万科古翠隐秀，金水主城核心区，高端改善盘，能否打动金字塔尖的人群呢？
今天第几次说万科了？理想星光、翠湾中城、未来时光、理想拾光，加上这一期就是第五期了，如果再做两期是不是就可以召唤神龙了.
万科好像没啥说得了，该说的都说了，我记得有一期视频提到了安全房企，除了华润、保利、招商、中海四个央企，我额外增加了一个万科，我个人主观认为，各大房企停工、烂尾频发的今天，万科的品牌、安全性、产品力还是可以的。我知道万科在郑州不算优秀，不过这不都全靠同行的衬托。
当然相对于以上万科的优势，万科更擅长讲故事，古翠隐秀也不例外，给你描绘的是郑州的城市格局，金水区土地的弥足珍贵，商业的澎湃不息，气质的静谧禀赋。
然后再告诉你宁静是这个时代最大的奢侈品，再描绘出这个时代的城市隐领者，从繁华处向安静转身，从挑战征途到顿息休憩。
可是上面是理想，下面是现实，当你在192平米的大平层落地窗往外看，看到的不是一览众山小，而是一览老破小，古翠隐秀将隐字发挥到极致，我不否认产品还OK，但是总觉得是为情怀买单，有人会问了 强叔强叔 他们在为情怀买单时是一种什么心理呢。 什么心理我不知道，但是有一点，那就是他们是钱真的多。
产品
万科古翠隐秀位于金水区经二路与红专路交汇处，案名直接用了杭州高端项目古翠隐秀的案名，可见万科对这个项目的期望值非常高，项目占地面积约41亩，建筑面积约14.19万㎡，容积率5.19，绿地率25.1%，东地块规划5栋31层高层、2栋33层高层、1栋7层洋房及1栋配套建筑，临经二路规划4层临街商业，项目以高层的大平层为主，主力户型户型包括147㎡、175㎡、189㎡、192㎡，另外还有225㎡和248㎡两个户型，精装交付，自带新风、地暖、中央空调等，总户数647户，外立面是现代立面风格，米白色的主色调，香槟色铝板，超高窗墙比，颜值在区域内还是鹤立鸡群的存在。古翠隐秀是万科在郑州TOP2的高端项目，TOP1当然是北龙湖的万科拾谧森语，可以说万科古翠隐秀无论从建筑风格还是装修标准，都是对标北龙湖的规格。
户型
户型包括147㎡四室两厅两卫、175㎡四室两厅两卫、189㎡四室两厅两卫、192㎡四室两厅两卫，另外还有225㎡和248㎡两个户型。
其中主力户型是189的户型，一个字大，两个字很大，三个字超级大，甚至比北龙湖部分项目的主力户型都要大。
户型因为容积率的限制，做不到大面宽，基本都是长面宽设计，也就造成普遍进深较大，还好通过边厅采光设计，解决了户型进深问题，采光不好的劣势，整体也还可以。
交通
项目向北有丰产路、农业快速路，向南有红专路、红旗路、黄河路；向东是经一路、东明路、中州大道；向西则是经二路、经三路、政七街和花园路； 看似交通是四通八达的对吧，你需要知道这里到底有多少单行道，红旗路「从卫生路至东明路，由东向西单行」、丰产路「从文化路至东明路，由西向东单行」、政六街「全段由南向北单行」、政七街「全段，由北向南单行」，为什么要限行呢，因为太堵了，所以居住在这里，要先能承受拥堵，当然古翠隐秀的业主应该大多数是离休老干部及子女居多，也不会在高峰期出入吧。
地铁
地铁？这个项目你跟我提地铁？这个项目的居住人群坐地铁吗？算了，现在提倡绿色出行，还是说说吧，距离地铁5号线省人民医院站900米左右，步行时间10分钟左右吧。
商业
这可有得说了，最不缺的就是商业，距离璞丽中心步行距离680米左右；距离正道中环百货步行距离1.6公里左右，距离国贸360步行距离1.6公里左右，距离花园路丹尼斯步行距离1.7公里左右；为什么说步行，不说车程了？就这拥堵程度，说不定你开车还没步行速度快呢，再说了就是逛街嘛，1公里多就当是散步消食了。
好了 又到了总结的时间 我们先来说说万科古翠隐秀的优点
1、最大的亮点依然是万科的品牌，同时间古翠隐秀作为万科在郑州的首个古翠系产品，规划了148㎡起步的大户型设计，大平层产品，是郑州万科项目中仅次于万科拾谧森语的存在，外立面采用外立面采用玻璃幕墙和铝板，颜值还是不错的，在区域内标杆性的存在；
2、金水主城区的区位价值也是不错的，区域的抗跌能力还是很强的，不缺配套资源，适合地缘性客户的需求；
缺点
1、项目地块不大，容积率偏高，绿地率偏低，景观不太好做，居住体验感不强。
2、项目所在地段大多是单行道，容易拥堵，停车比较困难，不临主路。
3、周边整体城市界面非常一般，被老破小所包围，居住体验感有点差。
总体来说万科古翠隐秀位置可以，生活配套也便利，属于2.5-3万单价区间的改善盘，相对于周边几个改善盘，万科在品牌和安全性上面是碾压的，但无法回避的是项目周边基本都是老破小、偏高的容积率、拥堵的交通、不确定的教育等，能接受区位的话，可以考虑关注，情怀这东西总是有人愿意买单的，否则的话选择东站那个项目岂不是更香。