突然惊雷！千亿房企金科地产总部爆发打砸 百名债权人高呼还钱

现场惨烈！

近日据网传消息显示，因债务纠纷，几百名债权人聚集在位于两江新区光环购物公园旁边的金科总部，高呼还钱，并且用暴力冲撞玻璃大门，打砸事态严重，现场冲击惨烈。

1月28日，随着负面舆论发酵，金科股份股价迅速跌停。

午间金科股份通过互动平台紧急回应称，截至目前，公司及下属控股子公司的银行贷款、发行的境内外债券、以及信托、商票等其他形式融资均按期足额兑付本息，未出现任何一例逾期情况，公司目前各项生产经营持续保持稳定。

然而事出反常恐必有妖！

强制员工购买内部理财

据网传消息显示，现场讨薪人员称，金科商票逾期拒付，一拖再拖，已经延期数月。另据了解，公司不仅拖欠供应商、工程款等，同时强制员工购买内部理财。

有消息显示，2022年年初，在一些房产群里流传出金科打折卖房的消息。目前金科的内部全款购房是6.3折，而且对管理层有强制性的购房要求。除此之外，公司理财产品也被要求强制性购买，每个人购买10万元的理财产品，否则就离职。

无独有偶，根据去年12月15日网传公告书显示，金科地产还存在项目停工的情况。

停工原因主要由于甲方（金科地产）仅支付河南诚宸建设工程有限公司金科星澜园项目6936.42万元，剩余款项一拖再拖不予支付。且从2021年6月份开始，工程款分文不付。

最后致使建设单位未能支付工程款，造成河南诚宸建设工程有限公司金科星澜园项目无法支付供货商款项及现场工人工资，导致供货商停止供货，工人全面罢工。

除此之外，金科还有项目被爆存在资金款未进入监管账户，抽逃资金违规行为。

据网传山西省晋中市住房和城乡建设局关于协助暂停办理金科土地和在建工程抵押函资料显示，近期，我局对山西金科产业发展有限公司博翠天宸项目商品房预售资金监管情况进行检查，发现该项目存在由企业一般户收取预售资金9.35亿元未进入监管账户的违规行为。

因企业抽逃资金，导致该项目存在停工烂尾风险。为保证该项目二、三、四期顺利完工，防范房地产市场风险，请贵单位协助暂停受理金科公司在晋中项目的土地抵押和在建工程抵押业务。

销售均价接连下挫

行至当下，金科地产同时存在降价销售，提振销售情况特征。

2021年上半年，金科股份平均售价一直在1万元/平米附近徘徊。但自8月份起，公司平均售价出现了明显的滑坡。

2021年8月-12月，金科股份当月销售均价分别为9920元/平米、7858元/平米、7662元/平米、8750元/平米、7053元/平米，月环比分别为-15.74%、-19.78%、-3.72%、14.20%、-19.40%。销售均价整体下降趋势明显。

回看这背后，是金科股份全年销售情况不及预期。

在此前的2020年业绩说明会上，金科股份总裁杨程钧曾高调抛出2021年计划全年销售目标为不低于2500亿元。然而口号虽响，但接下来的数据却并不给力。

2021年销售情况简报显示，金科地产集团股份有限公司及所投资的公司实现销售金额约1876亿元，距离总裁计划的全年销售目标可以说还很遥远。

每逢房企销售表现不佳，总会有现金流问题伴随，金科股份也不例外。

首先从短期债务来看，截至2021年三季度，金科股份有46.35亿元的短期借款、110.95亿元的应付票据以及166.51亿元的一年内到期的非流动负债，短期债务总额高达超320亿元。但同期金科股份货币资金仅有301.70亿元，根本无法覆盖短期债务。

其次从担保额来看，截至2021年11月末，公司对参股公司提供担保余额为154.35亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为577.97亿元，合计担保余额为 732.32亿元，占公司最近一期经审计净资产的198.34%。

如此大规模的担保，不难看出金科股份或存在较大的资金压力。

房屋质量被官媒痛批

现金流颇具疑惑之际，金科地产房屋质量似乎也开始在发生变质。

据了解，金科地产成立于1998年，经过20余年的发展，公司业务遍布重庆、杭州、郑州、成都、济南、合肥、南宁、苏州、温州、无锡等重点城市。

而作为渝派房企“五朵金花”之一的金科，早年主要以善于打造洋房广为人知，其在重庆开发的天籁城、中华坊、天湖美镇等经典项目，更一举奠定了其“洋房教父”的地产江湖地位。在重庆本地人口中甚至流传着：“别墅看龙湖，洋房看金科”的美誉。

但谁也不曾料到，就在自己引以为傲的洋房项目上，金科依旧难掩惊雷。

2021年3月29日，中央重点新闻网站央广网以《金科地产10栋洋房推倒重建“洋房教父”遭多方质疑》为题，痛批金科地产数宗房屋质量门问题。

文章指出，2020年，金科在重庆南岸区一在建项目刚封顶的10栋洋房，未交房即变危房，被住建部门要求拆除重建，震惊各界。

与此同时，金科近年来在四川、湖南、郑州、昆明等多个省市频繁遭遇业主维权，深陷质量问题，甚至有四川业主发出请重庆房企金科善待四川兄弟的灵魂呼吁。

央广网对此发出拷问，“三道红线压顶，规模扩张不止，降负债势在必行——这一切都需要金科赚快钱赶进度。但是，一路狂奔背后的金科，难道就一定需要牺牲产品质量与品牌口碑？”

值得注意的是，《中国质量万里行》杂志还曾曝光四川南充市金科集美天宸业主被逼跳楼维权事件。其中起因是金科在该项目施工中途未告知业主而变更设计，将过道原定的瓷砖更换为易燃的硅酸钙板；而房屋性质也发生改变，由住宅变成了住宅公寓等多种问题。

俗话说，成长都是要付出代价的，尤其是短时间的急速成长。而在金科销售额从2016年的319亿元，增长至2020年的2233亿元，短短四年大步跨入2000亿俱乐部的这段时间，在金科闪亮的财务数字背后，那些维权的业主，无疑不幸成了金科急速扩张的代价。

基于此，面对近期全国各大房企暴雷不断，我们最好的办法无疑是：“擦亮双眼，远离问题房企。”