连央企背景的房企评级都被下调 谁会是行业最后一张底牌？

8月1日，穆迪确认将远洋集团评级调整为“Ba1”。穆迪在报告中肯定了远洋集团仍保持良好的流动性，认可远洋深耕行业多年，业务布局分布于极具经济发展潜力的核心一二线城市，拥有坚实的融资渠道和良好的业务组合。

截至2021年末，远洋集团已获批尚未提用授信额度超过人民币2,300亿元。今年上半年，在行业融资环境艰难的情况下，远洋集团顺利完成公开市场再融资。1月，增发2亿美元绿色票据;3月，完成20亿元PPN发行;4月，成功发行2亿美元绿色票据，票面利率仅3.8%;5月，17亿公司债回转售后，存续率近80%，存续期2年;6月，成功签约境外银团贷款金额超16亿港币。

据了解，远洋集团此前的评级为“Baa3”，本次调整算是降低了1个等级，主要是受行业环境的影响，并不会影响远洋集团的融资和经营。分析人士称，评级调整，主要影响的是境外美元债的发行及成本，但今年4月远洋集团已提前偿还一笔5亿美元债，下一笔美元债到期日为2024年7月，无美元债到期压力。

据第三方数据显示，2022年前7月，远洋集团全口径销售额超520亿元，位列房企销售榜单第19位，较去年同期提升24个名次。而据公开资料显示，远洋上半年已偿债各类债务超120亿元，下半年仅有25亿信用债待偿还。

记者也注意到，放到整个房地产行业而言，远洋集团的评级仍保持在前10的位置。如央企中国金茂、广东国企越秀地产，其穆迪评级分别为“Baa3”，仅比远洋集团高1个等级。而同为国企的首创置业，其评级只有“Ba3”。7月5日，首创置业已申请撤销穆迪评级。

不过，随着稳健型的远洋遭到穆迪降级，房地产行业的未来走势也备受关注。今年5月初，穆迪就曾发布报告认为，中国房地产市场2022年销售仍将保持疲弱，支持性政策发挥效果仍需时间。随之而来的是，碧桂园、新城控股、旭辉等示范民企亦遭降级。如碧桂园由“Baa3”调整至“Ba1”，旭辉、新城控股由“Ba2”调整至“Ba3”。下一个被调整评级的房企会是谁?值得关注。

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