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市场：高开低走，成交量同比下滑15%
据金刚石云数据显示，2021年常州全市(含金坛、溧阳）商品住宅供应量为791.68万方，同比增加8%；全市商品住宅成交量为623.94万方，同比下跌15%。（数据统计范围：2021.1.1-2021.12.27）
聚焦到月度走势，自2月起就开始回暖，3月到达一个小高峰，4月至6月也都处于高位状态，到了7月更是到达全年月度成交最高；但7月过后，呈现断崖式下跌，即便是“金九银十”也没能反弹。
究其原因，乐居君认为有以下几点：
1、2021年前半年成交情况太热，导致市场需求被提前透支。
2、银行房贷政策收紧，利率上调、放款周期拉长，二手房甚至出现停贷的情况，导致新房、二手房住宅市场整体下行。
3、全国各城市调控政策不断加码，以及房企不断暴雷，降低了市场预期，需求被抑制。
4、8月2日，常州教育局官方网站发布的《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》，按下了学区房热度的暂停键，学区房价格开始跳水，但目前依然处于高位。
5、6月起，常州土拍启用“双限政策”：限地价+限售价+提前划定学区，抑制地价过高。
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价格：水涨船高，房价同比上涨近千元/㎡
2021年，常州全市（含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为17614元/㎡，同比上涨2%；常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价为19481元/㎡，同比上涨5%。（数据统计范围：2021.1.1-2021.12.27）
2015年，常州全市商品住宅均价约6800元/㎡；
2016年，常州全市商品住宅均价约7500元/㎡；
2017年，常州全市商品住宅均价约10500元/㎡；
2018年，常州全市商品住宅均价约13000元/㎡；
2019年，常州全市商品住宅均价约15000元/㎡；
2020年，常州全市商品住宅均价16894元/㎡；
2021年，常州全市商品住宅均价17614元/㎡……
自2016年以来，常州房价一年一个台阶。常州的房价，从补涨（无差别上涨）到结构性上涨，在地价提升、城市基本面向上和产品力不断革新的基础上，稳步向上的趋势不会变。
众所周知，地价是房价的风向标。2021年，常州主城区共计成交36幅经营性宅地，总成交面积218.84万方，总成交金额482亿元，平均楼面价为11806元/㎡，地价增长16%。
▲图源克而瑞常州房价测评
值得注意的是，从今年成交的地块价格来看，常州主城地块已经形成了新的结构，主城普遍1万+/㎡，核心区突破1.5万/㎡，乡镇地块也突破1万/㎡。而今年新的“单价地王”也被刷新！是由嘉宏16.33亿元竞得夏雷路南侧、采菱港西侧地块，成交楼面价20348元/㎡。
截止2021年12月24日，常州已有58幅万元地块。而截止2020年底，常州的万元地块数量仅为21幅，这新增的37幅万元地块，还将继续拉动常州房价再次结构性上涨。
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分区：表现各有千秋，房价六涨一跌
从常州楼市各区成交情况来看，2021年各区表现各有千秋，供求情况相对健康，房价稳中有升。
天宁区：商品住宅成交均价约22918元/㎡，依旧是全市房价最高的区域。
钟楼区：表现相对稳定，房价同比持平。
新北区：房价上涨11%，供求健康。而房价上涨主要是因为受区域内多个高端楼盘成交影响，如市府板块的华宇新城天境、风华瓴著、龍宸壹號以及高铁新城的环球港湾等。
武进区：商品住宅成交面积123.38万方，成交量全市最高，供应充足。今年来，西太湖板块表现抢眼，板块内碧桂园都市森林力夺武进成交金额、面积、套数三榜冠军。
经开区：房价上涨17%，涨幅全市最高。供求情况也相对健康，得益于板块内一批新建改善项目成交，房价呈现结构性上涨。
溧阳的房价也基本与去年持平，但成交的产品较以前有所差别，今年主力成交的是位于曹山板块的环球融创曹山未来城。
而金坛市场的成交情况则比较复杂，地价被拉高一波后，新房市场火热了一段时间，但金坛“降价浪潮”也同样凶猛……供应量充足，成交能否赶超还值得关注。
随着年底政策风向逐渐明晰，2022年经济工作定调稳字当头，针对当前处于“硬着陆”的房地产预计将有所扶持，以稳定房地产市场环境。
此外，叠加货币政策环境略微回调宽松、客户观望情绪消退等各因素，预计2022年楼市将走出当前“寒冬时刻”。
近期，常州楼市已经不少楼盘发布公告：收回优惠折扣。有的发布公告即刻生效，有的则截止到12月31日，风向已有转变预兆。
其实，随着常州各大银行房贷利率下调，放款周期缩短，楼市情况也相对好转。12月下旬，位于高铁新城板块的龙湖华盛·天耀（备案均价25170元/㎡）项目首开劲销8亿，首推房源几乎售罄。
虽然，这只是常州楼市的一个小小缩影，但2.5万/㎡的均价和8亿的成交额足以说明常州市场是不缺购买力的。