谁曾想到，蛰伏十多年后，重新回归的奥体建设，在主城编织了个“大网”。
10年前，南京地产市场波澜不惊，土生土长的本地房企几乎占据南京住宅半壁江山。
10年后，大浪淘沙。中小房企已经“销声匿迹”；大型房企开启突围之路；亦有新生房企正在崛起…
要说2022南京本土房企“新锐之星”的开发商，必有奥体建设的大名。
6月份，奥体建设官微发布一张宣传海报，“2022，奥体建设全新归来”短短几个字，让沉寂已久的这家南京本土房企重回大众视野。
可能很多的网友对于这个开发商不是很熟悉，但是对于奥体的买房人肯定都听说过。
说起河西新城，自然离不开奥体建设这家房企。
作为河西新城开发的重要参与者与“生力军”，河西集团下属奥体建设的每一步，都与城市的发展同频共振。
在许多奥体居民心里，奥体建设因早年开发奥体中心“植物园”系组团住宅名声大噪，在河西发展之际，便前瞻布局站稳脚跟！
从“风光无限”到“淡出大众视野”再到“顺势重新回归”，奥体建设蛰伏这十多年，南京楼市早已不是当年那个本土房企“一家独大”的局面。
外来品牌大鳄挟势而来，攻城略地，而本土实力房企奋起，兵来将挡，大有捍卫各自的地盘的决心。风云变幻，一场场大戏演下来，虽说未决出生死，但好歹不同时期也分出了高下。
于是乎，楼市里两股强大力量悄然崛起，国央企虽同一家，但涉及到盈利层面，相比之间暗自较劲，此起披伏并非少数。
时间来到了2019年9月，随着河西集团进行“事企分离”改革、实行独立化市场运作，奥体建设频频在土拍市场崭露头角。
尤其是最近两年，分别在南部新城、龙袍新城、河西南、江核斥资拿地，大有与南京本土国企颐居建设、栖霞建设同频共舞的“抱负”。
这样的魄力，无外乎得益于奥体建设在逐步完成改革转型、独立市场化运营之后，“远征”的第一步。
跳出河西地域性庇护，第一次高举“南征北拓”的发展口号，在主城四处勇猛高歌，敢同招保万金这样的房企大鳄，展开优质地块角逐的名场面，胆识着实可嘉！
只是，同为大鳄，命运各异。在南京楼市这个舞台之上，有人头破血流，有人长袖善舞，有人小富即安，还有人黯然退场。
折射在楼市，外来大鳄标签鲜明，本土企业因实力不济多沉默内敛，但心思各有不同。
有些为去化存货暂时敛去了锋芒，有些在蛰伏以等待时机，有些在谋划转型，还有些则打了退堂鼓，不一而足。
今天我们要聊的奥体建设，就是那个主动拥抱市场，蛰伏修炼多年等待时机出山的“黑马”本土房企。
Part 1
河西新城发展的“见证者”
众所周知，南京没有奥体，就没有河西“宇宙中心”风光无限的今天。河西奥体新城发展初期，在建一半以上的楼盘都是出自奥体建设之手。
奥体建设成立于2001年10月份，当时为了建设河西新城，由河西指挥部组建。
2003年初，为了迅速聚集河西地区人气并形成良好的城市景观，陆续开发了多个奥体知名楼盘，包括紫薇园、海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青桐园、木樨园等住宅小区，包含10个园，寓意“十全十美”。
一期为木樨园、清竹园、二期翠杉园、三期丹枫园、四期海棠园、五期青桐园、六期紫薇园。目前一共完成了这7个园。
另外3个园，一个丹桂园，委托给了南京嘉盛房地产公司建设；一个本来规划为“牡丹园”，但后来地块转卖给了上海建工，即大名鼎鼎的南京顶豪“海玥名都”，还有一个就是预计年底入市的丹若园。
奥体新城的楼盘虽然建成时间比较久，但舒适的小区环境和过硬的房屋质量在河西的买房人中口碑甚佳，目前奥体新城最贵的紫薇园小区成交价格达到7.2万/㎡。
