岭南大道上，嘉信深蓝大厦特别抢眼
乐居新媒体 吴壁生 发自佛山 “工地没有停工，只是工人下班了。”五月末，一个寻常的工作日上午，在禅城嘉信深蓝大厦工地大门，一位留守人员向乐居新媒体表示。
在此期间，乐居新媒体现场观察到，项目已基本封顶，陆续有两三位工人进出建设工地，间或一辆小汽车出入，内部也有零星建筑施工材料堆积，但并无大规模施工声响及迹象。
禅城嘉信深蓝大厦实景
事实上，今年年初，有业主反馈，根据购房合同约定，本项目应该在2021年12月31日交付使用，但去年就开始停工了，距离收楼遥遥无期。
查阅天工网信息得知，本项目原先计划建设周期为2019年6月至2021年12月，2020年9月进入主体施工阶段，眼下工期已拖延了将近半年。
禅城嘉信深蓝大厦实景
332户业主有家难归
“怎么就资金链断了？售楼部不见了，工地没人了？”“楼盘烂尾了，有多起官司纠纷，听说老板跑了。”自从去年发现项目停工以来，一众佛山网友议论纷纷。
几乎在同时，在人民网地方领导留言板也能频频看到业主的求助信息，多位业主表示分别在2019、2020年期间购入了嘉信深蓝大厦的公寓单位，当时更有业主直接“全款已交，已网签，已交税费及维修基金”，但如今却陷入“有家难归”的窘境。
业主求助信息
另有一位业主透露，2020年10月12日，其与嘉凯公司签订《嘉信深蓝大厦认购协议书》，建筑面积约45㎡，原价为76万，享受最低优惠价62.6万元，本应在签订认购书后30个工作日内签订《商品房买卖合同》，相关资金却未进入预售监管账户，后续嘉凯公司更是为了筹款，在该房产单位没有过户之前将其抵押给平安信托，现双方已对薄公堂。
嘉信深蓝大厦为何备受青睐？先从区位来看，项目位于岭南大道传统商业区，属于禅城区石湾街道，南临深村村民住宅、怡景楼，用地面积约5417㎡，容积率4.5，总建面约31859㎡，规建为1栋22层高的商业楼，距离佛山地铁2号线石湾站约550米。
项目位置示意图
其次总价也相对吸引人。除了首1-3层的用途为商业外，项目其余为商业服务型公寓，4梯22户设计，户型包括37㎡、45-46㎡、62㎡、73㎡多种类型，均为4.5米层高，若按整体备案金额约1.6万/㎡计算，总价大概介于59-117万/套之间。
项目产品一览
综上所述，据佛山房产信息网数据，截至目前，项目获得预售的453套房源，已网签332套。换言之，项目已拥有了超300户业主。
备案信息一览
复工复产难点何在？
嘉信深蓝大厦为何暂停施工？复工复产的难点在哪？官方在人民网留言板上的两次回复，给出了上述问题的答案。
对于前一个问题，今年2月11日，禅城区住建局明确回应，嘉信深蓝大厦开发企业存在经济纠纷，正在通过诉讼途径解决，因此项目暂时停工。
“1月7日，石湾镇街道组织我局及相关部门召集嘉信深蓝开发商、业主代表召开沟通协调会议。会议明确全力保交付、保业主权益、保办证的工作要求，并要求嘉信深蓝开发商就此次会议本应出具的前期资金流向、后续资金筹措等处置方案出具正式书面报告。”禅城住建局续称。
对于后一个问题，随后3月22日，禅城区住建局再度回应时，透露了更多进度，“目前我局正促请预售款监管银行配合将已被法院冻结的预售款监管账户资金用于项目复工复产，由于银行方面暂无明确回复，我局将持续进行沟通。”
官方3月最新回应
乐居新媒体翻阅资料得知，项目早于2019年10月取得了预售证，预售证号为禅房预字第2019012901号，预售套数为453套，对应的预售资金开户银行为平安银行股份有限公司佛山分行。
预售信息与监管银行一览
自从去年开始，随着房地产出险企业增多，遭遇流动性问题的房企在建项目预售资金监管成为各方关注的焦点。无独有偶，嘉信深蓝大厦、平安银行佛山分行的关系，与此前佳兆业、华夏银行佛山分行关系相仿，平安银行作为嘉信项目监管银行，同时也是项目债权人，项目开发公司于2018-2020年期间三次质押股权予平安信托，出质股权数额合计3000万元。
