12月1日，麓湖生态城沄岸组团二批次选房圆满结束，最终由普通资格的350号购房者将最后一套房源收入囊中，至此沄岸组团二批次正式宣布清盘。
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值得注意的是，本批次普通资格一共有780位，也就是说，又有几百位“麓粉” 再一次被拒在了门外。
麓湖的开盘成绩，在地产界看来可以说是毫无意外。即使是在市场整体下行、不少“邻居”盘开始降价自保的情况下，麓湖生态城依然能交出开盘即清盘的漂亮成绩单，真正诠释了什么叫做“实力有壁”。
毕竟是麓湖啊！
传说中的“神盘”、成都房地产市场“永不落幕的传说”，一直以来牢牢把握着成都改善客群的购房意向。
而在成都人的眼里，麓湖的“神”不仅是神在其开发模式和建筑外观，更“神”在其在成都人心中永远高位的口碑以及次次开盘都能让其他同行艳羡的成绩，从里到外，都可谓是叫好又叫座的具象体现。
超能麓湖，屡开屡清
麓湖有多难买到呢？
也就是每次报名的人数都远超房源数量、中签率都很低罢了……
梳理可以发现，自2017年11月摇号政策实行以来，麓湖共开盘了12次，无一次不是开盘即清盘，且中签率均低于60%，以至于被业内称之为“麓湖现象”。
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要知道麓湖的产品并非是刚需价位，就连最便宜的玥港组团，也是250万/套起的价格，更不用说本批次的沄岸最小户型143㎡、总价350万/套起。即使是前几年推出的改善组团水晶溪岸、琥珀瀛洲、香林堤等，400万级别的大户型，也能轻松实现开盘清盘。
越是逆市热销，越能看出其产品力和市场口碑，麓湖的高价产品依然开盘即清，足以见其实力之强劲。
而对于购房者来说，越是买不到，就越是让人心痒痒。
即便同区域还有大量的好盘可供选择，但执着的“麓粉”们依然坚定地选择等待麓湖，当别的楼盘还在愁来访率日益下降时，麓湖开盘现场没买到的购房者们还久久不愿离去……
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三个关键词，解读麓湖的制胜神话
为什么麓湖能够一直保持“不败的神话”？
其实很简单，房地产市场里能够制胜的关键因素，永远都是老三样：区域、开发商以及产品。
麓湖也不例外。全盘来看，天府新区的区域崛起、万华超前的规划理念以及超越同行平均水平的产品力，都是麓湖成长路上不可忽视的核心要素。
01 天府新区区域赋能
天府新区近些年的成长有目共睹，在城市开发者的大手笔规划和建设下，天府新区早就实现了翻天覆地的变化。曾经的茫茫白纸，早就翻身为成都首屈一指的产业中心。
兴隆湖的产业加持、天府中央商务区的磅礴规划，以及天府大道的便捷交通，密集的资源倾斜、大量的头部企业总部进驻...天府新区的崛起，在为成都开展全新经济赛道的同时，也为区域的房地产市场带来了质的变化。
除了吸引了大批品牌开发商进驻之外，也让本就位处天府新区的楼盘的城市价值得以进一步释放。
麓湖显然是其中典型。
如果说过去的麓湖只是老成都人眼中一个生态环境很好、建筑很新奇但距离较远的远郊大盘，现在的麓湖则可以说是整个天府新区的居住核心，甚至可以说是整个成都地产市场极具代表性的标志、符号。其8300亩土地周边形成的以麓湖命名的居住板块，早已成为其他开发商们争相进驻的“圣地”，以至于板块内的新盘们在宣传口径上也一定会带上“麓湖”的大名，借助其荣光装点自己。
所以对于购房者而言，要买天府新区，有什么理由不看麓湖呢？
02 万华的“慢工”出细活
开发商的规划实力，直接决定产品的市场影响力。在成都数百开发商中，万华可以说是最为独特的存在。
声名虽已赫赫多年，但细翻其开发历史，数十年间在成都竟然只有两个代表作：麓山国际和麓湖生态城。
究其原因，在于万华的开发速度真的“太慢”。
事实上，早在2005年万华就已经启动了这样一座生态大城的规划，但真正开始奠基动工是在2009年，满打满算建设进程已有12年。
