春风项目于10月20日取证，首批次推出6号地块，叠墅84套，合院8套房源，户型建筑面积约为160-260平米。截止目前，未见该项目对外公布此批次的销售业绩。
鉴于蓝城以及宋卫平的巨大名声，蓝城在成都的第一个地产项目还是受到了一定的关注。正如成都媒体所言：桃李不言，下自成蹊。
第一个开售的地产开发项目
蓝城与蜀道的合作，在成都并未留下太多的媒体报道。透过网络上零星的消息，外界得以了解大概：蓝城与蜀道集团合作开发新津牧马山地块。此前，蜀道集团牧马山项目名为“牧山溪岸”，而蓝城与蜀道集团合作的项目，名为“蜀道蓝城桃李春风”。
不少媒体误认为“蜀道蓝城桃李春风”即是“牧山溪岸”换名而来。现在在不少找房信息网站上，搜索“蜀道蓝城桃李春风”，显示的仍然是“牧山溪岸”的案名。
据了解，牧山溪岸项目原为蜀道集团（2021年5月28日，由原四川交投集团、四川铁投集团重组整合而来，属省属国有企业）独立开发。2011年-2015年，四川铁投集团旗下公司四川省新铁投资有限公司通过招拍挂先后取得牧马山片区共13宗土地，合计面积约777亩。
2019年，该项目以“牧山溪岸”案名对外发售，前期3、4号地块约135.6亩。2019年-2020年两年间，牧山溪岸先后3次取证，共推出368套房源，产品包括洋房以及叠拼，售价8520—15350元/㎡。
| 牧山溪岸规划鸟瞰图 源自网络
蓝城入局之后，蜀道蓝城桃李春风的项目信息变为：该容积率1.2，占地576.2亩，建筑面积约75万㎡。
蓝城相关人员向成都地产界证实，桃李春风与牧山溪岸实为两个项目，分别有两个销售中心。另据桃李春风置业顾问介绍，牧山溪岸还有部分洋房出售，而桃李春风则是首批次开盘。桃李春风的售价要高于牧山溪岸。
此前，蓝城与蜀道集团双方并未向外界透露合作的细节。牧马山项目约576.2亩的地块与蓝城合作，用于打造桃李春风，亦可见蓝城在合作中的产品主导地位。
包圆成都 三年九大超级项目
尽管外界对蓝城在成都的布局知之甚少。不过以蓝城和桃李春风的巨大名声，媒体和坊间的讨论和关切自然也不会少。
今天我们来看在蓝城在成都市场上的布局，可以清晰地看到宋卫平从“为富人造房子到为农民建设乡村”的转变。
因此，蜀道蓝城桃李春风并不能作为一个代表性的案例，用以窥测蓝城在成都的战略。我们不能以一个传统地产商的角度去解读蓝城，因为仅仅是在成都，蓝城就已经变得庞大而复杂，让人难以理解了。
成都地产界根据公开的信息整理后发现，自2017年底蓝城从代建的郫都多利农庄退出之后，蓝城通过与当地政府签约或者与其他开发商合作入局的模式，共获得9个项目，涉及郫都、龙泉、青白江、都江堰、新津、崇州、大邑等多个二三圈层的区县。
| 蓝城沐春风效果图 源自网络
此外，2020年6月，蓝城还曾集中签约了西昌、自贡和达州的三大投资项目。
有媒体惊呼：成都周边快被他包圆了。
在成都周边的9个项目中，有5个是通过合作获得，4个是和政府签约获得。全部为特色小镇或者康养、生态农业项目。
仔细梳理不难发现，这些项目都是体量非常大的“超级项目”，项目的功能定位都非常多，且大多数都是地方政府着力引进的项目。一些项目的预计周期也非常长，例如崇州的蓝城德仁堂国际自然康养小镇的预计开发周期将达到10年。
在振兴乡村的时代大背景下，蓝城的特色小镇、文旅康养项目，都被当地政府赋予极高的价值。例如，在一些媒体的表述中，蓝城大邑雾中山旅游开发项目是“大邑县推进‘文旅大邑’建设的重大支撑性项目之一”；而新津蓝城沐春风度假村则是“以创新的中国式乡村休闲度假模式，首创一站式田园度假村，成为乡村振兴的天府示范样板带动全国乡村田园度假旅游业发展，为新津美丽乡村的大美画卷增添浓墨重彩的一笔。”
成都还需要等多久？
从蓝城的项目布局来看，产品输出仍然是其获取项目的核心力量。
在新津牧马山与蜀道集团的合作中，尽管蓝城属于半路入局，但是蓝城还是获得了产品主导权。超级IP“桃李春风”为这个项目带来的附加值，在与前期项目牧山溪岸的对比中已经显现。
这种产品输出力体现在与其他企业的合作中，也体现在与地方政府的合作中。由于拥有“桃李春风”等超级IP，并着力于特色小镇、文旅康养等项目的运营，蓝城颇受地方政府的欢迎。
青白江蓝城桃李春风小镇占地3200亩，是青白江区在2019年招商引资全国推介会杭州站时与蓝城签订的合约；在与大邑、新津等地的项目中，也同样可以清晰看到蓝城在打造康养、文旅以及现代农业观光等产业方面的产品力的决定性因素。
不过，蓝城在这些项目的落实上，对外释放的信息却很少。就连很多成都媒体，都未必全然了解蓝城在成都周边到底布局了多少个项目。
2019年7月，都江堰蓝城文创小镇及田园综合体项目在都江堰举行了重大项目集中开工仪式；2020年8月，蓝城·花园缤纷城市展厅开放；到今年10月，蜀道蓝城桃李春风开盘，蓝城留给外界的项目进展的只言片语让外界不免疑问：蓝城的项目进展到底如何，还是尚停留在协议阶段？
| 2018年，蓝城·花园缤纷城市展厅开放 | 2018年，蓝城·花园缤纷城市展厅开放
蓝城的每一个项目，都和之前代建的多利庄园一样，具有投资大、周期长、回报慢的特点，而后期运营才是真正的难点。尽管桃李春风这个IP在全国已经火了五六年时间，但蓝城在成都仍然亟需一个成功的案例。
蓝城能否在成都复制其在其他城市的成功，仍然需要较长一段时间来等待。