绿地468风波背后是信心问题

作为成都曾经的第一高楼（现第一为中海成都天府新区超高层项目），绿地468诞生之初就备受关注。经过多年建设，延期三年仍未封顶，近日已停工。

恰逢成都大运会延期，大众对这个城市“门脸”项目似乎关注度减少，而近日，再传绿地将转让超高层项目T1“蜀峰468”的消息，一度引发热烈讨论。

消息称“2022年6月16日，绿地集团西南区域管理总部与四川投资集团开展研讨会，就绿地西南在成都的超高层项目T1‘蜀峰468’的转让协议进行了协商，将由川投集团牵头为‘蜀峰 468’的资产管理及资产处理提出解决方案。”

该消息并非空穴来风，此时，正值绿地官宣对6月25日到期的5亿美元债进行展期征求同意，足见企业现金流紧张，难以为继。

而从绿地控股最新的年报看，2021年其房地产板块实现销售额2902亿，同比减少19％，而其归母净利润更是下滑58.8%。

5月23日，标普将绿地控股集团有限公司的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B-”，并将公司担保的高级无抵押票据长期发行评级从“B”下调至“CCC+”。同时，将绿地香港控股有限公司的评级从“B”下调至“B-”。所有评级都被列入负面影响信用观察名单。

针对目前遇到的困境，绿地其实也在积极出售项目回笼资金。

上个月，绿地对外表示，目前公司计划出售优质资产安排来偿债，包括，计划3年出售2000亿资产，每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。其中，一季度已经推出55个大宗项目，合计132亿元。一季度谈的交易本来预计将在4月份交割，但目前因为疫情因素，无法确认交割时间。

尽管此前公司在美国纽约卖了两栋楼，交易对价3.6亿美元，但因开发贷1.8亿美元，且公司仅拥有70%股权，再加上扣除佣金款项，回到香港的仅剩下5000万美金，不足以覆盖偿还金额。

对于早在2019年，就传出过转手T1‘蜀峰468’的绿地来说，这次传言并不新奇，但却有一些恰逢其时的意味。至于绿地后续如何发展，仍待时间的检验。

最新消息

6月17日，绿地集团西南区域管理总部发布声明称：今日，互联网上关于“2022年6月16日，绿地集团西南区域管理总部与四川投资集团开展研讨会，就绿地西南在成都的超高层项目T1‘蜀峰468’的转让协议进行了协商，将由川投集团牵头为‘蜀峰 468’的资产管理及资产处理提出解决方案。”的相关消息，引发广泛关注。对此，绿地集团西南区域管理总部郑重声明: 该消息纯属捏造，系网络谣言!

此前，四川省投资集团有限责任公司也发布声明称，转让的消息纯属捏造，系网络谣言。

杨震：四川电影电视学院、成都科技新闻学会舆情专家

绿地转让468项目的消息虽然在17日即被绿地方面辟谣，但此事也非偶然。坊间听信此传言的人不为无因。自2012年开工以来，468走走停停，秧歌般扭捏，熬了十年也未完工。说到底是因为公众和业界对成都或四川的经济实力是否能能支撑这么一座超高楼信心不足。

据CTBUH发布的《2020高层建筑年度回顾》报告显示，中国目前拥有200米以上的超高楼861座，300米以上的超高层建筑99座，全球第一。而全国超高楼最集中的城市有五座：京、沪、穗、深、渝。重庆位居榜首，其中有地理因素。排除地理因素，超高楼密集的城市都是GDP二万亿俱乐部成员。成都200米以上超高楼达50多座，较之上海的75座少不了太多。但是与成都GDP同一档次的城市，如杭州、南京等城市也不过30座上下，而GDP超过成都、身居两万亿俱乐部的苏州200米以上的超高楼也才22座。与成都类似的只有武汉，差不多的GDP，却有75座超高楼。显然，成都和武汉一样，超高楼的发展有其特殊性。

在这种条件下，468这样创记录的高楼势必有一个漫长的还本付息的周期，这增加了投资风险。而目前宏观经济形势并不被各界看好，16号传出转手的说法也属情有可缘。相反，倒是值得怀疑，真的会有下家来接手吗？如果绿地真的能以一个不错的价钱脱手，倒未必是坏事。

绿地在17号站出来澄清项目现状，用实话平息传言，是合乎章法的应对。但这是不够的。因为说到底，这是个信心问题。企业必须更公开和充分地回答两个重大问题：为何项目拖延十年之久？在目前宏观形势下，如何确保项目可持续经营？

有意见猜测此项目如果易手或停工对于成都城市封面的形象会有负面影响。但我认为，即便如此，影响也不会有多大。上海当年的环球金融中心也是烂尾停工达七年，但后来建好，运营良好，从未影响上海的金融中心地位。这件事情如果能透明公开地回应公众疑问，合乎程序地进行相关各项事宜，倒是更会为本地的市场形象加分。毕竟，一个规范的市场比一座豪华大楼在企业家心目中的分量更重。

项目有转让的消息，肯定投资者会关注企业的资金状况，担心企业出现资金问题。反过来讲，以现在行业情况，投资者是很清晰的，转让项目可以算是好消息。企业表示否认，可能因为正在接触，还没有最终确认。如果能够达成交易的话，对绿地而言，有变现回笼资金的好处。

在这个传统房屋销售市场面临压力的时候，出售项目解决流动性问题，是主流的做法，投资者不需要过于担心。

最近，绿地公开表示出售优质资产偿债，可能遇到一些外部关注度比较多。本身来讲，它经营不错，有能力承担优质的大体量项目。目前主要是短期变现，需要确保项目平稳过渡，相应城市地标项目在交易过程中，确保比较稳定的经营。

内容来源：成都市科技新闻学会