关于纾困基金，可了解的信息还很少，但引发的遐想很多，地产股快速拉升。
传言中，这是国务院批准的纾困基金，启动资金在800亿元左右，总体规模介于2000-3000亿元之间，用于支持12家出险房企，或由地方政府选定的其他房企。
单从资金量上来看，两三千亿元不及当时一年棚改贷款的一半。从保交楼角度来看，假如10亿重启一个项目，盘活两三百个项目是没问题的。
现成案例似乎也有，一份内部文件显示，河南正在研究纾困模式，融创在郑州的6个项目选择“棚改统贷统还模式”，另外1个项目选择并购模式。
所谓“统贷统还”，即指定由一家政府融资平台，统一向国家开发银行申请棚改贷款额度，投入到各个项目后，再由这个平台统筹安排偿还资金，这种模式申请贷款手续更为简化，贷款额度更高。
目前尚不清楚，郑州的棚改基金与国务院纾困基金是否存在关联，但本质上都一样，即由政府协调增量资金。
与此同时，河南资产管理有限公司与郑州地产集团也在接洽，研究如何联合纾困房企。
政府协调金融机构提供增量资金，AMC是融资消化平台，国资房企成为开发执行者，风口浪尖上的郑州，看起来走在了纾困最前沿。
纾困绝对会来，只是不要抱有太多幻想，那句话怎么说来着，命运的馈赠，早已暗中标好了价格。
纾困应该只会投向“保交楼”项目。
轰轰烈烈的断贷声明，不能不说是一次博弈的胜利，处于弱势地位的购房者，于情于理都应该得到救助。
毫不夸张的话，不解决好烂尾楼问题，房地产市场预期就不可能扭转，曾经的海南、惠州、北海，一座座烂尾楼，无不时刻提醒着市民：
买错楼，穷三代。
恶性循环是各方都不愿意看到的结果，那么房企就必须做出一些牺牲，纾困绝不可能免费。
房企各大项目都存在超额融资现象，纾困资金也要讲商业逻辑，需要寻求退出渠道，如果项目有未出售物业或土地，想必会折价计入共摊成本，或是以城市为单位整体盘活。
许家印所谓的“绝不贱卖公司资产”，只是最后别有用心的倔强，有很多种方式来实现资产价值的保全，而绝不是什么都不做，
今天浙江举办纾困项目对接洽谈会，从新闻媒体标题分裂程度来看，效果并不理想。这可是经济大省浙江，其他地区的纾困难度只会更高。
纾困最重要的一点，扭转预期实现销售正常化。
房价预期最高的深圳，最近市场开盘去化都在50%左右，这样的行情不可能养活所有房企，无论是出险企业，还是代表纾困资金的操盘方，他们都需要向市场证明：
接下来是一个健康市场。
我问过AMC的朋友，他说目前各地的人民银行、银保监局，基本都在鼓励AMC积极对接项目，每月都有例会关注，有进展的表扬，没进展的督促。
从商业逻辑来看，AMC也是商业机构，某种程度上还存在垄断性，AMC纾困的动机有三条：
政治正确、增量业务、化解存量风险。
比如长城资产在泰禾、佳兆业项目上的主动，只是为了化解存量风险。
当然，如果为政治正确，比如河南整体化解社会风险，同时有政府增量资金贷款，AMC有动力做更多业务。
回过头来想想，行业出险到如今，其实已经有了很多，相对纾困基金更直接、更有效的案例。
华南城、建业引入国资成为大股东，长远来看绝对是最明智的求生之道。
佳兆业与债主中信系的债务重组，以及中信城开迅速进场盘活资产，不能不说这是双方博弈出的最佳方案。
“死”过一回的佳兆业或许明白，有现金流才会有出路，停滞不前只会愈发被动，比如泰禾。