犹记得2013年7月份，奥体新城小区紫薇园低调开盘，“三恒”系统在当时可以说十分时髦了，446套房源当天去化95成几近售罄，堪称公务员都很难买到的房子。
紫薇园实景图来源某二手房网站
从十多年前首期入市的几千元一平，如今奥北军团的二手成交价普年在5万左右，几乎翻了整整十倍还多。
在这期间，奥体建设相应政府号召，积极投身保障性安居工程建设。2010年2月，恰逢南京成功申办第二节青年奥林匹克运动会，奥体建设还承担了青奥村的开发建设。
Part 2
奥体建设消失“风波”
然而正当奥体建设发展关键时期，2013年9月，南京突然出台“退市令”，要求国资房企退出商品房开发。
随后，奥体建设开始了“分拆”退市。在南京市出台“退市令”之前，奥体建设还斥资33.6亿元，拿下了河西南部G09住宅用地。
迫于无奈，奥体建设只得转让了手上两个项目：河西南NO.2013G09地块（如今的佳兆业城市广场）和奥体新城九期“牡丹园”（海玥名都），从此消失在人们视野里。
与其说是消失，不如说奥体建设在短暂蛰伏修炼内功，等一个合适的机会重新集结力量“出山”。
直到2019年9月，随着河西集团进行“事企分离”改革、实行独立化市场运作，奥体建设开始独立运行，那个被河西人熟悉称之为老朋友的——奥体建设又重新出现在南京楼市的舞台。
Part 3
步履不停，稳健高调拿地
重新归来的奥体建设南进北上，先后在南部新城、龙袍拿地。很多人没想到，曾经的河西中心霸主，如今又要磨刀霍霍，准备大干一场。
奥体建设家族版图
去年5月土拍，奥体建设连续拿下南部新城G32（南宸紫阙）和龙袍G59两幅地块；
去年9月土拍，奥体建设拿下江心洲G71（案名：江尚紫薇），毛坯限价42850元/㎡；
去年11月土拍，南部新城G121地块（案名：雲尚紫薇）被南京南部新城会展中心发展有限公司夺得，奥体建设负责代建销售。
今年7.12土拍，奥体建设再下2子，分别是河西南G31和江核G11。其中河西南G31历经17轮鏖战，被奥体建设以总价16.5亿触顶拿下，成交楼面价约35668元/㎡；江核G11地块以11.1亿成交，成交楼面价18660元/㎡。
当然除了江尚紫薇、雲尚紫薇以及奥体·丹若园这些优质住宅项目，在今年年初奥体建设的官方宣传资料里还公布了：
江北新区龙袍G59项目：楼面价约10309元/㎡，最高毛坯销售限价19800元/㎡，预计最快今年上市。
河西鱼嘴G23项目（商办）：2019年6月18日，河西南G23商办地块被南京河西地铁投资有限公司以6.26亿美元拿下，后期奥体建设操盘。
截止目前，奥体建设待售项目已有7子，土储充盈，分布于南京新城、江心洲、河西南、江北新区等热门（潜力）新城板块。
以拿地超10年的河西中部丹若园为例，在周边新房断供，剩余住宅可供开发不多的背景下，项目上市受益远不于此。因项目土地成本优势明显，板块内楼面地价的整体提升将有助于板块价值快速攀升。
Part 4
锁定“优质标地”，延续深耕主城的战略布局
继南宸紫阙后，近期奥体建设第二子G121（案名：雲上紫薇）正式亮相！
南部新城G121是去年第三批集中供地中，被南部新城会展中心发展有限公司以底价25.8亿元拍下的，楼面地价11896元/㎡，毛坯限价44998元/㎡。
雲上紫薇鸟瞰图
今年2月份，河西集团官微公布，旗下的奥体建设公司成功中选该地块开发建设合作单位，合作形式为：住宅地块代建代销、商办地块代建业务。
根据规划，雲尚紫薇共分为ABCD四个分区建设，其中AB区是商业部分，CD区是住宅，拟建9-18F洋房和小高层，共计12栋住宅。
