乐居买房讯 同同 天下攘攘，皆为利往。自从“升级装修包”这一产物诞生以来，已经有很多楼盘采用“备案价+升级装修包”的方式定价。对于买房人来说，升级装修包一方面给了买房人对于品质住宅的选择，另一方面，动辄2000-3000元/㎡也增加了想买热门楼盘买房人的买房成本。
现在，没有升级装修包的项目已经成为一股清流，让手头预算有限的买房人松了一口气。
无升级装修包，放风价高至1.88万/㎡
新站区少荃湖南岸纯新盘国贸璟原即将首开，据了解，该项目放风价1.6-1.88万/平，后期无升级装修包，当前的装修标准包括中央空调、新风系统等。
新站国贸璟原计划5月首开，装修交付，首开2#、8#两栋小高层（10-11F）和11#、12#两栋高层，高层放风价1.6-1.7万/㎡，小高层放风价1.75-1.88万/㎡。
板块新房价格有所抬升
国贸璟原装修放风价1.6-1.88万/㎡，与同板块内新房相比，价格有所抬升。不过，考虑到同板块的楼盘虽然均价较低但是还有升级装修包，所以该项目价格抬升幅度还算在可接受范围内。
板块内新房较多，有海伦堡雅居乐玖悦府、招商奥体公园、乐富强湖光秋色等盘在售，均价在1.5-1.6万/㎡不等。不过这些楼盘大多含有“升级装修包”，因此均价仅供参考，具体应该前往售楼部询问。
板块内二手房价格与新房价格相差不大，基本无倒挂。如力高大发君御天下挂牌价1.13万/㎡（已交付）、合肥雅郡挂牌均价1.55万/㎡（未交付），皖投万科天下艺境挂牌均价1.5万/㎡（未交付）。
目前蓄客量仍较少
该项目营销中心已于3月26日开放，置业顾问透露，目前售楼部开放仅一周左右且开放前没有蓄客，目前蓄客量仍然较少。
营销中心开放当天现场人气较高，有多家媒体前往，还有不少附近居民前往，多为地缘性买房客群。
定位“刚需+刚改”
国贸璟原位于新站区少荃湖板块，项目拟新建5栋高层（21-24F）和8栋小高层（10-17F），无洋房，有1栋24F的政府回购房，定位刚需+刚改，总户数964户。70年产权。
产品面积段 89-92-103-109 ㎡，如下图：
社区东侧紧邻文忠路高架，可能会有噪声污染，东侧楼栋的低楼层采光可能也会受到影响。
国贸璟原价格该盘周边的交通、医疗、自然环境配套齐全，自住起来可以满足基本需求。
国贸璟原前身为XZ202107号地块，2021年9月29日， 国贸以单价980万元/亩竞得新站区XZ202107号居住地，总价72255.4万元，住宅楼面价8166.63元/㎡，溢价率2.08%。
项目位于新站区文忠路以西、龙子湖路以北，73.73亩，规划用途为居住，居住容积率≤1.8，居住参考地价960万元/亩，竞买保证金1.5亿元，居住最高限价1101万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价13885元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%。