前言|天府西苑位于温江老城区，临近成都中医药大学，1T5洋房小区，低公摊洋房，仅有79户。项目主力在售建面约112-120㎡8F洋房，价格约11385元/㎡，清水交付。
在成都，要在中心城区找到一个生活便利、配套齐全，关键是房价还不高的地方，温江大学城和老城板块不能没有姓名。
天府西苑就位于温江大学城和老城板块交汇处，拥有了新温江的繁华，也浓缩了老温江的烟火气。大学城板块这里聚集了诸如西南财经大学（柳林校区）、成都师范学院、成都中医药大学等多所知名院校。学校多，自然学生也多，庞大的消费群体，衍生了校园经济。校园经济带来了一定的投资属性，所以该板块自住或投资皆可，温江大学城算是中心城区最具性价比的区域之一了。
目前，老城和大学城板块在售和待售的楼盘不多，新房价格不高，二手房价格更低，整体来说房价在成都中心城区算比较低的。
低公摊8F电梯洋房社区
温江天府西苑位于大学城区域以北，对面就是中医药大学温江校区的中医健康谷，项目北接成温邛、南临金府路，且紧邻小区的5000平米芳华美地商业街，业态规划有特色餐饮、超市等，可满足本小区业主的就近消费需求。
项目体量不大，总面积3717.3平方米，容积率2.45，绿化率30.48%。仅有1栋楼，2个单元，共计79户，车位配置112个。由于社区较小，未能实现人车分流。
整体为一列，呈南北向布置，1T5户，梯户比虽然相较于一般洋房都较高，但作为全8F洋房，公摊较低，成都市面上真正的洋房较少，甚至11、13层也宣传为洋房，对于想低价买入真洋房的购房者来说，也是个不错的选择。
小区主入户门朝向锦绣大道北段，并非大路，来往车辆不多，日常行人也较少，即使是临街的户型，噪音影响和扬尘影响也不会很严重。社区内部有一定的绿化和步道，不过较为简单。
项目目前主体已封顶，预计明年交付。
天府西苑虽然项目不大，但可供选择的户型较多：
有建面107平米、112平米、117平米、120平米、122平米三室两厅两卫，也有建面150平米四室两厅两卫。是比较具有隐私性和归属感的住宅产品。
其中建面112平米B4户型关注度较高，位于二单元，户型整体周正，没有过多的转角，浪费面积不大。主观景面宽1.22米，观景阳台连通客厅和小次卧，整体采光不错。三个卧室面积合理，主卧还自带一个面积3平米左右的小阳台，比较舒适。
通常情况下，对于是否该买小型社区大家总是比较纠结，一方面是小型社区内部配套基本趋于零，另一方面是小型社区一般临街临路，后期噪音问题不可小视。
天府西苑作为“迷你型”社区，内部配套不足、住宅临路都是小遗憾，不过项目体量小、工程周期短、交付时间早。很多大型社区三五年还在分批装修，天府西苑作为仅有79户的社区，业主基本能在同一时间装修入住，装修噪音、装修灰尘、及社区人员杂乱等困扰均能得到缓解。
并且大型社区带来的问题是内部人员会更复杂，也会有群租房情况出现，而小区人数少，邻里之间熟识度就高，安全系数也更好，一定程度上物业也能更精准服务每一户业主。
从这些角度来看，是否可以买入小型社区，完全是看个人需要了，归根结底，房子还是用来住的。
107㎡功能型小改善三居
建面约90-110平的"小改善"三居室是不少楼盘的主力户型，满足二人世界到三口之家。天府西苑建面约107㎡的三房户型，各个空间虽然不大，但基本可以满足居住需要，是非常实用的户型。能够低门槛买入小洋房，也是众多资金不太充足却想置业一步到位的购房者需要的。
该户型为竖厅设计，入户无玄关，客餐厅开间3.9米，尺度上较为一般，在洋房户型里算是比较窄的，餐厅采光在一定程度上会更差一些。
景观阳台面积近12平米，连通小次卧，日常动线也更加灵活连贯，次卧面积10平米左右，很方正的小空间，整体采光也很不错。
主卧开间3.3米，主卫有窗，开在生活阳台位置。主卧面积不大，靠近公卫的次卧也不到10个平方，全屋的收纳空间都稍显不足。
大一字型厨房设计，面积在8个平方左右，面积上不大不小刚刚好，日常动线也更加灵活连贯。不过厨房连通的生活阳台较小，且生活阳台这一面有较长的墙体延伸，导致生活阳台及主卫整体采光和通风效果较为一般。
距离地铁站相对较远
项目到成都市区可以乘坐地铁4号线万盛站，距离项目3.3公里，乘坐地铁17号线市五医院，距离项目3公里，实际走起来还是比较费时，需要依靠共享单车/公交。
大学城周边的公交系统是非常完善的，项目不远处就有中医药大学北公交站，停靠761路、W11路、W12路，温江定制07线等公交车，可以乘坐W12路公交车直达南熏大道地铁站口，不过公交车等待时间较长。
多所大学环绕 配套丰富优质
因为大学扎堆而得名，这里最不缺的就是学校了，板块内聚集了西南财经大学（柳林校区）、成都师范学院、成都中医药大学、四川交通职业技术学院、成都农业科技职业学院(柳城校区)等高校。其中西南财经大学是教育部直属的全国重点大学，国家首批“211工程”大学之一，国家“985工程优势学科创新平台”重点建设高校。