据出让要求，该地块还将分别引进科技类企业、商贸类企业和物联网企业。
洋房/小高层外立面效果图
项目紧邻金地大成汇文府，为跑道公园核心区位，靠近在建的地铁5号线“神机营站”上盖，距离南京外国语学校也比较近。
是目前南部新城新房最为火爆的板块，这个小组团在7月中旬迎来三家邻居，分别是金基、华润以及保利，毛坯限价最高达48000元/㎡，较雲尚紫薇地价上涨3002元/㎡。
雲尚紫薇区位图
产品方面，相比较金地大成汇文府125㎡而言，云尚紫薇起步面积143㎡，以纯改善为主，门槛更高。后期将引进奥体建设的科技系统，打造科技住宅。
预计8、9月份售楼处，10月份上市，小高层放风5.1-5.2万/㎡，洋房预计5.3万/㎡，目前从展厅客户咨询来看，179㎡户型关注最高。
142㎡3房2厅2卫：
176㎡4房2厅2卫：
179㎡4房2厅2卫：
223㎡5房2厅3卫：
相比雲上紫薇，江心洲江尚紫薇也同样定位改善大宅。起步143㎡、其次173㎡，最大206㎡，合计三种面积段产品。
江尚紫薇位于江心洲岛南，其前身为江心洲G71地块，经过27轮竞价，仅5分钟便触顶最高限价。
并且当时出让条件明确要求，项目不得合作开发，后经摇号被奥体建设拿下。
江尚紫薇鸟瞰图
根据规划，项目配建5栋25F高层，约442套房源，部分楼栋一梯一户，得房率高达80%。据了解，在园林设计上，江尚紫薇将打造“自然森林居所 + 酒店化轻奢私享”模式。
江尚紫薇外立面效果图
从效果图来看，外立面选用“灰色铝板+金属格栅”材质，线条感极强，远观非常大气！
建面143㎡（A户型）三房两厅两卫：
餐客厅独立朝北，L形户型，主卧全部朝南，卧室空间大，主卧和次卧是双联阳台，主卧带转角的衣帽间和卫浴；客厅大面积玻璃采光。
建面143㎡（B户型）四房两厅两卫：
四开间朝南，南北通透的长方形户型，餐厅和厨房空间略小，每个独立空间面积相当，注重居住舒适性。
建面173㎡（C户型）四房两厅三卫：
四开间朝南，户型方正，南北通透；厨房、餐厅、客厅一线相连，活动空间充足；格局动静分离，卫浴干湿分离；双套房设计，带有独立卫浴，主卧有独立衣帽间，卫生间，私享浴缸。
建面206㎡（D户型）四房两厅三卫：
与173㎡格局类似，四开间朝南，采光良好，通风佳；设计有独立玄关，厨房与餐厅相连，方便日常用餐；餐客厅一线视角，增加空间感；客厅大横厅，活动空间和居住空间分离，互不干扰；双套房设计，带有独立卫浴，主独立衣帽间，卫生间，私享浴缸。
目前展厅已公开，计划最快8、9月公开样板间，四季度首开，毛坯限价为42850元/㎡，未来上市销许均价预计5万/㎡以上。
值得注意的是，南部新城、江心洲两大项目皆以“紫薇”命名，定位高端改善，有望继河西紫薇园基础之后，带来全新迭代升级的新标杆！
——写在最后——
都说十年磨一剑，奥体建设深耕河西二十一载，从第一清竹园、木樨园到第七期紫薇园再到2010年青奥村开发建设，一路走来，奥体建设秉承品质兑现，见证了河西奥体新城的青涩蜕变，为后续复出外拓奠定发展根基。
犹记得，2005年清竹园第一批业主入住，入手均价才4000多元/㎡，现如今小区的均价为53128元/㎡，房价涨了近14倍。
多年后，有人质疑，买河西的都赚翻了吧？现在回头看，高品质小区虽历经时间洗礼，但价值越发清晰。
不过经历过激烈的市场厮杀，本土房企在打开局面的同时，也逐渐找寻到适合自己的发展之路。然在增量市场转变到存量的地产下半场，未来如何，依然充满未知。