买房不只是现在，更是未来。
说到西安置业的热点区域，我们首先想到的是高新和港务区两个区域。但是面对高新难以企及的房价，对于大多数购房人来说，港务区成为不得不关注的区域。
PART 壹
十四运为西安国际港务区奠定了厚实的发展基础，比如
多维立体交通，可通达全城。双地铁（3、14号线）、绕城高速、奥体隧道、元朔大桥、港务西路、港务大道、秦汉大道等，形成“地铁+快速干道+高速”的立体交通体系，可快速通达高铁北站、机场及全城各区域。
总部经济群，奠定新中心CBD。中冶、中铁、招商、华润、绿城、高科、绿地、电建等十大名企总部均已落位，形成超高层商务集群，百余知名企业入驻，未来还将吸附众多中下游企业，大西安东部中心CBD超然跃出。
▲陆港金融小镇
教育和休闲配套快速完备。灞河幸福岸线、奥体中央公园、陆港运动公园；铁一中陆港中小学、陕师大陆港小学、高新一中陆港学校（在建）等公办中小学；华润商业体、中粮商业体、融创冰雪世界在建。这些正在或将为港务区整个区域提供丰富而优质的生活配套。
PART 贰
事实上如果你把港务区的发展放在更长远的时间上去观察，虽然“全运会”是港务区的爆点，但绝不是港务区的全部!
港务区奥体的红利进入“倒计时”，奥体核心板块也已逐渐饱和，越来越多的溢出需求已经向周边扩散。
后期西安国际港务区发展骨架想要拉大，以国际港务区管委会为中心或许将成为承载西安国际港务区发展格局的下一个核心，港务区向东成为了时代发展的下一个方向。
这也意味着港务区板块的价值体系即将迎来重塑，楼盘不再是贴上“奥体”的黄金标签就能卖的风生水起，嗅觉敏锐的购房者，更应该将置业价值点聚焦在占据港务区未来风口与趋势上的高品质住宅产品。
而板块价值重塑第一步吃到红利的，自然是以港务区管委会为中心将成为承载西安国际港务区发展格局的下一个核心。
▲港务区政经板块实景，启航公园，资料图
首先，从政策导向看，港务区重要性也在不断提升。2021年2月，西安市规划局公示了《西安市GW-9编制单元控制性详细规划（草案）》，对港务区管委会所在板块单元进行了规划调整，范围“东至西禹高速，南至港兴一路，西至港务大道，北至港兴四路”，将打造一带一路产业承接基地服务配套示范区、大西安临港产城共荣先导区。
▲图源西安市自然资源和规划局官网
港务区将形成“一轴两翼，一心四区”的空间结构。
“一轴两翼”是指以港务区奥体绿色发展轴延伸段为引领，两翼配套同步建设；
“一心”是指临港产业服务中心；
“四区”是指临港产业发展区、中轴公共服务区、TOD综合发展区、配套居住区。
▲西安市自然资源和规划局官网
根据草案的规划，将对港务区管委会所在板块增加教育用地及公园绿地、体育用地，重点在于商务用地减少而增加居住用地。很显然，将这个板块打造成为未来的中央生活居住圈。
▲板块优化对比
从规划中可以看出，港务区管委会所在板块既有政治的、经济的建设，也有生态的、生活的打造，未来将以西安国际港务区管委会为原点，构建“15分钟生活圈—10分钟生活圈—5分钟生活圈”三级生活圈控制系统，根据步行距离及居住人口等内容，划分为1个15分钟生活圈、4个10分钟生活圈和11个5分钟生活圈。
▲西安市自然资源和规划局官网
后期还将规划布局社区中心、社区服务中心、邻里中心及相应配套服务设施用地，实现5分钟社区生活圈，配套设施覆盖率达到100%，形成生活便利、开放共享、富有凝聚力和归属感的城市社区。
其次，自古“商随政走”!从以往区域发展经验来看，行政中心所在地大多为资源的集合地，辐射带动区域发展，优先聚集发展资源。例如，当年西安市政府北迁，就带动了经开区在交通、医疗、教育等配套设施的完善。无论是从市政府北迁，还是高新等区域来看，政务机构所至经济皆随之发展。
第三，因为政务中心这样的配套一旦落位，将难以动摇！也将是难以复制的珍贵资源，尤其是对于新区，政务机构的意义更是不言而喻。
