巨额债务压顶，老板娘临危受命，这位千亿房企创始人为何交棒夫人？

经历了数位高管离职后，禹洲集团权力中心再添变数。

6月24日，禹洲集团公告称，创始人林龙安因工作安排调整而辞任董事会主席、首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员，即日起生效。

林龙安妻子、禹洲集团执行董事郭英兰“临危接棒”，获委任为公司主席、首席执行官、可持续发展委员会主席、薪酬委员会成员及提名委员会成员。

“郭女士于房地产开发以及财务管理领域拥有逾24年的经验，曾任厦门市外商投资企业协会的常务理事。此次管理层的变动，对公司的日常运营管理没有任何重大不利影响。”6月25日，禹洲集团品牌方人士对时代周报记者表示。

“掌门人”退位

郭英兰于2009年10月9日获委任为禹洲执行董事，自1997年4月加入禹洲以来，郭英兰曾在禹洲多家附属公司中担任董事长、董事及总经理等职务，主要负责公司财务、资金及审计工作。

自禹洲集团成立以来，郭英兰一直陪伴在林龙安身边，共同经营这家房企。

一名接近禹洲集团的知情人士向时代周报记者透露，由于此前有银行工作经验，过去几年在禹洲集团冲击千亿的过程中，郭英兰曾多次为禹洲集团找来重要融资，是禹洲千亿发展史的重要功臣。

禹洲为典型的家族企业，高管人士多为林龙安亲属。时代周报记者注意到，除郭英兰外，禹洲还有不少“林家人”的身影。

林龙安的妹夫林聪辉，现为禹洲集团执行董事、副总裁，主要负责质量控制、预算编制、审批及审查等事务。而林龙安的胞弟林龙智，此前负责公司行政后勤工作，已于2017年6月辞任。

房地产下行周期，高管离职并不罕见，但创始人辞任却鲜有先例。复盘禹洲人事变化可知，“林家人”渐渐淡出管理层早有迹象。

2021年年末，林龙安与郭英兰之女林禹芳，以“专注禹佳生活服务的管理工作”为由，从禹洲执行董事的座位上退任。短短半年后，林龙安也匆匆离去。

禹洲品牌方人士对时代周报记者表示，辞任公司的主席和首席执行官后，林龙安将能抽出更多时间和精力进一步履行其社会职责。

但在业内人士看来，郭英兰走向台前，更像是“临危受命”。这场权力交接过后，禹洲仍需面对即将到期的高额债务以及高速扩张后遗症。

10亿美元债压顶

2020年，禹洲实现1049.67亿元全口径销售额，正式踏入千亿房企阵营。2021年，禹洲实现合约销售金额约1050.2亿元，累计实现收入270.71亿元，按年上升160.01%，“三道红线”全部绿档，年末账面现金175.20亿元，现金短债比达1.25倍。

好景不长。进入2022年，这家千亿房企多次爆发流动性危机。

1月12日，禹洲发布公告称，已就即将到期的两笔共计剩余本金约5.8亿美元的优先票据发出了交换要约，同时对剩余所有的12笔优先票据提出了违约项修改，并于1月20日获得了本金4.7亿美元债权人的同意，以及全部违约项修改的必要同意。此后，优先票据剩余未交换的1.05亿美元债触发了违约，至今仍有近4000万美元的债务问题未解决。

3月初，禹洲再次发布公告，并“恳请所有债权人不要采取任何可能不利于实现上述整体解决方案，破坏公司稳定性的激进法律行动，公司期望与所有债权人保持对话，恳请所有债权人协助公司积极推进讨论方案。”

数日后，禹洲由于未能支付2023年到期的8.5%优先票据利息2125万美元，构成违约事件。3月31日，禹洲构成2024年票据、2025年票据II、2026年票据II三支美元债项下的违约事件。

5月31日，由于未在宽限期届满时兑付2023年到期票息6%优先票据、2024年到期票息8.375%优先票据、2023年到期9.95%绿色优先票据的利息，禹洲再次构成违约。此外，禹洲未兑付优先永续证券806万美元的款项，已构成以上票据和证券下的违约事件。

截至目前，禹洲共存续美元债13只，存续规模56.75亿美元，其中将有超10亿美元债于一年内到期。

经营与融资上出现的种种问题，公司外聘高管亦抽身离去。3月7日，禹洲集团副总裁张岩因个人原因提出辞职，不再担任集团副总裁职务。

在年初发布年报时，禹洲集团曾表示将积极作为，始终坚持“三保”“三稳”的经营策略，落实精细化管理，保销售抓回款，积极管理现金流。

但从销售数据上看，想要通过卖房“回血”仍然难以解决短期的流动性压力。

2022年5月，禹洲集团仅实现合约销售额29.11亿元，同比下滑71.7%。此前，2022年禹洲集团的销售额已经连续4个月呈现下滑趋势，由1月的45.2亿元下滑至4月的26.1亿元。前5个月累计实现合约销售额169.17亿，同比下滑59.3%。

面对高额债务和乏力的销售，郭英兰如何带领这家千亿房企走出困境？