2021年，整个房地产行业堪称困难模式。政策调控频频，三道红线加身，集中供地大起大落，房产税草木皆兵……
但令人意外的是，高端市场反而成为最大亮点，呈现“量价齐升”现象，
近日，凤凰网房产携手重庆融创桃花源、融创长乐雅颂，举办了“2021重庆高端居住市场发展沙龙”。渝北区人民政府发展咨询委员会委员、四川外国语大学硕士业界导师、征探财经创始人周远征；重庆市评估协会副会长、重庆市新专联副会长、中国评估师协会理事刘小娟；亿翰智库西南区域总经理陈冬旭这三位嘉宾，在现场从不同角度，对这一市场现象及内涵，进行了深度解读。
活动嘉宾（从左至右：陈冬旭、刘小娟、周远征）
从全国到重庆，高端市场成交增长
每当一线城市高端市场开始爆发，往往会一股周期波及全国热点城市。
比如2016年，北上广深高端市场“量价齐升”，住宅产品呈现“豪宅化”的发展趋势。
随后2017年，重庆楼市迎来诸多高端项目。在多场房企的品牌发布会上，“高端”“高标准”“顶级”等字眼成为关键词。
如今，高端市场再次上扬。
CRIC数据显示，2021年上半年，北京、广州、厦门等多地高端住宅成交量上升明显，同比均实现翻倍增长。
157城总价1000万元以上的豪宅成交，同比增长71%，较2019年同期增长97%；总价3000万元以上的豪宅成交，同比增长32%，较2019年同期增长31%。
2021年上半年总价1000万元以上豪宅成交套数TOP20城市（单位：套）
在陈冬旭看来，高端住宅不仅仅具有居住属性，还具有金融属性。虽然增长速度可能比较慢，但至少是保值的，需要资金的时候可以作为一个变现通道，这也是豪宅为什么能进入全球富豪们资产列表中的原因。
具体到重庆，按照城市能级，如果把门槛放开到500万级，表现同样亮眼。
据铭腾数据统计，2021年1-11月重庆500万及以上的高端住宅成交1689套，比2020年全年的1039套还要上涨63%。
周远征表示，尽管房住不炒是市场主基调，但人们会追求更好的生活，个人财富也会不断积累。所以长远来看，高端市场有它的发展空间，未来需求也会不断扩大。
对于重庆来说，未来成渝经济圈的打造，让成渝这块土地上的企业、公司迎来新的发展机遇，各行各业都会产生一批对豪宅市场有需求的企业家，或者精英人群。
聚焦中式审美，融创中式产品力
在高端市场上扬数据背后，近年来中国人精神认知变化也是助推器。
近年来，国民审美和本土自信慢慢提高，让中式审美回归主流，也让高端圈层热衷于追逐中式别墅，以及感悟中式别墅中蕴藏的精神。品牌开发商们也凭借着对高端圈层的理解，纷纷在中式别墅上发力。
这其中的典型范本，就是融创。
2013年，融创中国桃花源系开山之作——中式高端别墅“苏州桃花源”面世，将东方传统生活美学重新呈现于大众视野中。
融创苏州桃花源实景图
在接下来的8年时间，融创在桃花源系的基础上，进一步开发了雅颂系、宜和系、宜和山水系、九府宸院系等产品线，不仅搭建了较为完整的中式谱系，还形成了独特的高端品牌，以及品牌辨识性，令城市文明在传承创新中焕发活力与生机，让国之精粹成为当代中国的文化自信。
长乐雅颂【雅集】实景图
从一座桃花源，逐渐演进为一个品类细分，在城市文脉之上，融创在延续传统的同时不断创新，升华出更高品质的人居体验。
重庆融创桃花源实景图
截止2020年末，融创在七大区域50个城市落地了近百个中式产品，实现中式产品战略布局全国。
为什么中式别墅，能够掀起一股潮流？
在刘小娟看来，中式别墅的元素和美，是经过几千年文化洗涤和淬炼后保留下来的。比如圆的弧度，回字纹的线条，这些都是祖祖辈辈，文人雅士锤炼出来的，它是我们骨子里面就接受的。
陈冬旭则认为，中式别墅更加契合国人气场，更有世家大族的传承意义。未来中式别墅将不断涌现,成为一段时期内中国富豪人群的生活主张。
中式别墅不仅是历史文化的载体，更是浸润在国人骨子里的情结。
重庆高端市场，谁能代表中式风潮？
梳理重庆高端市场，论中式造诣，融创算是标杆。