据了解，麓湖生态城总占地面积8300亩，其中可建筑开发用地4197亩，可开发计容建筑面积约700万平，虽然修了12年了，目前真正呈现的却只有一半左右，还有大量的土地等着被开垦。相较于传统的高速运转开发模式，麓湖的兑现进程可以说慢得独树一帜。
如此慢的节奏主要在于麓湖的项目开发遵循PUD（Planned Unit Development）原则，即“整体规划、单元开发”，这是所有产品组团研发的前提。
据了解，麓湖的规划师与建筑师会在尊重原生地形地貌以及本土生活习惯的原则下，对各个地块内的功能类型、产品分布、景观条件、配套交通、建筑风格等进行研究，只为生活在这里的人们创造更宜居的生活体验。此后，每一个独立组团都要经历多个步骤的反复与推进，才能有伫立水岸的机会。这个过程，短则两三年，长则七八年。（信息源自中国房地产策划师联谊会）
慢工出细活，慢慢开发的麓湖，也在不断以各种人性化的细节惊艳着市场。
正如罗立平评价的麓湖：一个慢生长的动物。这里的慢不仅是说开发进程，更在于其中的悠闲生活模式。
如今的麓湖早已不仅是一个单纯的地产项目，因丰富的艺术、文化、休闲配套打造以及以湖居为特色的生态环境打造，让麓湖生态城真正成为可自循环的生活大城。
在这里，麓湖业主们以“麓客”的身份参与各种社群活动，以此展开公益、生活美学、教育、服务四大平台，而这四大平台中又衍生出许多子平台，通过各种活动，牢牢把麓客们凝聚在一起。
▲ 图片源自麓湖
丰富的社群文化再加上麓湖专业的营销团队，以去地产化、专注生活场景的营销方式赢得了市场的关注。
03 独一无二的产品
“麓粉”们对麓湖的执着，除了对麓湖生活方式的向往之外，更多的也是对这里的建筑产品有偏好。
麓湖的产品力主要体现在一个方面：创新。
首先是创新了产品开发模式。早在十几年前，麓湖就先于市场提出的一系列先进理念，比如在私家车时代来临之际打造郊区大盘，比如区别于主城区满地铺建筑的模式，在新城区开创以生态优先的规划逻辑，保留生态肌理与地貌，再构建起成体系的湖系和公园，从而打造一种人与自然和谐共生的生活模式。
其次则是产品设计上的创新。麓湖的产品，可以说是在整个成都最为独特的。大到各个组团的建筑外观有差异，小到甚至一个组团里每一栋建筑都有很大的差别。而且所有建筑都有别于市面上的建筑形式，皆是原创设计和开发，独具艺术美感，让麓湖的业主有独一无二的归属感。不仅如此，麓湖的每个组团的产品类型都不同，并单独命名以及单独研发IP形象，每个组团都有自己独家的“鹿”形象，让每一栋建筑也升级成单独的文化符号。
▲ 图片由麓湖生态城提供
▲ 麓湖部分组团的鹿形象
当然，除了创新之外，麓湖的产品品质也是一如既往地在线，在好的设计之上，精湛的做工和高超的品质也是吸引客群的重要因素。
▲ 图片由麓湖生态城提供
开发十余年，在万华超前的城市理念以及科学的整体规划下，麓湖一步步成长为如今的超级神盘，为天府新区甚至是整个成都的购房者提供了一种关于居住的新理念，也为房地产市场未来的开发模式提供了可借鉴的范本。
这样的麓湖，自然也让市场对于其未来的发展有了更多期待，未来的麓湖，将要如何开发？后续还将推出怎样的产品？
未来十年，麓湖怎么做？
目前已知的是，麓湖下一批次将推出今年9月底才开工的C30组团，位于沄岸对面。从规划图来看，和沄岸一样也都是高层产品，围合式布局，楼高为21-36F，关于具体的户型面积还未知。
由于9月底才开工，现在也还处于地基刚打好的进程，按照成都市对于取证时的主体工程建设规定，预计明年C30组团才能取证销售。
当然市场所关注的不仅是下一个组团，而是整个麓湖未来的开发方向。目前来看，麓湖剩余的地块至少还有10年的开发进程，也就是说未来十年间，天府新区地产市场的话语权或许都将掌握在麓湖手里。
作为一个非典型的地产项目，麓湖所开发的并非完全是住宅，除了住宅产品外，也有商业、星级酒店、商务办公、休闲配套设施等。
而关于剩余地块的具体规划，目前也还是未知状态，只知道万华将持续以自己的节奏“慢工出细活”。
越是未知，就越是期待。
有前期如此多优秀的组团珠玉在前，相信麓湖的未来呈现必定也将持续惊艳市场。
我们期待着一个完整的麓湖生态城的最终呈现，也期待着它未来给地产市场带来的新的荣光。