首座龙湖天街亮相背后的青岛商业变局

业以城兴，城以业茂。

当下，一批批商业综合体以花团锦簇般的劲头登上青岛这座承载国家战略的舞台。

日前，根据官方消息显示，位于胶州市海尔大道香港路交汇处北侧龙湖青岛天街商业综合体即将开业，这是龙湖在青岛首座商业综合体项目，也是拉动胶州经济增长的重要载体。

随着青岛未来5年环胶州湾发展的布局明确，这座背负胶州城市能级和竞争力跃迁的天街，能否刷新青岛商业新格局？

齐鲁商业评论第193期

撰文/申君毅

审校/冯亚楠

青岛首座龙湖天街即将亮相！

伴随国内经济的快速发展，城市化进程的逐步加快，消费者愈加追求更加丰富的商业业态，选择更加多样化的购物体验，在青岛也不会例外。

于是，龙湖天街应运而生。近日，根据官方消息显示，青岛首座龙湖天街招商签约率已超90%，目前已完成主、次力店铺全部签约，将于2022年二季度开业，龙湖青岛胶州天街自落定后便备受瞩目。

天街于2019年1月开工建设，2021年1月全面封顶，是龙湖集团落位青岛的首个商业项目。项目建筑面积12.5万方，地下2层，地上3层，停车位1000余个，集一站式购物、特色餐饮、健身休闲、儿童乐园、艺术社交、商务功能于一体，胶州消费者即将迎来非同寻常的天街时代。

从品牌资源来看，龙湖胶州天街规划品牌200余个，计划新进胶州品牌超60%，打造全年龄、全业态、全时段的强势内容矩阵。不仅有华为msc店、博纳影城等品牌首进胶州，也引入了以优衣库为代表的大众时尚品牌，同时，龙湖天街还吸引了汉金城自助、龙小湖等全国各地深受喜爱的品牌首进青岛，更有面积达数千平、跨多楼层打造的多样化全民运动基地将引领未来健康新趋势。

目前，龙湖商业已布局全国五大板块，在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安等核心城市，开业购物中心超60座，每一座天街都是城市商业中心，为城市经济发展带来无限动力。

当下，在胶州商业的进阶发展中，亟待下一个中心商圈推动，而龙湖天街项目或将为胶州商圈发展按下“加速键”。

龙湖在胶州的机会

城市商圈是展示城市形象的重要窗口，是提升城市空间的关键区域和节点。

当下，青岛从狭窄的南北带状发展，到“十四五”期间的环胶州湾布局。如今，大青岛的格局愈发清晰。

在此背景下，龙湖天街的应运而生让胶州城市能级和竞争力的跃迁，为城市发展赋予了更多的想象。

从品牌资源来说，胶州商业品牌以青岛本地连锁百货品牌，或地区单体品牌为主。而龙湖天街在购物中心的业态打造和品牌引入上，打造全国各地知名品牌矩阵，丰富胶州多年以来单一的品牌主体。

再从地理位置来看，胶州一直都是青岛交通的核心坐标，涵盖1座国际机场、2座高铁站、拥有第3条跨海大桥连接线和4条地铁线，海陆空铁立体交通多维联动。

古往今来，胶州曾因“商”而立，也因“商”而荣，成就了城市发展的繁荣与传承。但同时，胶州区域当下商业体仍有较大升级空间，人均商业面积远低于市场平均水平。

如今，上合示范区、青岛胶东临空经济示范区、国家级胶州经济技术开发区、青岛胶州湾国际物流园和青岛大沽河省级生态旅游度假区，这四个国家级和一个省级的五大新动能战略发展平台建设，更说明了胶州区域不可估量的发展前景。

得益于此，胶州城市商业也亟需新鲜血液破局升档，天街作为龙湖集团主要商业地产品牌和超级IP，凭借强大的品牌号召力和优异的运营实力，成为胶州刷新城市商业格局的利器。

青岛的商业变局

于城市而言，商圈的繁华并不是一蹴而就的，而是历经多年的历史沉淀，形成具有非常深厚的商业历史底蕴，这也是商圈持续繁荣的基础条件。

纵观青岛商圈，从市北台东商圈在传统中力求新意以留住消费者，到浮山湾商圈一路扩容升级，“硬件”全面提升......随着城市更新的步伐，商圈也随之“提档升级”。

如今，青岛正逐步重视新型业态与老城区的共生共存。此前，青岛就曾印发《青岛商业步行街改造提升行动方案》，商业不断更新迭代是时代发展必然趋势。

再看上海、北京、广州、天津、重庆五大城市建设国际消费中心城市的实施进展，不难发现，五个城市百花齐放、特色鲜明。作为建设国际消费中心城市的重要支撑，城市商圈的转型升级更是被放在了突出位置。

青岛科技大学经管学院博导杨皎平教授表示，伴随着消费对经济拉动作用的持续增强，商圈的价值日益凸显，尤其在加速人流、物流、资金流聚集方面作用重要，台东商圈、李村商圈、崂山商圈等青岛传统商圈的价值已经得到证明，作为青岛北部重镇，亟需更具实力和魅力的商圈与之匹配。

面向未来，青岛城市商圈发展格局也将逐渐呈现出向多极化和郊区化调整、发展重心向社区和便利消费下沉、发展形态向智慧化和绿色化升级，走向加速转型迭代的新格局。