2022年，房地产迎来“急转弯”。
全国多地放宽限购、限贷、限售政策，以及降低首付比例、发放购房补贴，稳定楼市。据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次。
端午节当天，青岛市住房和城乡建设局网站发布题为《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》的文章。
其中明确，调整住房限购区域范围。住房限购区域调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域，将黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道调出限购区域。
5月15日，海口恢复人才落户即可购房，并将二套房首付比例降低，规定首套贷款未结清时，二套首付比例从不低于70%调整为不低于50%。
除了降低首付比例，还有一些地方放开了限购、限售，并给予一定的购房补贴和税费减免。
其中，杭州、南京、东莞、无锡等地新政直接将生育与买房相关联，二孩或三孩家庭允许新增购一套房。在住房不炒的大背景下，催生救市，既不乏鼓励生育的政治正确，又实现了变相刺激楼市的目标，真可谓“一石二鸟”之计。
湖南长沙则是全面打通新房、二手房、租赁住房市场通道。鼓励业主把存量房用作租赁住房，将不纳入家庭套数计算，即不再受限购政策限制。既契合了“房住不炒”的总基调，又满足了改善型群体对住房再次购置的需求，全面打通新房、二手房、租赁住房市场通道。
除此之外，作为全国关注度最高的一线城市之一——上海，随着疫情得到有效控制，近日也加入到松绑楼市，稳定经济的行列。5月29日，上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》（以下简称《方案》），面对严峻的经济形势，详细地提出了八个方面50条举措。
在房地产方面，《上海市加快经济恢复和重振行动方案》指出：
促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。
完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制，优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价。
同时，《方案》鼓励金融机构对符合条件的个人住房与消费贷款等，实施延期还本付息，延期还本付息日期原则上不超过2022年底，不影响征信记录，并免收罚息。
《方案》指出，受疫情影响的企业等用人单位，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限为2022年4月至12月，到期后进行补缴。缓缴期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。
与此同时，四川泸州、江苏扬州、盐城等城市也相继发布政策，将首套房公积金贷款最高额度提升至60万元，河南南阳则提高到80万元。江苏连云港发布消息称，对市区居民买房最高予以2%房款补贴。
随着地方密集调整楼市政策，5月多地新房成交环比有所上升。克而瑞监测数据显示，5月全国30个重点城市商品住宅成交面积约1318万平方米，环比上升4%，同比下降59%。1-5月30城累计成交面积6936万平方米，同比下降51%。
价格方面，中指院数据显示，受部分新开盘项目结构性影响，5月全国百城新建住宅价格环比微涨0.03%，同比上涨1.2%，但多数项目价格持平或展开降价促销，5月新房价格环比下跌城市数量45个，较去年同期增加28个。
对此，中指院指数事业部总经理曹晶晶认为，从政策趋势来看，各地或进一步因城施策对政策展开调整。
一线城市政策预计以微调为主。二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式，增加户籍家庭购房套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限激活有效需求。
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