青岛二批次集中供地27宗215万㎡! 总价127亿土拍规则放松

2022年5月27日，青岛市第二批次集中供地发布公告：27宗土地，总占地99万㎡，总建面215万㎡，起拍总价127亿。与4月份拟预告的35宗相比，减少了市南、李沧、城阳、崂山等11宗地，增加了西海岸古镇口3宗地。

今年土地市场共计4批次供应，但是截至目前，前2批次供应的建面总和低于去年任何一批次。那么预计后面2批次会高输出。

其中极重要的一个变化是土拍规则放松：

一、此次供应的地块没有提配建产权型人才公寓！去年的人才公寓配售可以用惨淡来形容，人才公寓算账成为众多开发商拿地犯难的一环。

此次供应的绝对主力依旧是西海岸22宗，其次是市北区（4宗），李沧（1宗），而城阳，市南，崂山，即墨无地块出让。

拍卖时间：市北区和李沧区：2022 年6月 16日 9 时 30 分;西海岸：2022年 6月 16 日 14 时 00 分

市北区＆李沧区

市北区和李沧区有5宗地供应，总占地面积11.91万㎡，规划总建面37.46万㎡，起拍总价45.51亿。分别是捷能地块、开封路TOD、绍兴路地块以及李沧青钢地块。

李沧区只有1宗青钢地块供应。

（位置仅供参考，以公示为准）

捷能地块，本批次供应西北侧地块，

本年度调整了商住比和容积率。出让占地面积56960.3㎡，容积率3.53，规划建面201069.86㎡(住宅164459.9㎡），划拨28387.86㎡公共租赁住房，起始楼面价13990元/㎡，起拍总价24.16亿.

没再提让人头疼的产权型人才公寓，而是公共租赁住房。

2017年鲁商置业中标市北区捷能中泰片区土地开发整理项目，捷能地块将建设以大健康智慧型产业为核心，医药美妆、高端酒店、高品质居住于一体的综合项目。

2号地块为开封路TOD地块为商住混合用地，占地面积7246.8㎡，规划建面15034.87㎡，容积率2.3，商住比1：9，起始楼面价9955元/㎡，起拍总价1.5亿。规划户数135户，其中709㎡为地铁设施用地。

绍兴路地块：3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303（A），占地面积22568.8㎡，容积率2.84，规划建面64095.39㎡(住宅64095.39㎡），起始楼面价15500元/㎡，起拍总价9.93亿。

4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303（C），占地面积6490.6㎡，容积率3.0，规划建面19471㎡，为纯住宅用地，起始楼面价15500元/㎡，起拍总价3亿。

这2宗地是本批次起拍价最高的地块。

地块周边已经很久没有土地供应了，2020年成交的青田路地块为人才公寓已经开工至今未上市，而地块东北侧紧邻福州路旁迪卡侬附近地块也规划了人才公寓，用地尚未出让。

李沧此次供应的唯一地块是青钢地块。青钢商住地块位于楼山二支路以西，创业路以北，地块现状为空地，占地面积25852.5㎡，容积率2.9，规划建面74972.5㎡，起始楼面价9200元/㎡，起拍总价7.93亿。

青钢片区遵义路、瑞金路、重庆路和贵阳路合围区域，占地面积160万㎡，预计今年启动图中2-7地块，2023年、2024年启动9-15号地块。

整个钢厂一级整理方为城投，地块北侧为青钢启动的中交和城投合作的楼山春晓，地块参与了土地推介会，此次又会和谁呢？

西海岸

西海岸此次挂牌22宗地，地块全是商住地，总占地面积872207㎡，规划建面177万㎡，起拍总价81.56亿，保证金也为81.56亿。

(地块信息）

（位置仅供参考，以公示为准）

这5块地比较散装，地块面积也不大，占地面积均为10000多㎡。

（位置仅供参考，以公示为准）

地块面积比较大，是本次西海岸地块中面积第二大的，总建面18.76万㎡。

（位置仅供参考，以公示为准）

该地块是普天汽配片区改造地块，总建面4.6万㎡。

（位置仅供参考，以公示为准）

3040地块一看就是为了补齐形状，是海信花街小镇后续用地。

3047地块是鸡场地块，也是本次西海岸专场中低密地块，容积只有1.1，总建面6.6万㎡。

（位置仅供参考，以公示为准）

西海岸本批次面积最大的地块，总建面20万㎡。

（位置仅供参考，以公示为准）

看看周边的环伺，这2地块很容易懂，总建面11.5万㎡。

（位置仅供参考，以公示为准）

这2宗地是规划中海岸万科城用地，总建面10.37万㎡。

（位置仅供参考，以公示为准）

这俩地块值得说一说，去年二批次周边4宗地均最后竞品质诞生，绿城、龙湖、大华和国信四家，去年三批次加入了远处的荣泰和天玺二期，此次又将有2个新的本土企业进驻。

3045是薛家滩用地，总建面8.58万㎡，其东侧地块尚未出让，或许不远的将来还有新人来。

3055临近利群，总建面12.2万㎡，商住比8：2，看样子又要打造新档次商业。

这两块地就是太行园林地块，2宗地总建面25.6万㎡，从去年下半年开始被很多人盘过，地理位置比较优越，南侧的万科海岸蓝山在当时的市场下成为了“爆款”，当然位置好地价也是西海岸本场中最高的，最高楼板价高达7490元/㎡。

地块虽然偏，但临近地铁站点。

3053，3054和3062都在古镇口，也是4月土地推介会之外补充进来的。

3054和3062原本是天一赫廷的后续用地，目前来看或有变数。