项目周边还有：金府阳光幼儿园，天府幼儿园，海科幼儿园（公立）；天府中心小学；成都师范附属中学、西南财大附属中学、温江二中（成都市示范性高中）、温江实验中学等。
项目一街之隔的中医药大学带来文学气息与健康保障，3公里范围内的成都市第五人民医院、温江区人民医院、温江蓉台医院、成都温江华美医院等，全优完善的医疗保证体系。
大学城有一条杨柳河穿过，河岸两边绿化做的不错，茶余饭后在河边聊天散步也是不错的选择。这里街道干净整洁，还有一些社区的小公园，整体居住舒适度是比较高的。
稍远距离还有温江城市公园、光华公园，是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处，周末也经常有露营人群，生态环境较好。片区内还有多条徒步绿道，如江安河绿道。
在大学城吃喝玩乐可以一条龙解决：西南财大西门对面，就有一个商业综合体——新尚天地，3万平米的风情商业街都是一些青年群体喜欢的品牌，目前已入驻了星巴克、汉堡王、好利来、川蜀火锅等众多知名商家，后期还会引进高端影城，目前二期已正式开工建设。
往老城区方向延伸还有金强大学城商业街区，包含太平洋影院以及数码广场，以及距离项目3公里的大润发商超，包含了肯德基、苏宁电器等。
因为面向学生群体，这些地方消费普遍便宜，所以对于工薪阶层来说，生活成本不高。如果还有别的消费需求，周边还有大润发、家乐福、永辉、珠江广场、新光天地，坐地铁几个站就能去。
板块内高性价比项目
天府西苑主力户型建面约112~122㎡，价格约11385元/㎡。项目目前剩余房源充足，最小的户型是位于1栋1楼的4号房，面积仅有64个平方，清水单价11410元/平米，总价73万左右；总价最低的套三房源是位于1栋2单元2楼的4号房，112平米户型总价121.22万左右，清水单价10790元/平米。价格仅供参考，以实际报价为准。
温江大学城和老城区，在售和待售的新盘不多，距离项目四五百米的书香华府项目在售114㎡/128㎡套三房源，带装修价格13000-13500元/㎡，114㎡户型均价13000元/㎡，128㎡户型均价13500元/㎡。总价150-170万，面向改善人群。吾家花苑高层建面约87-96平米房源，项目惠后成交价10178-10465元/平米，预计2022年12月交房，带装修交付。合谊万璟台主力建面约109-137㎡户型， 整体约13000元/㎡，装修标准3800元/平米。而靠近万盛地铁站附近的万盛TOD旭辉中心，主推建面98-142平米房源，全装修交付，即将取证，作为区域内首个TOD项目，售价将不会与周边普通的改善产品一致，
除却部分调性较高的新房产品，整体来说温江大学城和老城区房价在成都中心城区算比较低的，改善置业门槛不高，非常适合地缘刚需、改善和主城外溢首改人群。
温江热门购房板块众多，如配套最为成熟的光华新城政府南部片区，在售的新房雅居乐锦尚雅宸、凤溪院子这些，单价也基本在2万/平米上下浮动；房源“喷发”阶段的创智湖板块，新城林屿溪高层小高层带装修1.62万起；金辉凤栖云璟洋房清水1.56万起； 金成光华壹品洋房清水1.49万起，最近开盘的观颂府推出了少量特价房，但价格也在1.4万+。
近几年来温江大学城的规模不断扩大，知名开发商陆续进驻，影响力与日俱增，对整个温江的经济的发展都起到了重要的推动作用，成为温江生态宜居、三医融合、教育发展的三张名片之一，板块价值持续增长。
不过温江大学城和老城区这一片房地产开发基本饱和，旧房屋不会拆除，新旧混杂城市界面较为一般，承载不了高端客群购房需求，主要还是面向地缘性改善客群及主城外溢的刚改客群。
打个总结
小亮点
大学城板块 生活成本低
温江大学城周围形成了交院后街、财大东门“小香港”、师院后街等几条街道，是温江最热闹的地区之一，吃喝玩乐基本一条龙解决，因为面向学生群体，这些地方消费普遍便宜，所以对于工薪阶层来说，生活成本不高。
校园经济衍生投资价值
校园经济带来了一定的投资属性，所以自住或投资皆可，温江大学城算是中心城区最具性价比的区域之一了。
主体已封顶 预计明年交付
项目体量小、工程周期短、交付时间早，仅有79户的社区，业主基本能在同一时间装修入住，装修噪音、装修灰尘、及社区人员杂乱等困扰均能得到缓解。
低公摊8F洋房产品较为优质
整体为一列呈南北向布置，1T5户，梯户比虽然相较于一般洋房都较高，但作为全8F洋房，公摊较低，成都市面上真正的洋房也较少。
小遗憾
天府西苑作为“迷你型”社区，内部配套不足、住宅临路都是小遗憾。
由于与地铁17号线，还是有一定的距离，需要依靠公交车或单车，温江公交间隔时间也较长，打工人最关心的通勤时间问题还是很难保证。
项目隔壁有加油站，平日来往车辆较多，大货车也不少，有一定安全隐患。
