徐州新沂出台房地产新政，含多项购房补贴！

6月8日，徐州新沂出台房地产新政，促市政策再升级！

农民进城购房，补贴；外地人来新沂购房，补贴；二孩三孩家庭购房，补贴；引进人才购房，补贴；交易二手房，也有补贴……8大政策中，5项都涉及购房补贴。

其中，外地人来新沂购房按面积给予每平方米300元的补贴，粗略估算一下，以新沂房价每平方米7000-8000元来看，相当于补贴了4%，仅此一项补贴一套100平方米的房子就能省下3万元，可谓真金白银。

因出台这一房地产新政，新沂被网友冠以“打响徐州购房补贴第一枪”的县（市）区。

值得一提的是，在此之前，徐州已经有两波稳定房地产市场的政策出台。

4月28日，徐州市住房和城乡建设局等相关部门召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会，会上共宣贯了18条政策，主要内容包括科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求和调整公积金使用政策等。

其中，备受关注的是放松房地产市场供需双方贷款政策。徐州计划对房地产开发企业加大项目贷款和并购贷款支持力度，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，鼓励对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例，并加大二手房交易贷款支持力度。

而从5月份的徐州楼市来看，市场表现似乎并不尽如人意。

据克而瑞数据统计显示，2022年5月，徐州市区商品住宅市场成交23.03万㎡，比去年同期下降68.59%。

6月6日，徐州又宣布一则“重磅消息”。徐州公积金新政公布，降低首付比例至二成，实施逐月提取公积金还商贷，并且推进组合贷等。在此背景下，徐州新沂6月8日出台了“含金量”极高的房地产新政。

促市政策的频繁出台，无疑让人对徐州楼市充满关注。

总体来看，不论是放松限购和限售，信贷宽松、提高公积金贷款额度，抑或是各种补贴，目的都是稳定房地产市场，提振市场信心，同时坚持“房住不炒”的大方向。

那么，一个接一个落地的楼市新政，对徐州房地产市场究竟会产生怎样的影响？

业内普遍认为，整体上对提振市场信心、刺激楼市消费以及市民心理预期都有积极作用。长远看，对徐州楼市影响到底几何，仍需时间和市场的验证，同时也不排除政策在后期持续加码的可能。

前几日，新沂市房产服务中心发布《关于印发新沂市促进房地产健康平稳发展实施意见（试行）的通知》文件解读，具体来看：

重点一

搬迁农户放弃农村安置，退出农村宅基地并进城购买商品住房的，每户给予 4 万元购房补贴。

入镇购买商品住房的，每户给予 3 万元购房补贴。

在办理不动产登记后，由农户申请，村、镇审核，房产、农房部门审批，由市财政承担。

政策解读：为鼓励自愿退出农村宅基地的农村居民购房置业，促进农村土地节约集约利用，加快新型城镇化进程，推动市域经济社会又好又快发展给予农户的支持政策。

重点二

外地来新人员（原籍不在新沂），在我市购置首套商品住房时给予 300 元／平方米购房补贴。

在办理不动产登记后，由购房人申请，经属地镇（街道）审核，公安、房产部门审批，由商品住房所属地财政负担，由房产部门统一兑现。

政策解读：推进新沂城市经济发展，增加人口流入，加大对新市民的扶持补贴力度。

重点三

符合国家生育政策，生育二孩或三孩的本市户籍家庭，在我市购买商品住房的，二孩家庭给予 200 元/平方米的补贴，三孩家庭给予300 元/平方米的补贴。

政策解读：本《意见》所指生育二孩或三孩的本市户籍家庭是指符合2016年实施全面“二孩政策”（《人口与计划生育法修正案（草案）》）和2021年“三孩政策”（《中共中央、国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》）的本市户籍家庭。

备注：家庭中“大孩”不得超过18周岁。

重点四

引进人才购房补助政策按照“钟吾英才”计划和“凤还巢”工程相关规定执行，对符合条件的全日制普通高校本科生、硕士研究生、博士研究生，分别发放 6 万元、8 万元、10 万元一次性购房补贴；对引进的技师和高级技师分别发放 6 万元、10 万元一次性购房补贴。

政策解读：人才是经济发展的动力，所以对人才购房给予较大优惠政策，目的是引进人才、留住人才，发展我市经济，具体细则按照我市人才引进相关政策执行。

重点五

活跃二手住房市场，鼓励商品住房入市交易，对购置商品住房不满 2 年进行交易的，给予150 元/平方米补贴。

政策解读：增加二手住房市场供给量，刺激商品住房上市流通，为改善型住房提供资金支持。

重点六

降低住房公积金贷款首付比例，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例调整为 20%，二手房首付比例调整为 30%。商品住房取得预售许可证后，即可申请办理公积金贷款业务。允许未使用住房公积金贷款的职工提取住房公积金逐月偿还商业贷款。

政策解读：为支持刚性和改善型住房需求，提高使用住房公积金的便利性和效率，减轻购房职工首付款资金压力，按照徐州市公布的公积金相关政策执行。

重点七

引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，下调住房贷款利率，积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担。鼓励金融机构对无房无贷的首次购房降低首付比例，对有房无贷的二套住房执行“首套房”首付比例。

政策解读：对刚需和改善型家庭提供金融政策支持，具体由各商业银行按照各自政策执行。

重点八

鼓励金融机构优化信贷政策，对受疫情影响的存续个人住房贷款，灵活采取延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划。

政策解读：对于因疫情而受影响的部分购房人，可以按照相关政策向银行提交申请，给予一定的政策支持。

特别提醒：

本意见施行期限从2022年6月1日起至2022年12月31日止，以商品住房买卖合同网签备案时间为准。