它为重庆带来了两大中式代表作：一个是重庆融创桃花源；一个是长乐雅颂。
重庆融创桃花源，算是重庆中式别墅的天花板。
作为融创继苏州、上海后中国第三座桃花源产品，也是中国西南地区的首座桃花源，西南首个纯正江南中式园林。
重庆融创桃花源的研发、设计、景观团队沿用了苏州桃花源原班人马；顾问团队是古建筑保护的国宝级专家；施工匠人是有着600年传承历史，曾经作为皇家园林御用的“香山帮”当代传人。
重庆融创桃花源实景图
整个地块容积率仅约0.45，以明清江南古典园林和街巷文化为蓝本，打造“园中有房、房中有院”的中式人居体验。
最大限度保留了山地地形特征，在不可复制的山水人文宝地上，塑造出更贴合实际环境的项目表达。同时注重建筑与自然的融合，让宅院成为在自然中生长的建筑，延续中国人的山水情结。
重庆融创桃花源实景图
要呈现出纯正的明清园林，离不开香山帮匠人古老的传统技艺。
重庆融创桃花源便是由非遗国匠“香山帮”运用古法技艺建造，原汁原味呈现了中国古典园林的建筑形态与审美意境。
重庆融创桃花源实景图
大量使用瓦作、木作、土作、漆作等传统营造工艺，细部构件全部采用定制化作业。从造型到工艺都与古法对应，斗拱、飞檐、花窗、栏杆、驳岸、凉亭……
重庆融创桃花源香山帮打造细节
每一处细节都做到有据可依、有典可循，屋面瓦、花边滴水、屋脊、戗角等，都由老工匠手工搭建，细心营造。
约80%的工作量，都是由平均年龄60岁的老工匠纯手工完成，精细化程度非常高。一砖一瓦，一卯一榫，都彰显出纯正江南园林的气韵。
重庆融创桃花源实景图
除了技艺与传承，重庆融创桃花源还代表了国人对“院落”“四合院”的居住情怀。
传统的中国文化，一院一世界，一方院落承载着世代家族的欢声笑语。从紫禁城到老北京的四合院，从上海石库门到广州西关大屋的内庭院，有“庭”方谓家，有“院”始为幸。
客观来说，它早已超越了地产范畴，是集“哲学、美学、文学、绘画、建筑、工艺”等众多学术领域于一体的人居艺术品。
长乐雅颂，则开创了宋式别墅的先河。
因为在它之前，重庆乃至全国市场上，还没有宋风中式人居。
为什么选择宋代建筑？
在融创看来，无论从经济地位、社会风貌，还是文化繁荣、审美品位的方面看，都当推宋朝。而宋朝也是千百年的历史长河中留有浓墨色彩的朝代，也是开启近古中国建筑艺术流变的滥觞。
长乐雅颂【撷芳】实景图
基于古今交融的设计理念，融创以现代的生活视野审视宋朝的空间美学，焕新宋式建筑元素，叙述闲情雅致气息的人居开端。
中华文明延绵五千年，尽管宋式审美一直是许多人的心之所往，但实体遗存稀少，民居更无蓝本可以复刻。
长乐雅颂【雅集】实景图
长乐雅颂团队用3年时间，精研宋朝建筑典籍《营造法式》，从500余幅宋画、1000多首宋词以及大量历史文献中，研究宋代建筑空间和生活方式。
这可以说是，融创在全国范围内第一个完整体系的宋风项目。
耗时4年，用一栋1：1实体建筑做实验试做，以现代建筑语言转译悬鱼惹草，横杆寻杖等41处宋代建筑语言。
比如屋脊设计取消了传统戗角装饰和鸱吻的符号，完全使用现代语言进行表达。设计团队对传统宋式的山花面进行系统性的比例处理，用格栅肌理代替露明的结构构件，采用梅花钉装饰博风板，并原创研发了悬鱼造型。
长乐雅颂【雅集】实景图
以宋代西园雅集为线索，再现20首宋词中唯美场景。
比如整体屋面采用陶制鱼鳞瓦，而非小青瓦、琉璃瓦或日式和瓦，不泥古法，但求意到，满足当代国人对宋时风雅的浪漫想象。
长乐雅颂建筑元素解构示意图
基于古今交融的设计理念，融创以现代的生活视野审视宋朝的空间美学，焕新宋式建筑元素，将现代的技术生态与宋式的生活美学相结合。
作为宋式别墅的探索起点，它代表了中国传统的建筑形式与中国传统文化在现代的不停推进和发展。
长乐雅颂【雅集】实景图
在周远征看来，伴随传统文化和国潮的日益盛行，人们追求美的元素也逐渐向历史看齐，未来中式别墅将成为富豪们追捧的收藏品。
正如陈冬旭所说，千年的建筑智慧和人居智慧，这也是中式别墅的魅力所在。