编者按：江西是个好地方！2001年以来，全国房企开启进驻江西潮，众多全国品牌房企纷纷抢占南昌，品牌聚集、共筑美好生活。乐居江西特别策划《房情报》系列，围绕南昌热盘/社区实地考察，穿透热盘价值，一手情报全掌握。
本期探访项目：万科四季都会
①万科再入青云谱全新作品
南昌人民对万科的品牌认可度还是比较高的，产品的设计和物业都是项目的亮点。
②产品类型丰富 户户通透
项目总建面约32万方，产品涵盖高层、洋房及商业类产品，住宅产品做到了户户通透。
③自持独立商业 社区服务配套丰富
项目单独两个地块规划建设社区公共服务配套，包含幼儿园、社区食堂、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、独立公寓、生鲜超市、肉菜市场等，既满足了自身业主的需求，周边小区也受益。
综合推荐购买人群：洋房12300元/㎡，高层价格就能买套洋房，适合周边的土著或者刚需购房者。
最新快讯：
项目自身
万科品牌 社区配套丰富
万科四季都会是万科再入青云谱的全新作品，总建面约32万方，总占地约12.38万方（185.8亩），共规划2134户，包含31栋洋房、小高、高层住宅。
项目由五个地块组成，其中B04地块包含7栋3-11F洋房、B07地块17栋9-27F高层+洋房、B08地块为7栋25-27F高层，B05地块规划幼儿园、社区养老站、文化站、社区食堂、生鲜超市、室外健身场地等，B06地块由一栋1-8层商业组成，其中1-2层为肉菜市场。
项目整体容积率为2.0（洋房地块容积率会更低），绿化率约30%，共计车位2105个，车位配比接近1:1。
项目每个地块之间，并不会互通，都是由物业公司分别管理的，未来不同区的住户不会互相打扰；同时，项目洋房产品一楼均带一个40-60㎡的花园，性价比高。
项目自身配套齐全，包括一所3800㎡的幼儿园、一个800㎡的社区食堂、还有单独的社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、独立公寓、生鲜超市、肉菜市场等；自带2.23万㎡独立商业，加上沿街底商，基本能弥补区域内大型商业不足的情况，辐射范围可以覆盖周边几个新盘。
交通测评
自驾便利 公共交通待完善
轨道交通：项目目前1公里范围内有没有地铁线路经过，1.7公里城南大道与广州路交汇处预计会有地铁5号线站点，不过5号线还未获批；此外，项目拍地时地块周边设置有轨道交通控制线，未来可能会有新的线路经过，具体以实际官方批复为准。
公共交通：目前项目周边的公交配套有待完善，其1公里范围内，虽有6个公交车站，但目前运行的公交线路只有两条，最近公交站点为城南大道朱桥东路口站，线路有31路（市政公用广场—金域华府）、234路（广州路西口—昌运路昌东大道口）。
自驾：项目东面紧邻城南大道，该路为青云谱区的主干道之一，北面延伸连接至青山湖大道；项目往南600米左右为城市二环线（昌南大道快速路），往西可快速通达朝阳片区，通过生米大桥可连接九龙湖片区，自驾比较方便。
配套测评
自身配套丰富
教育配套：项目2公里范围内有京川小学（480米），南昌市昌南学校（1.3公里），根据青云谱区公布2021年小学招生学区范围，项目大概率就读南昌市昌南学校。
医疗配套：项目2.3公里处建有南昌市第五医院（二甲），同时项目自带养老服务站、卫生服务站等公共配套。
公园配套：项目自带7大街角公园、休闲散步还是很方便的！此外，距离项目2.6公里处为八大山人梅湖景区，总占地约3200亩，“八大山人”纪念馆被誉为南昌文化名片。
其他配套：项目目前周边缺乏大型商业，不过自身将自持2.23万方独立商业，涵盖各种沿街底商、菜市场、超市、公寓楼等，后期应该可以满足住户的日常购物需求。
同时，距离项目1.7公里（城南大道与广州路交汇处）规划大型商业用地，将填补区域大型商业的空白。
主力户型分析：
四开间朝南 南北双阳台
1、春祉（高层）户型—三室两厅一卫
高层88㎡三房两厅一卫，位于高层中间户型，户型方正，入户无玄关；餐客厅一体，北面做了一个小窗户，实现了南北通透的设计；阳台连接客厅和次卧，宽达6米，对于这样的小户型而言，算比较有特色了；北面书房带飘窗，增加了空间使用率；卫生间干湿分离设计，提高了使用效率，同时也能保持了干爽清洁。
2、夏安（高层）户型—三室两厅两卫
高层108㎡三房两厅两卫，分布在高层的端户，户型方正通透，入户带独立玄关，餐客厅北面带一个飘窗，南向6.1米阳台保证了自然采光；主卧套房设计，带270°全景飘窗，主卫方正，空间还挺大的；名厨明卫，使用起来也比较舒适。
3、秋遂（洋房）户型—三房两厅两卫
洋房105㎡三房两厅两卫，分布在9#、10#、11#、22#、30#、32#、35#楼，一梯两户，户型还算方正，带户入玄关；但作为一个洋房户型，入户门旁边设一个卫生间，还是非常另类的，比较的少见；经典的LDK户型，看上去还比较宽阔，西面带一个小储物间，但空间比较小，放放杂物还行，想要放点大件就不太可能了；卧室均分布在户型的三个角，基本没有过道浪费，把空间利用发挥到了极致。
4、冬瑞（洋房）户型—四房两厅两卫
洋房115㎡四房两厅两卫，分布在12#、15#、16#、18#、19#、20#、21#、28#、29#、33#楼，一梯两户，户型方正，做了目前比较流行的大面宽设计，南北双阳台，通风和采光都较好；4开间朝南，面宽达12.9米，全卧飘窗，主卫套房设计，带衣帽间和独立卫生间，居住起来非常舒适。
5、和盈（洋房）户型—四房两厅两卫
该户型为139㎡四居室洋房，只分布在13#、17#两栋楼中，入户玄关旁边便是长辈房，长辈房与其余卧室分开，与不同生活习惯的家人一起居住，不会互相影响；6.8米宽横厅设计，南北双阳台，采光和通透性极佳；厨房U形设计，方便烹饪操作，但有一说一这么大的户型，厨房却这么小，这算是一个槽点吧。
房价及潜力分析：
价格适中 增值潜力一般
目前项目还未开盘，预计12月底首开，目前已领取20#、22#洋房、26#高层预售，从放风价来看洋房均价12300元/㎡，高层可能10000元/㎡左右，具体以实际开盘为准。
目前项目2公里范围内新盘较多，包含保利天汇（高层10200元/㎡）、赣电洪府（高层11000元/㎡）、绿都正荣东澜府（高层10000元/㎡）以及正荣青云宸院（洋房13000元/㎡）。
二手房方面，整体均价在11000元/㎡左右，价格波幅比较小，如项目旁边的绿都·丹石街区（均价10986元/㎡）、万科红郡（均价12686元/㎡）、保利心语花园（10778元/㎡）。
项目不足：
项目地处城南板块的边角位置，位置一般，如果以一个比较实惠的价格入手，保值性还是不错的，毕竟为万科开发及设计，且自身建设一系列社区配套；增值潜力方面，要看广州路沿线各项配套及南昌东站的发展的进度。