历史罕见！地产商销售连续12个月下滑，百强房企7月仅21家录得增长

作者：童洁

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尽管房地产市场在刚刚过去的7月进入平稳阶段，但房企仍然未能扭转低迷的销售业绩。

克而瑞统计数据显示，百强房企单月销售操盘金额共计5231.4亿元，环比6月下降28.6%，同比去年同期则降低39.7%。纵观前7个月，百强房企累计销售金额同样有所下滑，同比去年的数据几近腰斩，降幅达49.4%。

此外，克而瑞在百强房企销售报告中提到，7月，有近八成房企单月销售业绩环比下降，近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平。天风证券研报引用的数据还显示，百强房企单月销售业绩实现环比增长的为21家，而6月，这一数字为78。若与去年同期相比，在7月录得业绩正增长的百强房企则只有12家。

值得注意的是，头部房企的销售业绩几乎处于集体“失速”状态，TOP10房企7月销售业绩无一例外全部呈现下滑趋势。相反，将TOP11-100划分为TOP11-30、TOP31-50、TOP50-100三个梯队，7月销售业绩录得正增长的房企数量逐步增加。

申银万国证券分析师袁豪及陈鹏称，TOP50房企销售连续12 个月大幅下降的现象在历史上都较为罕见。但多家机构亦表示，房地产市场已经进入复苏周期，房企的销售表现也愈发趋于稳定。

房企销售业绩排名情况可以佐证上述观点。截至今年上半年，按照全口径销售额进行排名，前十位分别是碧桂园、保利发展、万科、中海、华润置地、招商蛇口、融创、金地、龙湖和绿城。7月，十强名单并无变化，仅万科超越保利发展升至第二位，绿城则超过龙湖，晋升至第九位。

TOP50房企中，排名变化最大的则是华侨城。今年上半年，其以212.5亿元的成绩排在榜单第52位，到了7月，华侨城排名跃进15名至第37位，1-7月累计销售业绩为301.8亿元。正荣则是在今年7月唯一一家跌出TOP50的房企，7月，其排名由上半年的第50位跌至第53位。

随着近期全国各地政策的陆续出台，多位房地产分析师认为，接下来房企销售面或得到改善。

“考虑到政策放松、疫情改善、基数走低等积极因素逐步出现，后续房企销售基本面将逐步修复，但同时考虑到本轮周期供需两端相对以往更弱，推动改善路径或将呈现先抑后扬再进入平稳期的走势。”袁豪及陈鹏在研报中这样写到。

中指研究院数据显示，7月以来，有近70个城市发布稳楼市政策，包括提高公积金贷款、购房补贴、中介卖房奖励等。

例如，7月，泸州、台州、衡水等城市先后宣布调整公积金贷款政策，针对刚需购房者，提供更高的公积金贷款额度或下调公积金贷款首付比，以此减轻购房者压力。

更多城市采取发放购房补贴、消费券等方式来刺激楼市。如安徽池州、山东德州等地推出优惠活动，为购房者提供契税补贴、购房补贴、发放消费券；南京高淳区提出购买新房给予房价 1% 的购房补贴；浙江舟山提出提供契税购房补贴，单套补贴最高 3 万；哈尔滨则宣布，为在主城9区内购买新房的购房者提供100%契税补贴，为购买二手房的购房者提供50%契税补贴。

江西省樟树市除了使用发放购房补贴等手段之余，还将政策的切入点放到了中介身上。不久前，江西樟树市在一份文件中表示，在今年6月30日至12月末期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元的售房奖励。

对于接下来行业的走势，克而瑞分析师认为，地方政策力度有望继续加码，二线及三四线城市或将全面取消“四限”，压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民购房消费，稳定市场预期。

不过，袁豪及陈鹏指出，纵使政策面的利好不断传来，但预计房企销售改善节奏会慢于以往周期。