鲁商服务拟本月8日登陆港交所 系省内首家成功赴港上市物业企业

在山东现代化强省建设步入新征程的当下，资本市场再次传来喜讯。

近日，鲁商集团旗下鲁商生活服务股份有限公司（下称“鲁商服务”）正式通过港交所聆讯，并拟于本月8日在港交所主板市场挂牌交易。

鲁商服务登陆港交所，既是推进自身高质量发展的主动突破，更是贯彻落实省第十二次党代会精神，加快国有企业创新驱动高质量发展的生动体现，对于山东省物业服务行业的发展将起到积极推动作用。

服务业态多元化 发展前景广被看好

公开资料显示，鲁商服务成立于2006年，是一家综合性物业服务商，总部位于山东省济南市。目前，鲁商服务的业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。

财务数据显示，近年来，鲁商服务的营收以及净利润均实现较大幅度增长。

2019年—2021年，鲁商服务收入分别为3.21亿元、4.03亿元及5.83亿元，复合年增长率为34.7%；年内利润及全面收入总额分别为2893.4万元、4536.2万元及7701.7万元，复合年增长率为63.2%。

从规模来看，截至2021年12月31日，公司已签约管理82个物业，已签约总建筑面积2,618.1万平方米，覆盖中国的12个城市，已签约物业包括住宅小区、写字楼、商业综合体、市政设施（例如城市道路）、公寓、学校、主题小镇、医院、银行、产业园及航空基地物业。

随着对业务的持续深耕，鲁商服务行业影响不断增强。根据中指研究院资料显示，鲁商服务在2022中国物业服务百强企业中综合实力排名第41位，并被评为“2021物业管理行业多元化运营优秀企业”及“2021物业服务专业化运营领先品牌企业”之一。

事实上，伴随着中国经济及城镇居民的人均可支配收入稳步增长，特别是新型城镇化的深入推进，中国物业管理公司的总收入不断增加。基于这一总体形势，在行业地位稳固以及客户群体稳定庞大的基础上，鲁商服务发展前景广被看好。

省内首家赴港上市物企 进一步推动行业高质量增长

当前，鲁商服务的上市工作正在有条不紊地推进中。6月27日，鲁商服务开启港股招股。完成招股后，鲁商服务拟于7月8日在香港联合交易所主板市场挂牌交易。

上市成功以后，鲁商服务将成为鲁商集团控股的第三家上市企业。更为重要的是，这也是山东物业服务行业首家成功赴港上市的企业。

目前，山东正在强力推进现代化强省建设，各行各业高质量发展浪潮不断。

作为鲁商集团旗下的核心企业之一，鲁商服务不断践行国企责任，切实加快产业升级步伐，推动物业服务行业高质量发展。

当前，鲁商服务已展开“多元化”战略，除为住宅小区提供传统物业管理服务外，还不断扩展服务范围，即多元化非住宅物业服务。坚持高端化、数字化、品牌化、资本化发展，依托“互联网+”、“物联网+”模式，不断拓展物业服务边际，2021年实现市政环卫领域的突破，多元产业生态圈不断升级扩容，目前已涵盖住宅、高端写字楼、商业综合体、机场、医院、高校、幼儿园、产业科技园区、城市空间管理运营等多个服务业态。

多元化的物业组合帮助公司实现了多渠道的收入来源，并不断提高其客户忠诚度与品牌美誉度，进而提升其盈利能力。

此次成功赴港上市，将成为鲁商服务突破发展的又一契机。

据悉，鲁商服务拟用上市后公司所得资金净额60%合9640万港元用于战略合作、收购及投资以扩大业务规模及多元化物业组合等；剩余40%的资金则用于提升自身多元化社区增值服务，强化自身数字化服务能力，以及一般营运资金用途，进而全面提升自身盈利能力及核心竞争力。

成功上市之后，鲁商服务的核心竞争力将进一步提升，这对于推动企业自身乃至整个行业的高质量发展都具有积极的现实意义。