4月112日，有消息称，南沙最大体量旧改项目的南沙珠宝文旅小镇的二期工程，即天益村、大稳村将终止改造，而这距离星河去年10月份用110亿资金拿下二期改造项目还不到半年时间。
根据网传文件显示，因为旧改政策发生改变，经双方友好协商，同意终止广州南沙区东涌镇时尚珠宝科创文旅新城全面改造项目二期（大稳村）合作企业招商工作流程。
与星河（正式合作企业）、兴胜投资（前期服务公司）解除相关合作协议，而星河斥资1亿的参选保证金将全额退回，并大稳村捐赠74.64万元，而兴胜投资原400万履约保证金也转为捐赠，用于村民生活补助津贴。
大稳村旧改的暂停，意味着南沙珠宝文旅小镇项目或将胎死腹中。
按照原来的规划，星河将对大稳村、天益村、南涌村、鱼窝头村4个村进行改造，其中南涌与鱼窝头村为珠宝小镇启动区，大稳村与天益村为二期。
按照原来的设想，这一片区将会被打造成以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游的特色小镇，构建成集珠宝制造基地、珠宝创新金融中心、珠宝科研及监测中心为一体的产城人文旅游一体化产业生态圈。
作为广州目前体量最大的旧改，南沙珠宝文旅小镇的项目旧改预计总投入212.56亿，比起去年合景用147亿元拿下的南岗南片旧改还要多60多亿。
然而，自去年广州旧改因大拆大建等原因陷入困境后，关于南沙珠宝小镇项目暂停的消息就此起彼伏。
在去年10月份时，有村民就在领导留言板上表示，鱼窝头村2019年已经签约，但到2021年时还没有动工迹象。今年1月份时，又有村民询问，鱼窝头村何时动工，并请求官方给予明确时间表。
当时官方给予的回复是， “受省市政策影响，鱼窝头村旧改项目可能需按最新政策调整。”这一回复更令不少村民悬心。
近日，有网传文件显示，广州以对除黄埔区外其他10个区的共213个旧改项目进行进度分类，其中，只有23个项目将会稳妥推进，另外74个项目继续前期研究，19个项目转征收储备，而95个项目将暂缓实施。
根据文件分类显示，无论是大稳村还是天益村，以及启动区的鱼窝头村、南涌村，都是处在暂缓实施的建议当中。
如果该文件属实，南沙珠宝文旅小镇的其他3个村也可能会面临相同的命运。
星河的撤退，除了有城更政策变化的原因，估计也有房企自身经营不善的因素。自从2019年星河通过村民表决，成功以102.28亿的资金入主鱼窝头村和南涌村后，其拆迁进度就十分缓慢，截止到今年早些时候，南沙珠宝小镇项目就只拆迁了部分厂房。
有媒体就猜测，这背后要还是星河“粮草不继”。
据了解，自去年国内房企集中暴雷后，星河地产也传出过“囊中羞涩”的消息，去年连年终奖也发不出。
而星河这几年的经营状况也表现不佳。虽然此前星河喊话到2023年时，销售业绩要达到1500亿元，但截止到2021年时，其业绩只有420亿，与1500亿的目标差距悬殊。
在房地产市场降温，融资困难，年轻群体买房欲望下降的情况下，保持企业充足的现金流，或许也是星河过冬的一种方法。
此时终止南沙旧改巨无霸的资金投入，也不失为一种止损方式。
编辑 / 临川