一、点评楼盘：
禹洲弘阳天赋雲海临近唐岛湾与金沙滩等公园资源，主推超高层产品，准现房在售，预计2022年年底交付。。
二、项目亮点：
超高层 低公摊
建筑楼层全部为34层超高层，公摊仅26%，与市场在售高层公摊所差无几。
公园围合
东西两侧分别享有唐岛湾公园和金沙滩，围合式公园布局，生态环境良好。
教育资源密集
周边一公里范围内涵盖黄岛区第一幼儿园、齐鲁第一实验小学、珠江路小学及在建的银海路中学等教育资源。
三、适合人群
成交均价17500元/㎡，一户一价，总价189万起，户型建面约108—145，更适合刚改或改善人群。
四、价格分析
成交价格17500元/㎡，一户一价，最高20000元/㎡，总价189万起，户型建面约108—145，以大平层为主，更适合刚改或改善人群。
项目位于薛家岛板块，周边在售新房不多。北侧绿地凤栖澜玥在售装修高层，户型建面约158—218㎡，均价约26000元/㎡，总价411万起；禹洲悦府在售精装小高和高层，户型建面约108—143㎡，均价约18500—20000元/㎡，总价200万起；西侧青铁海誉府在售毛坯高层，户型建面约90—175㎡，均价约21000元/㎡，总价189万起。
二手房方面，项目西侧天齐文海国际挂牌价13800元/㎡；东侧海岸风情挂牌价17791元/㎡；东侧金沙滩壹号（一期）挂牌价17835。选取的三个二手房均为2010年之后建成。
相比之下，无论是周边新房和二手房价格皆稍高于禹洲弘阳天赋雲海。
五、楼盘规划
禹洲弘阳天赋雲海位于西海岸新区金沙滩漳江路同罗浮山路交汇处，占地面积8770㎡，建筑面积63311㎡，容积率约7.1。项目产品为四栋34F超高层产品，共计528户。四栋住宅整体东西向横向并列分布，左右楼间距20米左右。项目于2020年8月22日开盘，截至现在只剩20F以上产品在售，预计2022年底交付，属准现房。
户型种类不多，面积区间为108、119和145㎡三种，公摊26%，毛坯交付。项目每栋楼皆为一层四户设计，3#两侧边户户型145㎡，中间户108㎡；1#、2#和4#两侧户型为119㎡，中间户108㎡。
项目整体绿地率30%，绿化率30%以上，车位配比1：1.2，停车位共计660个（地上24+地下636），周边不设底商。
六、户型分析
户型建面约145㎡，仅位于项目3#西单元2-34F和东单元的5-34F，毛坯交付。
户型整体较为方正，全明户型，经典动静分区，西侧静区，东侧动区。依据户型分布，最大可作为四居使用，可满足四代同堂或二胎、三胎等居住需求。玄关入门为餐客一体空间，活动范围较大且南北通透，日常的休闲娱乐汇聚于此绝不拥挤。
餐厅东侧为厨房空间，由于厨房南侧墙体与北侧非等长，可做开放型厨房形成参客厅一体，入门放置蔬菜瓜果或出门解决厨余垃圾也较为方便。亦有部分购房者不喜入户见厨房，可在北侧嵌入半透玻璃墙，西侧安置推拉门形成封闭厨房，在不影响原本采光的同时减少其他空间的油烟飘入。
客厅南侧为双阳台，6.8米的进深为生活带来更多可能。在这里特别要注意的是阳台南侧为空调外机放置处，这一块容易一打眼看成可使用空间，还以为多了块秘密基地。
依据户型图来看，黄色区域一小部分作为主卧衣帽间，剩下的为南向次卧空间，这种设计适合居住人口多的家庭，既增加了储物空间又合理规划出居住空间。如果家住人口较少，可考虑将此位置直接改为大型衣帽间，拆掉五角星标注的非承重墙，瞬间扩大储藏空间。南侧连接双向阳台，无论是采光还是通风条件都是极佳的，也可保证衣物的干燥程度，顺便将梳妆台移入也是不错的选择，化妆的朋友们都懂，自然光下画出来的状最不容易翻车。
黄色区域左侧可依旧连接主卧，南侧门可依据个人喜好决定是否保留，如果保留可作为公共衣帽间，主卧居住者在此穿搭好出门也较为方便，只是会缺少一些隐私。如果选择不保留，外侧墙壁也可选择房子挂画或依靠墙壁做薄薄的一层储物。
不想要衣帽间？可直接拆掉东侧非承重墙，打通与客厅的空间，大平层的独特视野就要如此！如果想要多变空间，玻璃推拉门也是不错的选择，将书房移到此处或者做琴房都不错。
客卫的位置考虑的还是不够全面，虽然方便了北次卧的居住者，形成了类似于套间的设计，但当居住者的位置处于餐客厅或者南向次卧依旧不够便利，如有客人前来拜访，这种客卫的安置对于空间的私密性也会适当减少。
卧室部分中规中矩，储物与卫生间并存，舒适度较高。
整体来说，户型动静适宜，可改性较大，26%的公摊对于喜欢住高层的朋友们相对来说也是不错的选择。
七、交通出行
1、轨道交通
双地铁在侧，北向直线距离960米处为一号线薛家岛站，距项目最近，可前往井冈山站换乘13号线。目前正在规划的地铁12号线终点站金沙滩站大约距项目一公里左右。
公交交通
南向直线距离100米处为青云山路漓江西路公交站，可搭乘黄岛区809路与东3路公交车。乘坐黄岛区809路公交车可前往薛家岛小学、齐鲁第一实验小学、海洋牧场和中联运动公园；乘坐东3路可前往海尔信息谷、武夷山市场、开发区中心医院、长江路商圈和唐岛湾等。
自驾
北侧有横向衔接黄岛与主城的滨海大道，可直达市区；东北两侧有纵向城市主干道青云山路和衡山路，可通往长江路商圈与香江路商圈。
八、周边配套
1、教育配套
周边教育资源密集，南向直线距离430米处有齐鲁第一实验小学和黄岛区第一幼儿园，西北向直线距离500米处为珠江路小学东校区，东北向800米处为薛家岛小学。项目一路之隔在建银海路中学，预计2025年开始招生。除此外，周边两公里范围内享有育才中学、青岛上海戏剧学院艺术学院等教育资源。
医疗配套
短距离内缺乏优质医疗资源，主依靠西海岸智慧医疗，直线距离约300米左右。东北向直线两公里处为青岛大学医疗集团惠康医院，西北向三公里处为中心医院。
商业配套
周边无大型商超，主要依赖底商配套。西向直线距离3公里处为长江路商圈，涵盖永旺、家佳源、利群等大型购物广场，可满足一站式休闲娱乐和日常所需。
公园配套
周边公园布局呈围合式。西侧临唐岛湾，为国家3A级景区，集休闲娱乐度假于一体。东侧直线距离850米处为金沙滩，自然生态环境优越。