测评｜适合养老？长沙三环外还有“5”字头低价盘
2022-04-21 09:30·凤眼看房长沙
到底应该买房还是租房？这个问题自始至终也没有个标准答案。
对于租房的人来说，虽然没有还房贷的压力，可是在长沙一年的租金下来起码也得花一万多块钱，那么把这钱拿去还房贷它不香吗？
那有人会说了，不是不想买房，而是凑不齐首付啊！
买房的确是有一定门槛的，不过对于首付预算有限的人来说，可以根据自己的需求选择房价相对便宜一些的楼盘。
今天小编就给大家介绍位于望城区的一个楼盘，毛坯均价仅5字头，价格绝对是香，就看这个位置你能不能接受了！
一、深度分析
1、配套★★☆☆☆
桥和雅苑位于长沙城北的丁桥板块，由湖南静楚置业有限公司打造，共规划有7栋住宅，小区体量不是很大。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：项目紧邻城市主干道芙蓉北路，自驾的话可快速前往开福北乃至长沙主城区。并且日后香炉洲大桥开通之后，未来可快速对接望城主城区。只不过公共交通出行不太便利，目前只能依靠公交车。
2)商业：小区规划自建部分商业，另桥驿古镇商街还有部分商业，可满足业主日常生活所需。三公里开外有美来美城市广场，可自驾前往满足日常购物需求。就目前而言，片区内暂无大型商业配套，想要逛街消费的话不太便利。
3)医院：周边有桥驿中心卫生院、双桂骨科医院等医疗配套，周边暂无大型综合医院，看病的话需要开车前往长沙主城区。
4)教育：小区规划自建幼儿园，周边有桥驿中学、望城二中等学校，最终学区划分还是以教育局公示文件为准。
2、宜居★★★☆☆
小区整体容积率约为2.0，绿化率约40%，低容积率高绿化率，居住舒适度尚可。
值得一提的是，项目周边有黑麋峰、新华联铜官窑古镇等众多文旅资源，闲暇之时可开车前去游玩。
不过就目前来看，项目所在的桥驿镇，城市面貌较为一般，城市配套可能不太完善。
3、户型
桥和雅苑主推建面约98-137㎡住宅，面积段偏小，主要针对刚需群体。
1）110㎡C1户型：3室2厅2卫
客厅连接南向景观阳台，开间4米，空间尺度较为舒适；主卧带独立衣帽间和卫生间，只不过衣帽间紧靠房门，面积稍小；只计入一半建筑面积的阳台可灵活改为卧室或书房。餐厅距离阳台较远，采光可能受影响，整体户型设计较为一般。
2）137㎡A户型：4室2厅2卫
主卧带独立衣帽间和卫生间，保证主人居住舒适度；北向客厅和南向餐厅可实现空气对流；南向卧室带阳台，有利于观景。
4、性价比★★★☆☆
桥和雅苑在售建面约110-137㎡住宅，毛坯均价5500元/㎡，这个价格比有些县城的房价还低，上车门槛较低。
桥和雅苑是桥驿首个商品房项目，周边暂无在售住宅项目，约6公里开外有嘉宇北部湾、南璟滨江书苑等楼盘在售。
就价格而言，桥和雅苑“5”字头的价格，优势较为明显，不过嘉宇北部湾、南璟滨江书苑等楼盘所在的丁字镇，整体约6、7字头的毛坯价格也不高。
就位置来看，丁字镇有地铁1号线北延线二期工程的规划，再加上临近湘江，居住环境较好，未来有一定发展潜力。而桥和雅苑位于桥驿镇，距离长沙市中心相对更远，居住环境较为一般。
二、区域点评
桥和雅苑位于长沙城北的丁桥版块，临近金霞副中心，扼守长沙北门户。随着地铁1号线北延段的开工，以及优质地块的出让，长沙城北正处在快速发展的阶段。作为城北发展的桥头堡，丁桥板块日后或受到利好。
不过就目前来说，项目所处的位置还是相对偏远，发展一般。
三、编辑点评
1、桥和雅苑静楚置业打造，其在长沙尚未建立品牌知名度，日后交付质量如何有待检验；
2、项目毛坯均价仅“5”字头，在整个长沙来说价格优势明显，购房者上车门槛较低；
3、项目位于长沙三环以外，远离长沙主城区，地段较为偏远，比较适合在周边工作生活的人群。对于在内五区上班的人，还是太偏了。