南湖新城，处于长沙二环内，并且紧邻五一商圈、东塘商圈等老牌商圈，地理位置优越。
正是因为其地段的稀缺性，片区可供开发的土地有限，多年来新房供应一直不多。
不过近期南湖新城有一个纯新盘即将入市，它就是振业悦江府。
2020年10月，振业地产摇中[2020]长沙市082号地块，住宅毛坯限价13000元/㎡，这就是振业悦江府的前身。
到底这个楼盘值不值得上车？让我们来一探究竟。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
振业悦江府由振业集团打造，是其在长沙打造的第二个项目，仅规划2栋住宅和1栋公寓，小区体量比较小。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：项目地处长沙南二环内，交通路网已经十分成熟，周边分布着湘江大道、南二环、书院路等多条交通要道，自驾出行便捷。
公共交通出行的话，小区门口就是碧沙湖公交站，有多条公交线路经过，基本覆盖了长沙的几大热点片区。
（实拍图）
地铁的话，距离地铁4号线碧沙湖站仅约几百米，并且根据规划，地铁9号线将在此与4号线交汇，形成双地铁口，只是具体落地时间未知。
2)商业：由于周边发展成熟，已形成较为浓厚的生活气息，约几百米处就是东怡外国生活体验馆，可就近满足生活所需。
（实拍图）
3公里范围内，五一商圈、东塘商圈及侯家塘商圈等成熟商圈环绕，逛街购物比较便利。
3)医院：由于距离市中心比较近，开车去大型医院还是挺方便的，周边分布着湖南省第二人民医院、湖南中医药大学第一附属医院等医疗设施。
4)教育：项目不远处就是雅礼书院中学（原天心一中），稍远一点还有南湖小学、湖南省第一师范附属小学、仰天湖小学等学校，具体学区划分以教育部门公示文件为准。
2、宜居★★☆☆☆
容积率约4.0，绿化率待定，容积率指标略微偏高。需要注意的是，整个项目仅规划有3栋，体量比较小，在社区体验上可能不如大社区那么完善。
从项目周边的环境来看，一路之隔就是一片老旧小区，城市界面和社区环境都较为杂乱，可能对居住体验有所影响。
（周边实拍图）
不过，项目临近湘江边，闲暇之余可以去望江公园、湘江风光带跑步锻炼。
3、户型
振业悦江府即将首推2#栋住宅，预推建面约132-140㎡户型，均为四房设计，主要针对刚改需求。
1）135-140㎡A户型：四室两厅两卫
整体房型格局较为周正，动静分区；带南向超长景观阳台，连接客厅和次卧，观景视野较为舒适；主卧套间设计，带独立卫生间，但是没有衣帽间；总体来说，户型设计较为中规中矩。
2）132-134㎡B户型：四室两厅两卫
同样是四房设计，大面宽客厅，连接南向景观阳台，有利于室内通风采光；主卧带独立衣帽间和卫生间，保证主人的居住舒适度；不过户型格局不太方正。
4、性价比★★★☆☆
振业悦江府为纯新盘，预推非毛坯住宅，预计均价约15000元/平，周边分布着招商华发天汇、长沙平安财富中心等楼盘。
招商华发天汇在售建面约115-148平非毛坯住宅，均价15300元/平；长沙平安财富中心在售建面约200-380平非毛坯商业大平层，整体均价约30000元/平。
就价格而言，振业悦江府为纯新盘首开，相比之下有一定价格优势，但是与招商华发天汇差别也不大。长沙平安财富中心主推商业大平层，定位高端，价格略高。
就位置而言，长沙平安财富中心临近湘江，拥有稀缺性较高的江景资源；招商华发天汇与振业悦江府位置差不多，共享片区资源。
整体来说，如果说想要在长沙二环内入手一套房子，招商华发天汇和振业悦江府作为片区内难得的新房项目，对于刚需或刚改群体而言，也算是一个上车机会，而长沙平安财富中心所推产品以及价格则更适合追求更高居住品质的群体。
二、区域点评
振业悦江府地处南湖新城，这里是长沙老城区，生活氛围浓厚，也是天心区重点打造的“长沙金融外滩”，占据了优越的地理位置。
长沙南湖新城板块，据守天心区沿江核心地带，片区内已有汇景发展环球中心、华融湘江银行、平安财富中心等项目落地在此。
周边的交通路网更是四通八达，既有南湖路、南二环等道路联通东西，还有湘江大道、书院路贯穿南北，交通便利。最重要的是，周边分布着五一商圈、东塘商圈、侯家塘商圈等多个商圈，商业发展已经十分成熟。
三、编辑点评
1、振业悦江府由振业集团打造，振业城就是其首入长沙的作品，不过口碑较为一般；
2、项目处于长沙二环内，周边生活气息浓厚，并且距离五一商圈非常近，配套成熟；
3、小区仅规划三栋楼，体量较小，并且一路之隔就是大片的老旧小区，居住体验较为一般。