一、调整背景
为加快推进奉化茗山智造园的建设，岳林街道组织开展了《宁波市奉化区岳林街道大成路两侧地段控制性详细规划（FH24-04-01a等地块）局部调整论证报告》编制工作。
二、调整范围
本次规划拟调整地块位于岳林街道FH24-04控制单元，东至计然路、南至大成路、西至东环路、北至长汀东路，面积约59.48公顷。
三、拟调整内容
1、功能定位调整及规划期限
FH24-04单元功能定位由居住及生活配套为主调整为产业发展和生产配套为主。功能定位为：茗山智创小镇的核心区，助推打造茗山智创小镇的重要组成部分，以“产业化+智造”打造集“研、产、学”于一体的奉化高端智造产业园区。规划期限至2025年。
2、道路调整
落实计然路施工图线型，局部微调长汀东路线型，红线宽度不变。根据用地布局需求，优化片区交通条件，拟向东调整支一路（暂定）线型，道路红线宽度由16米调整为20米。微调南海建材城北侧支二路（暂定）道路线型，并向西延伸至东环路，使片区内交通效率更高，道路红线宽度为16米不变。
3、用地及指标调整
（1）拟调整FH24-04-01a地块边界，用地性质、容积率、建筑高度不变，绿地率调整为5%，配套100辆社会公共停车位不变。
（2）拟将FH24-04-01f拆分为两块，新地块编码为FH24-04-01f和FH24-04-01j。其中，FH24-04-01f地块用地面积调整为44975平方米，用地性质及控制指标不变；FH24-04-01j地块用地面积为7220平方米，用地性质由商业用地（B1）调整为社会停车场用地（S42），容积率3.5，绿地率5%，建筑高度30米，建筑密度不大于60%。
（3）依据河道公园绿地调整，调整FH24-04-01g地块用地边界，用地面积由52839平方米调整为61069平方米，用地性质由二类居住用地（R2）调整为一类工业用地（M1），容积率由2.2调整为3.0，建筑限高由80米调整为30米。
（4）长汀路道路向北微调后，优化FH24-04-02a地块用地边界，用地面积由51367平方米调整为61709平方米，用地性质由中小学教育用地（A33）调整为一类工业用地（M1），容积率调整为3.0，建筑限高30米。取消疏散集结点，保留人防警报点1处。
（5）支一路、支二路线形调整，优化FH24-04-03a地块用地边界，用地面积由64266平方米调整为65293平方米，用地性质由二类居住用地（R2）调整为一类工业用地（M1）。容积率由2.0调整为3.0，建筑限高由60米调整30米，取消原控规配建的15班幼儿园。
（6）支一路、支二路线形调整，优化FH24-04-04a地块用地边界，用地面积由56066平方米调整为53329平方米，用地性质由二类居住用地（R2）调整为一类工业用地（M1）。容积率由2.0调整为3.0，建筑限高由60米调整为30米。
（7）拟将FH24-04-05a地块拆分为两块，新地块编码为FH24-04-05a和FH24-04-05d。其中FH24-04-05a地块用地面积为14461平方米，用地性质由二类居住用地（R2）调整为一类工业用地（M1），容积率由2.2调整为3.0，建筑限高由80米调整为30米；FH24-04-05d地块用地面积为12916平方米，用地性质由二类居住用地（R2）调整为商业商务混合用地（B1+B2），容积率由2.2调整为3.5，建筑限高80米不变，主要为配建工业邻里中心一处，建筑面积约5000平方米，配套建设警务室、医务室等。
（8）拟将FH24-04-02c、02d、02e、02f四个地块合并为FH24-04-06a，用地性质调整为一类工业用地（M1）。合并后FH24-04-06a地块面积为59498平方米，容积率调整为3.0，建筑限高调整为30米。因用地调整，取消原配建的公共厕所、菜场、社区中心、社会停车场等配套设施。
其余地块为绿地、水域等用地，本次规划仅结合道路调整进行微调用地面积。
4、河道蓝线调整
根据水利专项规划，将舒鲍河宽度调整为14.8米，河道两侧绿化带由20米调整为10米。
5、绿地调整
因舒鲍河河道宽度调整、部分地块绿地率降低、道路调整及取消公园绿地等四个原因，绿地面积共减少约52584平方米，将在大成路南侧进行平衡。
6、配套设施调整
（1）规划将首末站功能迁至金海路枢纽、南渡路站及西坞片区，大成路仅设置为公交中间站功能。
（2）教育设施
因片区功能定位转变，取消片区内幼儿园、九年一贯制学校各一所。
附表：规划调整前后地块主要控制指标一览表
附图一：调整前用地规划图
附图二：调整后用地规划图
