杭州单价3W的板块，谁才是真正的王者？
听听涛哥怎么说
300万预算，在上海买老破小，还是来杭州买新房？
最近，我有个朋友用脚投票了
辛辛苦苦工作快10年，好不容易攒下将近100万
但在上海只有两个选择，近郊的老破小，或者金山青浦崇明
在杭州，选择可就多了
均价3W的板块，抛开临安、富阳的远郊核心区域不说
东边还有下沙开发区、临平新城；南有萧山科技城、南部卧城、宁围
西有是转塘、老余杭；北有三墩北、勾庄
与城市核心的距离，近的也就10公里。差不多是静安寺到虹桥的距离，半小时通勤，可就舒服多了
那么，具体怎么选呢？
首先，往东边看。临平新城核心区配套成熟，号称小香港
缺点就是距离主城区较远，接近20公里。而且，二手房价格也不高，新房的性价比低
下沙开发区可以共享主城区的教育资源，这两个板块都要跨过九堡这个断裂带，会给人一种“比乡下还要远”的感觉，适合在板块内的自住者
南侧萧山科技城到奥体很方便，去江北岸就不太友好了
关键是，均价虽然只有2.85W/㎡，但接下来的供应是175方大户型，不是刚需能高攀的
宁围算是亚运村外溢的第一站，位置没话说，缺点就是有点小贵
核心区精装限价在3.4W/㎡，未来总部社区均价3.16W/㎡，价格可以接受
但目前还是纸上蓝图，想要全部兑现，可能等的不只是一两年
西侧转塘、双浦板块，价格低、环境好。还是西湖区，将来教育不用愁，缺点也是总价高
板块内基本上都是低密大户型，没个500多万，也难有下手的余地
老余杭挨着未来科技城，缺点是真的远。从武林广场出发，不堵车的情况下也要一个小时左右，适合工作在未来科技城或城西的
城北的三墩北、勾庄，离核心城区10公里，盛产“万人摇”，是购房者用真金白银投票选出的板块
三墩北是炙手可热的西湖区，没地铁、没产业也抢破头
劣势就是摇号难度大，除非你坚定自己就是“天选之子”
城北万象城效果图
勾庄作为城北副中心，双地铁+万象城，让同价位板块羡慕不已
而且这些都不是纸上谈兵，而是已经或即将兑现的
之前的勾庄，买房难度堪比三墩北
好在，下半年的勾庄会有七八千套的供应量
而且都是“滨绿万”打造
绿城的海棠三子中，月映海棠园（点击看测评）首开5幢高层
户型面积95、125㎡，均价3.12W/㎡
另外两个很快也会跟进，据销售称首开大概率还不用拼社保
买房难度低了不少，板块已成熟、品质有保障、摇号难度低
作为均价3万板块里的王者，接下来的勾庄，很可能是近5年入手的最佳时机，别怪我没提醒你啊