或许是疫情的影响，“金三”第二周山东楼市表现不佳，青岛、烟台等几个主要城市销量均出现不同程度下滑。
据卓易数据，上周（3月7日-3月13日），青岛成交新房住宅共计1169套，烟台共计成交426套。整体来看，今年3月山东多地新房销售情况并不理想，“楼市小阳春”或将延后。
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量跌价涨，青岛新房市场较为稳定
具体到各城市来看，据卓易数据统计，上周（3月7日-3月13日），青岛新房住宅共计成交1169套，环比微降0.85%；价格方面，上周新房成交均价约为18019元/㎡，环比上涨14.85%。
图片来源：卓易数据
其中从区域来看，上周区域销量排名变动不大，老胶南稳居冠军宝座。
3月第二周，老胶南片区以单周成交275套共计成交面积33496㎡断崖式优势成为区域成交榜榜首。即墨区上周共计成交193套，成交面积22678㎡，荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名胶州市单周成交量172套，成交面积20047㎡。
其它区域方面，远郊区平度市上周新房成交共计125套，新房总成交面积13798㎡，位列区域成交榜第四；黄岛区上周新房成交共计96套，总成交面积11473㎡；城阳区位列区域成交榜第七名，上周新房成交共计90套，新房总成交面积10842㎡；高新区上周成交新房38套共计4870㎡；莱西市受疫情影响，上周并无新房成交。
主城区中，上周李沧区成为主城区成交之首，单周共计成交新房93套，新房总成交面积12653㎡；其次为崂山区，上周新房成交共计44套，新房总成交面积8144㎡；四方区上周成交共计22套，新房总成交面积1988㎡；市北区上周新房成交共计19套，新房总成交面积2297㎡；市南区上周新房成交共计2套，新房总成交面积501㎡。
图片来源：卓易数据
烟台方面，上周（3月7日-3月13日），烟台新房住宅共计成交426套，环比下降25.9%，共计新房成交50847㎡，价格方面，上周新房成交均价约为9980元/㎡，环比微降1.2%。
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一周楼盘透视
K2海棠湾物业不作为
但值得注意的是，上周，以青岛K2海棠湾、青岛中央广场等项目为代表的多个省内项目，也因为安全或质量等不同问题，在信用中国、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上，遭到曝光或网友投诉。
1.青岛佰宜居物业服务有限公司
2022年3月10日，据信用中国网公示，即墨区市场监督管理局执法人员于2021年11月3日对青岛佰宜居物业服务有限公司进行日常监督检查，检查中发现青岛佰宜居物业服务有限公司在收取转供电电费时未执行政府定价，而是采取分解收费项目方式变相提高收费标准。
依据《中华人民共和国价格法》第三十九条、《价格违法行为行政处罚规定》第九条，即墨区市场监督管理局对青岛佰宜居物业服务有限公司处以没收违法所得并处违法所得0.5倍罚款，即罚款人民币53786.25元的处罚。
图片来源：信用中国
2.K2海棠湾三期
2022年3月3日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映K2海棠湾三期物业不作为的问题。
该网友表示，自己是K2海棠湾三期的14号楼的住户，2022年1月29日物业擅自因厨房下水管道问题停水至今。期间多次联系物业请求来水，物业以各种理由拒绝。
2022年3月8日，西海岸新区对此做出了答复：您反映的问题西海岸新区隐珠街道进行了落实，经核实，该栋楼1楼使用独立管道，2、3、4楼业主已进行改管，现公共管道由5楼及以上业主共同使用，因一楼业主违规将位于自家厨房的公共管道检查口进行封闭，现物业想确认管道故障原因，居委会工作人员已联系物业一同到14号楼1楼业主家中进行查看并协调，1楼业主因施工会破坏厨房的装修，拒绝物业到自家进行检查；因该栋楼5楼业主家中尚未装修，居委会工作人员提出从五楼改管道的建议，并协调物业联系该业主进行协商，但未果；该楼若恢复供水，一楼业主家中会发生渗水，影响该业主日常生活，所以物业不得以将该楼02户水阀关闭，经居委会协调，在5楼及以上业主不使用厨房用水的基础上，物业暂时已恢复该楼业主供水；下一步，社区将督促物业尽快制定维修方案并进行维修；关于海棠湾物业工作人员服务态度的问题，居委会已多次协调物业经理对工作人员加强管理，并进行处罚。
图片来源：青岛政务网
3.青岛中央广场项目
2022年1月13日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映青岛中央广场项目烂尾的问题。
该网友表示，2017年5月购买了青岛中央广场项目负2层150商铺。置业顾问当时承诺属于管家托管的承租返租的模式。我们购买总房款90万左右，缴纳了41万的首付金，签订正式的合同。但从此以后也不进行网签，也不能办贷款，工程开始搁置。
2022年3月10日，市北区政府对此做出了答复：经落实，中央广场项目是位于青岛市市北区敦化路、连云港路交叉口处的地下商铺项目，青岛华筑置地有限公司（以下简称华筑公司）于2011年通过公开招拍挂取得开发建设权，为社会资本类投资开发建设项目。项目于2013年5月开工建设，由于公司的资金投入不足等原因，项目一直处于断断续续的施工，目前处于停工状态。多次召开会议进行专题研究，依法依规推进重启建设工作，积极督导华筑公司和主要债权单位进行重组自救，先后约谈华筑公司及其股东、调查了解华筑公司债务及诉讼案件等工作，正确引导各债权方通过法律途径维护自身的合法权益。经了解，目前市北区人民法院正在依法处理中。请您关注项目进展情况、配合做好项目处置工作。
图片来源：青岛政务网
文 | 质观鲁楼
编辑 | 韩笑