超千万佣金也拖欠
回顾2018年3月拍地，佛山市嘉信管理咨询有限公司以总价逾1.5亿元竞得本项目地块，折合楼面6462元/平，溢价率约46.4%，后续成立了佛山市嘉凯房地产有限公司对项目进行开发。
当年8月2日项目随即举行奠基仪式，宣传为“嘉信置业首进佛山禅城之作”，次年2019年7月3日开放销售中心，规划打造为一个集商业、办公及智慧云house的综合体，在10月份取得了预售证，当月进行了首次开盘。
项目效果示意图
截至目前，嘉凯公司已累计成为14次被执行人，执行金额合计超1.6568亿元，大头为与平安信托的金融借贷纠纷，涉案金额超1.36亿元，以及与广东大城建设集团有限公司的建设工程施工合同纠纷，涉案金额2593万元。此外，还有一宗与广东宏裕商业经营管理有限公司的商品房委托代理销售合同纠纷，涉案金额1651.8万元。
被执行金额、信息一览
中国裁判文书显示，自2020年4月起，嘉信深蓝大厦委托了广东宏裕商业经营管理有限公司提供销售策划和代理服务，委托期限至2020年11月。乐居新媒体留意到，按照合同约定，销售代理费为单个物业面积≥60㎡，代理费按11.8万/套计算，单个物业面积＜60㎡，代理费按9.8万元计算。此外，还包括一项奖励措施，广东宏裕公司如于2020年5月10日完成100套销售任务，奖励1万/套，销售总量≥85%，奖励2万/套。
不过，后续嘉凯公司对销售佣金计算的基数有异议，答辩称代理合同的佣金比同行业平均水平较高，是在疫情影响之下无奈作出的选择，显失公平，要求按平均水平计算。而广东宏裕提出，2020年4月30日至2020年8月19日期间，应收代理服务费及奖励金合计2375.2万元，其后，经双方结算，至今仍尚欠原告代理费1618.8万元。
最终，法院并未采纳嘉凯公司观点，根据判决书裁定，本案属商品房委托代理销售合同纠纷，双方签订的《嘉信深蓝项目代理合同》系真实意思表示，与法律法规不相悖，合法有效，双方应依法依约履行，要求嘉凯公司支付广东宏裕公司销售代理费1618.8万元及违约金。
不止于此，截至目前，嘉凯公司目前还拖欠增值税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税等各种税费，合计超899万元。
欠税公告详情
嘉信还能翻身吗？
经股权穿透后，嘉凯公司由顺德嘉信置业发展有限公司100%控股，后者嘉信置业成立于1997年，2003年股权重组成为一家纯港资公司，最知名的项目莫过于2000年开始建设的顺德嘉信城市花园，该项目分一期、二期、三期、五期，总共四个独立的小区，后续还开发了嘉信城市广场、史努比缤纷乐园等商业项目。
股权信息一览
回顾2005年1月，嘉信置业在开发嘉信城市广场期间，因拖欠建筑商工程款，曾遭遇法院查封公司资产；其后嘉信公司的主要债权人顺德农村信用社考虑到贷款的安全，也提出了诉前财产保全要求，后续佛山中院对嘉信置业进行查封。
相关媒体报道
不过，事件很快由于保利的介入，迎来了转机。据当时媒体公开报道，保利早于2005年1月就开始密会嘉信置业当局，经过了近半年的长期谈判才最终敲定合作的模式与走向，嘉信当时拖欠建筑公司的款额仅为2000多万元，保利南方首期注资6000万元助力嘉信走出了困境。
据了解，当时保利南方在入主嘉信置业期间，合作项目主要为住宅项目，即嘉信城市花园三期·保利华庭，首批产品2006年实现交付，而在2007年9月以后，保利南方便与嘉信置业分道扬镳，结束了短暂的合作。
如今，在房地产下行周期的大背景，嘉信置业再度遭遇资金困境，却不再有足以依仗的翻身资产，还能迎来白衣骑士吗？