事关买房租房!多地出招 这类住房成关注重点
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事关买房租房!多地出招 这类住房成关注重点

2021年11月25日 20:17:31
来源:中国证券报

连日来,多地出台相关政策,房地产市场合理资金需求进一步得到满足。与此同时,北京、上海、广州、海南、西安等多地发文支持住房租赁市场发展。

专家表示,当前,国内部分城市房贷利率仍处较高水平,且放款周期时间较长,未来在满足房地产发展合理资金需求的政策引导下,这些城市的房贷利率有向下调整的可能。同时,住房租赁市场有望进一步规范,营造良好租房环境。结合各省市保障性租赁住房的相关政策,通过市场规范和保障支持两方面发力,全面推动住房租赁市场有序健康发展,加快构建租购并举的市场新格局。

多地出台措施

近日,成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》。《通知》特别提到,协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。

“《通知》体现出对房企资金流动性风险的关注,多管齐下避免房企风险扩大。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示,“9月央行、银保监会联合座谈会举行以来,根据贝壳研究院观察的数据看,10月、11月主要城市房贷利率已结束上涨并出现了回落态势,住房消费端的金融环境明显改善。”

对于住房刚需群体而言,好消息不仅仅是房贷放款周期缩短和利息下降。

日前,深圳市龙岗区住建局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见(征求意见稿)》,鼓励开发企业探索7天无理由退房机制,在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时,买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。

《征求意见稿》明确,加强房地产市场价格监管力度,对房地产开发企业未按照价格备案制度实施明码标价、变相进行价外加价,实施霸王条款等问题进行严厉查处 ,对情节严重的企业及个人纳入失信主体名单。

贝壳研究院数据显示,11月以来,重点城市中约30%的城市下调利率,下调范围较10月扩大,主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴,粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。同时,百城中超过60%的城市放款周期缩短。柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,当前部分城市房货利率较高,放款周期超过4个月,在满足合理资金需求的导向下,后期有向下调整的空间,预计下月市场房货利率继续回调、放款速度加快,利于改善购房预期,促进市场成交筑底回升。

保障性租赁住房成“重头戏”

与此同时,为解决新青年、新市民的居住问题,发展保障性租赁住房成为主要抓手。

11月23日,上海市人民政府官网宣布,目前该市已制定完成并将正式印发《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》,明确在“十四五”期间计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上,占同期新增住房供应总量的40%以上。

事实上,11月以来,广东、山东、海南、西安等多省市纷纷发布发展保障性租赁住房相关政策。广东明确在“十四五”期间,计划筹集建设129.7万套,广州、深圳、珠海、汕头等地将作为重点发展租赁住房的城市,其中广州和深圳租赁住房用地占比不低于10%。山东也于近日表示,2021年计划新开工保障性租赁住房7.48万套,目前已开工7.49万套;全省“十四五”保障性租赁住房规划目标初步考虑是40万套,其中济南15万套、青岛20万套。

除了增加租赁住房的供给外,住房租赁市场环境和监管制度也在不断改善。

11月24日,北京市十五届人大常委会第三十五次会议开幕,会议对《北京市住房租赁条例(草案)》进行审议。《条例》对黑中介、群租房、甲醛房、哄抬租金、抢占房源等住房租赁乱象进行了逐一规范。

《条例》明确,住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时,北京市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施,稳定租金水平。一旦采取价格干预措施,出租人应当执行;拒不执行的,由市场监督管理部门依法处理。

广州市住房和城乡建设局和广州市财政局近日联合发布了《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》,对法人或其他组织建设与经营租赁住房,给予了明确的奖励计划。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示,住房租赁市场有望进一步规范,营造良好的租房环境。结合保障性租赁住房的相关政策,通过市场规范和保障支持两方面发力,全面推动住房租赁市场有序健康发展,加快构建租购并举的市场新格局,最终实现“住有所居”的目标。