港交所近日披露，龙湖智创递表港交所主板申请上市，建银国际、中金公司、汇丰、摩根大通为联席保荐人。龙湖智创曾于2022年1月递表，目前该申请文件已失效。
招股书显示，龙湖智创是中国领先的物业管理及商业运营的生活及服务提供商。公司的服务主要包括：（1）住宅及其他非商业的物业管理服务；及（2）商业运营及物业管理服务。
住宅及其他非商业的物业管理服务方面，龙湖智创向住宅及其他非商业物业（包括租赁住房、产业园、公共设施及其他）提供物业管理服务，以及向物业开发商、业主及住户提供若干增值服务；商业运营及物业管理服务方面，公司为购物中心提供商业运营及物业管理服务，并为写字楼及其他商业物业提供物业管理服务，包括小规模商业地点，如邻近住宅小区及商业街道的零售区域。
截至2022年4月30日，龙湖智创生活旗下住宅及其他非商业物业的在管建筑面积约为2.47亿平方米，商业物业的在管建筑面积约为2680万平方米。
龙湖智创的客户主要包括物业开发商、业主、业主委员会、住户及租户。于2019年、2020年及2021年以及截至2022年4月30日止四个月，公司来自最大客户龙湖集团及其联合营公司的收入分别总收入的15.2%、23.7%、29.6%及26.8%。于2019年、2020年及2021年以及截至2022年4月30日止四个月，公司来自五大客户的收入分别占公司总收入的21.2%、29.2%、31.1%及28.4%。
财务数据方面，2019年、2020年、2021年全年及2022年前4个月，龙湖智创分别实现收入约43.69亿元、64.68亿元、110.56亿元及40.64亿元，2021年收入同比增长达到约70.93%。同期，该公司的毛利率分别达到约29.2%、25.8%、26.6%及27.2%。
（招股书显示，龙湖智创于往绩记录期间收入快速增长，这与公司在管建筑面积的增长一致。有关增长主要是由于公司扩大业务规模及提升成本控制能力。服务成本指公司提供服务直接产生的成本及开支，主要包括：（1）员工成本；（2）分包成本；（3）公区运维成本；及（4）办公室及相关开支。
2019年、2020年、2021年全年及2022年前4个月，龙湖智创的净利润分别达到6.81亿元、9.31亿元、13.67亿元及5.44亿元，2020年及2021年同比增速分别达到36.6%及46.8%。该增加主要是由于（1）住宅及其他非商业的物业管理服务以及商业运营及物业管理服务分部的收入均有所上升，及（2）规模经济效应增强和有效的成本控制措施。
行业规模方面，2016年至2021年，中国全业态物业管理及商业运营服务市场总收入由人民币3,430亿元增至人民币6,207亿元，复合年增长率为12.6%。2026年，总收入预期将达到人民币11,321亿元，2021年至2026年的复合年增长率为12.8%。
在中国，同时提供住宅及购物中心物业管理服务以及购物中心运营服务的公司数目有限。前五大公司占中国全业态物业管理及商业运营服务市场总收入约5.8%。2021年，龙湖智创的收入排名第一，占中国全业态物业管理及商业运营服务总收入约1.8%。