乐居新媒体 编者按：2021年四季度伊始，乐居财经&乐居买房将推出全新重磅栏目《新家》，记录中国40城买房人的收房时刻，记录他们的欣喜和失望，记录他们走进“新家”的故事。
新力弘阳府项目位于青山湖区上海路以东、西安路以北。用地性质为二类居住用地，用地面积为43409.55平方米，共规划了9栋住宅，合计804户。
该项目本是由新力&弘阳联合开发，项目总投资额为161141万元。但随着江西知名房企——新力控股2021年月出现的“爆雷”，这个原名为新力弘阳府的项目如今又是何现状呢？
“甩”掉新力交付仍延期 装修质量遭业主投诉
这个项目原是由弘阳、新力联合开发，但目前售楼处的logo，“新力”字眼已被遮挡，该项目改名为“弘阳府”，小区大门的名称也更换成“弘阳府”。
企查查显示，弘阳府开发商江西新越弘岚房地产开发有限公司于2021年9月发生股权变更。
江西新朝房地产开发有限公司退出，郑州阳韵房地产开发有限公司接盘。据查，江西新朝房地产开发有限公司系新力子公司，郑州阳韵房地产开发有限公司为弘阳子公司。
不过，甩掉了新力，南昌弘阳府也没能按期交付。
据了解，该项目在2021年8月份已经交付了一批房源，按照计划7#于2021年10月31日交付，不过拖到了12月3日；6#、8#、10#楼计划2022年3月底交付，营销中心的工作人员表示，现在楼盘只剩下几套尾房待销售，但目前6#、8#、10#楼仍未交付，预计最快4月初，最迟4月中旬一起交付。
透过外侧的护栏来看，未交付楼栋主体已基本完工，目前正在进行室内装修以及公共区域的建设。
延期交付下，南昌弘阳府的装修交付质量，也遭到业主在媒体上的投诉与曝光。
援引江西晨报2021年12月底的公开报道，南昌弘阳府业主刘先生投诉南昌弘阳府的精装房粗制滥造，问题较多，地板松动、墙面空鼓，以及多处漏水。为了验证房屋防水性能，32户业主做了闭水实验，结果 有31户业主表示和刘先生有同样的渗水、存不住水的问题。
彼时，南昌弘阳府项目经理罗贤伟称关于防水涂层的问题都是按照规定来的，并表示业主可再做一次闭水实验，是开发商产生的问题，开发商会去解决。
与此同时，相关执法部门来到南昌弘阳府进行调查研究并发现业主反应的卫生间防水不达标致大面积渗水漏水、地板松动、墙面空鼓、地漏断层等问题确实存在。
随后罗贤伟代表开发商表示会给出问题的解决办法，对此业主们表示同意，执法人员也将全程跟进。
甩不掉“新力物业” 已交付区域维护尚可
虽然“甩”掉了新力，但由于已签约了新力物业，因此南昌弘阳府的物业公司仍然为新力物业。
乐居新媒体随即对该小区已交付区域进行实地调查。
由于当前南昌疫情突发，新力物业的安防比较严格，需要门禁、登记、扫码、测温、核酸记录等一系列才做才能进去。因此乐居新媒体无法进入小区内部，于是围着小区外围围墙实地探访。
透过小区围栏，整体而言，小区内部的目前已交付区域卫生绿化环境整体不错，路面干净整洁，维护比较到位，对于处于老城区的一个楼盘来说小区内部的绿化可谓是不错的亮点，种草专业户的草坪维护也是相当到位。
从外面观察，可以看出目前入住率最高的是已经交付的2#楼，但由于交付时间不算久，因此入住率不算高。
在小区公区内，有业主在自由活动。
但不得不说，围栏无法保障小区的私密性，尤其是沿街部分的楼栋。
从乐居新媒体的实地探访来看，虽然新力爆雷，但是各大小区新力物业的工作，都比较正常，甚至可以说保持了其一贯的水准。或许，这正是南昌弘阳府“甩”掉新力、但不“甩”新力物业的重要原因之一。
周边面貌改善仍需时日
不过对于小区外部，南昌弘阳府则是另外的场景，由于地处城东闹市区，一方面是配套完善，但另一方面是周边环境的糟糕。
在小区西边的消防通道前，门前一侧的施工垃圾无人处理，现如今已和雨水混杂，散发难闻的异味。
在小区的北门前的一条道路上和角落里，堆满了建筑垃圾和杂乱的树叶，而目前正在施工的是路北社区的党建中心，几位工人正在内部进行施工。
南侧1楼一排的沿街的商业店铺目前也均未开放，内部也是毛坯房的状态还未有店铺开始装修营业。
南昌弘阳府南侧大门前和门前的老菜市场隔着一条狭窄的飞燕路。业主反映称，每到早晚高峰期，路口总是被堵得水泄不通，置业顾问当时称2021年飞燕路菜场会被拆除并且飞燕路也将拓宽改造，但等到今年又改口说要今年，对此业主表示担忧和怀疑。
在问政平台，官方的答复和置业顾问所说的计划大相径庭：南昌市青山湖区飞燕路暂无征迁及改造拓宽计划，相关情况请以政府网站相关公告为准。
那么这条路及小区周边，究竟有多不堪，乐居新媒体实地调查。
首先想要从飞燕路进入主干道上海路，就必需经过老旧的菜市场门口，而早上正是人流最密集的时段，开车的话需要时刻注意路口来回流动地买菜的路人，如果遇到雨天那么情况就更加糟糕。此外，由于是菜市场，各种禽类、海鲜和水果蔬菜气味混杂在一起且人流量比较密集，空气质量相对较差。