可以说，无论是当前呈现，还是未来规划，港务区管委会所在地资源优势、规划高度与品质生活建造等方方面面，都为助推西安国际港务区新发展阶段做好了准备，未来成为港务区政治、经济、居住的新版图。
PART 叁
随着西安国际港务区的快速发展，越来越多企业来到企业选择在这里落户，将企业总部选定在这个区域，与此同时也带来了大量的人口进入，伴生而来的现实问题是：孩子幼儿园、小学、中学在哪里读书？如何享受到优质的教育资源？
其实，大可不必担心孩子的上学问题。西安国际港务区早前就已经提早着手，2020年5月8日，西安国际港务区举行“名校引进、合作办学”签约仪式，成功引进陕西师范大学陆港小学和西安铁一中陆港中小学，如今两所学校均已建成投用。
按照计划，近三年港务区将投入约28亿元新建、改扩建18所中小学增加学位，截至2022年秋季学期，已全面完成18所学校的新建、改扩建任务，实现新增学位17670个学位。
▲“名校+”教育共同体揭牌仪式，图西安新闻网
2021年5月19日，西安国际港务区举行2021年“名校+”教育共同体暨西安国际港务区实验小学揭牌仪式，这是继2020年引进铁一中、陕师大实验小学两所名校之后，区域优质教育资源辐射面再扩大、再延伸。
铁一中、师大附中、高新一中等名校已经进入，通过我们对港务区的实探，还了解到此前有传闻高新一小、一中（陆港第三学校）和交大附属学校陆港第五学校（以教育部门公布为准）也已经落地国际港务区，离交大附属学校（陆港第五学校）这所学校最近的是紫云府|学宸这个小区，五大名校港务区集齐4个，如果未来国际港务区能够集齐五大名校，这样的名校配置，全市其它区域罕有，港务区可算是西安名校资源最优的区域了。
PART 肆
说到港务区，不得不提到华润，毫不夸张地讲，港务区的迭代如此迅猛，即受益于片区发展红利又受益于华润置地的造城能力，形成了“一个港务区 半壁华润造”，“来港务区必看华润”等佳话。
基于此，华润置地以先行者的身份为区域带来一个改善品质住区—紫云府，每次开盘关注度都很高，最后批次以11:1的中签率摇号全部清盘。
▲项目区位图
作为占据港务区心脏位置的紫云府升级迭代的二期产品紫云府|学宸，能凭何脱颖而出呢？
其一、丰厚的教育资源。如今买房，大家首先考虑的都是孩子上学问题，而在《西安市GW-9编制单元控制性详细规划（草案）》中，港务大道以东规划有大量中小学教育用地。
紫云府|学宸项目不仅能享受到整个港务区“名校+”教育资源共同体，通过此前我们对港务区的实探，据说计划引进的交大附属学校陆港第五学校（以教育部门公布为准），离紫云府|学宸小区的直线距离仅有300米，如果住在紫云府|学宸以后家门口就可以上名校。
项目北侧及项目南侧均规划有大面积的教育用地，西侧的规划的陆港第5小学已经动工，未来会释放更为丰富的教育资源。
▲粉色区域为教育用地规划，图西安市自然资源和规划局官网
第二、管委会旁，政商集群核心带。紫云府|学宸就在管委会旁边，商随政走，因此港务大道两侧基础产业环绕，包括中西部陆港金融小镇、物联网应用产业园、广汇汽车、融创冰雪世界等，形成了一条产业集群带。
作为华润置地“新府系”产品，紫云府秉承“品质给城市更多改变”，以纯粹改善的营造姿态。目前，一期已经全部清盘，销售非常火热，据楼市早8点消息：二期产品紫云府|学宸价格已公示，即将登记首开，不仅享受到一期项目全维度配套的同时，二期从规划和产品上都做了升级迭代，筑造2梯2户，容积率2.5%，绿化率35%的二期小高产品。
总体看，紫云府|学宸的央企筑造、地段价值、产品特性在区域内都有无可比拟的优势，再加上「央企华润」和「品质改善」双重保障，建筑面积约115-145㎡，或许你应该考虑的不是买不买，而是能不能摇上。
紫云府|学宸以全优的生活配套，以高性价比低密品质住区，敬献港务，价格已公示，本次首开4栋小高层，均价14800元/㎡，即将登记开盘，想要在港务区上车的伙伴们，可要盯紧了。