停滞9年后，青岛昔日第一高楼迎51亿元投资

烂尾楼，如同一座城市沉默的“伤疤”。不仅影响着城市面貌和环境，浪费土地资源，也成为搅动资本市场的不确定因素。市南区香港中路80号，在过去9年间，就是这样的存在。

6月23日上午，总投资51亿元的服务业大项目青岛涉外法务中心建设项目启动仪式在市南区香港中路80号举行。这意味着，停滞九年、由贝聿铭父子参与设计的香港中路80号原财富中心项目（Q1）终于迎来新生。

而随着青岛涉外法务中心项目的落户，这座曾经的“青岛第一高楼”能否为青岛法律服务产业能级提升、打造涉外国际法律服务高地增添强劲动能，值得期待。

总投资51亿元！

涉外法务中心建设项目正式启动

清理“旧账”，是城市更新绕不过的坎。

6月23日上午，青岛涉外法务中心建设项目启动仪式在市南区香港中路80号举行，这也正式标志着这座停滞9年的“烂尾楼”终于凤凰涅槃、将获新生。

此次落地香港中路80号的青岛涉外法务中心项目，总投资达51亿元，建成后，将通过深化上合组织成员国之间的法治交流合作，为服务国家对外开放提供法治保障和法律服务，并成为全国乃至世界顶级的法务办公场所之一。同时为提高沟通效率、配合涉外法务中心功能需要，引入包括上合会客厅、上合展厅、中国—上海合作组织法律服务委员会、国际商事审判庭、最高院巡回法庭等重要机构以及大型律师事务所。

据了解，中心不仅会为法律精英们提供一个最高标准的办公场所，还将提供全方位的休闲配套服务，引进米其林餐厅、中国青年艺术家活动中心，并邀请法国顶尖设计团队合作，打造高端公寓。此外，香港中路Q1项目靠近佳世客、麦凯乐等，交通方面邻近地铁2号线燕儿岛路站，楼下有成熟的公交线路，包括31路、104路、125路等，周边配套齐全、生活便利。

青岛昔日第一高楼的前世今生

在城市化进程中，当一座座高楼大厦崛地而起，也会存在一些建筑因种种原因陷入烂尾的漩涡，甚至在沦落拍卖台后还经历着流拍的悲哀，曾经的“青岛第一高楼”在烂尾中“重生”，实际上并不容易。

含着“金汤匙”建造的香港中路青岛财富中心Q1项目，不仅位于青岛东部商圈核心位置，其所在地块也为中国核工业集团的保留用地。彼时由山东泰山地产和中核集团共同开发建设，并于2009年正式开工，按照计划将于2012年竣工，但项目从建造初期就并不顺利，开工后不到半年就因资金问题停工。

但停工不久，项目就于2011年重新开工，2013年6月，项目宣布主体封顶。封顶时，Q1财富中心以241.85米的高度成为青岛第一高楼。封顶后，该项目因资金链断裂自2016年起再度陷入停工状态。

作为曾经青岛的“第一高楼”，市南区香港中路上的青岛财富中心Q1项目从2013年封顶以来已被后来居上者超越，当第一高楼369米的海天中心运营时，Q1项目却已经烂尾6年之久。

2022年4月8日，近10年仍未能投入正常运营的青岛“第一高烂尾楼”法拍结束，跟预测一样成交之路坎坷，最终以流拍收场。该项目起拍价为13.54亿元，评估价则为16.92亿元。

公开资料显示，该项目土地使用权面积为5593.30平米，总建筑面积107344.61平米。其中，车库19243.14平米，金融、社区配套2233.89平米，办公41192.75平米，公寓式酒店38104.54平米，会所1569.45平米，其余为人防工程、仓储、物业用房、空置房，土地取得方式为出让，土地用途为商业，土地使用年限至2044年3月15日。

锁定法律服务业

项目能否借势而起？

黄海之滨的青岛，一直以来都有着深厚的金融资本，作为现代经济的核心，金融更是推动经济发展的重要力量。为了助力金融生态的有序发展，进一步规避金融风险造成的致命打击，完善法治化营商环境成为青岛当下的重要任务之一。

市南区是全市法律服务业最集中的区域，为推动法律服务业发展，近期，市南区专门出台了《推进律师业高质量发展实施意见》等政策措施，推动法律服务业走在全市前列，116家律所营收占全市总量的58%，营收过五千万元律师事务所占到全市的83%。

而青岛涉外法务中心从功能上，将打造六大可视化核心载体。

包括“中国—上海合作组织法律服务委员会青岛中心”，主要承担上合国家国别会客厅职能，承办会议、论坛、培训等，打造国家乃至世界级的法治资源集聚高地；

“一带一路”律师联盟青岛中心，主要作为“一带一路”国家和地区律师及律师组织的交流合作载体，为“一带一路”沿线国家提供法律服务和法律支持；

涉外法律服务机构“超市”，主要吸引和鼓励高水平涉外法律服务机构入驻，形成高能级涉外法律服务产业群；

与涉外法律服务机构配套的泛商事服务机构，主要是拓展服务外延，吸引与涉外法律服务机构服务对象日常运营相关联的财税、会计等配套机构入驻，构成全链条涉外服务；

涉外经外贸、海事海商的商会、协会等相关组织，主要是与法律服务机构、泛商事服务机构形成生态圈，建立行业性、专业性纠纷调解组织，实现纠纷“非诉（裁）”解决；

解决涉外争议的调处机构，主要吸引知名仲裁机构入驻，争取司法机关在涉外法律服务中心专设审判机构，建立“一站式”国际商事争端解决平台。

此次青岛涉外法务中心落户市南，或将成为青岛发展涉外国际法律服务落下的关键一子。