探究城市金融密码，青岛上实中心按下楼宇经济“加速键”

如果把现代城市比喻成一本书，那一幢幢高大的写字楼就是这本书的封面，城市的格局、气度与抱负都映射在这个封面上。

当然，除了颜值担当，更重要的是其中蕴含的经济价值。

作为享誉全球的“青春之岛”，青岛市近年来发展势头强劲，现代化步伐正不断加快。一幢幢拔地而起的写字楼，延展城市天际线的同时，也支撑起城市发展高度。

当楼宇成为城市经济实力的核心载体，致力在城市抱负和追求中展现更大作为、勇当排头兵的崂山区，打出楼宇经济发展的“组合拳”，推动人才、产业、资本在楼宇内互动耦合、加速蝶变，楼宇经济品质不断提升。

伴随一栋栋高端楼宇拔地而起，在崂山区楼宇经济版图中，上实中心一定是高端楼宇集群的代表，更是凭借自身经济实力、财富集聚度为城市高质量发展注入着源源不断的“财富力量”。

以“楼宇经济”为媒

共话金融发展

楼宇，作为现代城市经济发展的风向标，是一座城市历史与文化交融的承载者，更是现代城市生机与活力的体现。

在如今城市用地愈发紧俏的背景下，楼宇经济所能产生的财富效应以及集聚效应被再次凸显。相较于其他经济形态，其优势在于能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，并创造持续的就业与税收。

正因汇聚多种优势，各城市纷纷发力，青岛自不例外，崂山区更是构筑了全新的楼宇经济发展格局。

12月13日-15日，2021年中国楼宇经济全球合作大会在成都顺利召开。

此次大会以“新机遇、新标杆、新格局”为主题，举办开幕仪式、新总部专场、新消费专场、“成都之夜”盛典、嘉宾交流合作对接活动，并邀请了50+行业先锋、100+创新品牌、100+企业机构参会。其中，青岛市崂山区楼宇经济发展协会及上实发展（青岛）投资开发有限公司受邀参会。

随后，在12月15日召开的中国楼宇经济城市（区）合作交流会上，青岛市崂山区楼宇经济发展协会获得了 “2021年楼宇经济发展特别推动奖 ”。

据悉，该奖项是本届楼宇经济全球合作大会的一个重要奖项，旨在推动城区政府打造国际一流营商环境，从区域整体规划、产业政策配套、土地资源招引、入驻企业服务等方面，助推楼宇经济全域升级。

复盘崂山区楼宇经济的发展之路可以发现，成绩的取得来源于政策的先试先行、体制机制创新、良好的发展生态以及顶格推进。

正因如此，在崂山区这片发展热土上，一座座高端楼宇拔地而起，一个个知名金融机构争相落户……

点燃高质量发展新引擎

众所周知，楼宇经济的发展，能够直接反应城市经济繁荣程度，甚至更关系到城市经济质量。一栋栋鳞次栉比的高楼大厦背后蕴藏着的是产业与金融发展的新内涵、新动力。

近年来，发力楼宇经济，撬动金融产业新优势，青岛各区市也在频频发力，成绩斐然。

12月11日上午，中共青岛市崂山区委十二届十二次全体会议上提到，2021年预计崂山区百余座重点楼宇实现全口径税收180亿元，税收“亿元楼”35座、“十亿元楼”7座。不难看出，楼宇经济已成为崂山高质量发展的重要一极。

以楼聚产，以产兴业。在崂山区的金融版图中，金家岭金融区是重中之重。2021上半年，金融区金融业增加值99.7亿元，全市占比22%，占崂山区GDP比重21%；增速12％，高于全市平均增速6.1个百分点，落户金融机构和类金融企业过千家。

楼宇经济的强劲动力可见一斑。截至8月底，金融区税收过10亿元楼宇3座，税收过亿元的楼宇26座。而背靠金家岭金融区、位于金融区核心区的上实中心，正成长为青岛金融总部的聚集地和高端楼宇经济、总部税源经济的标杆。

如果说金家岭金融区为上实中心项目提供了发展的平台，那么上实中心项目的建设则带动了金融区的多方面发展，从而共同推动了城市转型升级，为崂山区镌刻“金融”的城市属性增添了浓墨重彩的一笔。

一栋楼见证一座城。楼宇经济作为崂山区发力“四新经济”的重要载体，用最少的资源创造最大的效益，对于优化产业结构，推进现代服务业发展的作用不容小觑。

锚定楼宇经济发展赛道，崛起的“上实力量”又将如何更好地赋能青岛资本市场发展，进而引导实体经济更高质量的建设？

打造城市经济“新高地”

作为城市经济转型、产业升级的新引擎之一，楼宇经济是深刻反映一个城市经济的“晴雨表”，也是释放出巨大财富的磁场。

如今，金家岭金融区正不断迸发城市活力，作为“金色齿轮”，推动城市的加速发展。而位于金家岭金融区核心的上实中心致力于 打造中国北方的“陆家嘴、新天地、时代广场” 。

目前，坐拥光大理财、陆家嘴国际信托、中信保山东公司等500余家企业聚集在上实中心，注册资本超过600亿元，其中包括多家银行分行、世界500强驻青机构和上市公司总部。

除此之外，在上实中心北区已投入运营的9栋办公楼中，2020年已有5栋楼税收过亿元，而上实持有的T3楼更是创下了青岛单体写字楼纳税纪录—— 据不完全统计，T3楼2020年纳税超10亿元 ，每平方米建筑年税收贡献超4万元。

北区作为金融聚集地已被熟知，南广场作为“新天地、时代广场”目标的故事载体，将在国际化、时尚化、风情化、常态化、商务化的城市特色下，呈现出更多不同的面貌，催生文旅产业的升级与蜕变。

在这里，可以看到以国际啤酒文化为代表的酒吧文化聚集地，以米其林文化为特征的世界美食品味地，以时尚文化为主题的现代娱乐制造地，“一带一路”异国风情的展示地，新年倒计时等城市节庆的举办地，城市网红和夜经济消费的代表地……

而南广场的故事成型后，北区的金融业发展也必然迎来新的飞跃，彼时的上实中心集金融、文化、时尚娱乐于一体，集发展实力、时尚活力、向心力和号召力于一身，诠释城市发展的新内涵。

所有未来，始于今天。

未来，上实中心仍将发挥楼宇经济的超磁场效应，主动服务与融入崂山区以及金家岭高质量发展的大局，在青岛加速打造国际航运贸易金融创新中心的征程中，奋力前行。