重庆楼市的话语权，生生不息，轮转不休。
一种是「区域王」，数个区域项目成矩阵，刚需-改善-高端产品链条完善，能有区域的定价权。例如重庆万科之于渝中区、华润置地之于九龙坡区。
华润万象城实景图
一种是「高端王」，数个高端项目成矩阵，能有城市的高端项目定价权。例如2020年的融创，2021年的香港置地。
当市场收缩项目减少时，多而全的「区域王」难再现，核心而高级的「高端王」才是当下。
那么，2022年，重庆楼市的高端王者，该是谁？
从2017年重庆高端元年开始，高端铁王座轮流坐，有能力者居之。从龙湖、融创、香港置地等高端王的过往经历，凤凰网梳理出坐上「高端铁王座」的条件：
○对中心资源的极度占有。
○此前曾有标杆项目背书。
○有不止一个年度代表作。
○有持续的年度高端输出意愿。
四条铁规，环环相扣，用尽了排除法，极为苛刻。
按图索骥，对照4条铁规，我们能找出“谁是2022年重庆市场的高端王者”这个问题的答案。
第一个要求：有资源的中心地块
对中心资源的极度占有，是对生产资料的要求——
高端项目只诞生于有资源的中心地块，如果没有实力和运气拿好料子，后期即使匹配极致产品力，也很难逆天改命，更应该打的是价格牌。
要寻找高端王，首先去寻找高端产品，要寻找高端产品，首先去寻找能生产高端产品的地块。
谨防你内心深处的浪漫病，中芯的城市资源比风景更重要，高端代表城市的顶级产品，它需要在中芯。
中芯地块从来都很贵、稀缺。
2022年，渝中、照母山、礼嘉等传统“出产高端”的地块售罄，新的核心地块不多。
凤凰网看来，只有观音桥商圈、中央公园商圈，两个重磅级的商圈旁，还有数块留白。
追溯2021年、2022年（截止目前）的土拍情况，观音桥商圈有华润置地&香港置地的地块，中央公园北有数块地，中央公园一环也有华润置地的地块。
观音桥或者中央公园扩容的地块，能不能产出高端呢？能，又不是那么名正言顺，高端要的就是“只占中芯”、“人无我有”。
也保留你内心深处的浪漫因子，如果你要的风景，就在城市资源里，那又有什么不可以！当年的照母山，购物公园旁边，不是就生长出了湖山高端住宅么？
这个条件一框，高端产品，基本就只能看观音桥商圈的观宸，和中央公园商圈的中央公园·悦府。
观宸是观音桥商圈的当红炸子鸡，富贵繁华犹如锦绣，一个中環万象城，就足以让世人对它高看一眼。
中央公园·悦府的中芯价值和风景，则更有“不可复制性”。
中央公园悦府总平效果图
这块位于中央公园片区的低密改善土地，容积率仅1.2，占据了中央公园一环“皇冠位”。
中央公园一环本身是城市资源的聚合地，优享“公园+商圈+轨道”的价值叠加。
更重要的是，随着整个板块的高速发展，约6公里的公园一环线上，土地已经消耗殆尽，一环内的项目也普遍进入了开发尾声。
中央公园悦府区位图
不仅如此，这里还拥有一处独一无二的“宝藏资源”，约100亩湖泊。
它的未来，可以参照龙湖的香樟林、香港置地的天湖岛，必定造就一个中央公园前所未有的典藏级作品。
所以，当我们研究这两个高端产品时，首先研究的是它们对地段价值的判断。
第二个要求：房企实力
百川东到海。
只有中芯资源地块，才能产生高端，由此我们找到了观宸和中央公园·悦府。
而起底观宸和中央公园·悦府两条大江大河，汹涌奔流的大海源头，是华润置地。
华润置地，担得起“高端住宅话语权”的称号么？我们需要去拆解它的企业实力。
还记得高端四铁规的第二条么？“此前曾有标杆项目背书”，这是对房企实力的要求——
高端话语权的履历表上，需要有“做过高端”的经验值，因为好产品需要创造力，需要有“集聚大师级人物赋能”的资源，还需要经验值，购房者不当房企摸着石头过河的试验品。
华润置地有“做过高端”的经验值。
2019年，重庆首个悦府——华润中心·悦府亮相，每次开盘都掀起一片核心区抢房热潮。
2019年12月，华润中心·悦府首推T2栋，当日去化超过80%，货值约7亿元；2020年9月，再推T3栋，开盘即罄，货值约5.8亿元。
2022年，华润置地再一次惊艳重庆高端市场，准确的说，是两次。
今年6月，观音桥的中環万象城旁，华润置地推出了豪宅观宸。
在30米天然台地之上，融入高定珠宝的设计理念，再加上新加坡垂直绿植的造景手法，一个颠覆重庆豪宅的作品诞生了。
极核、重奢、顶豪，当这三个要素汇聚到一起，重庆从未有过，足以打破重庆豪宅天花板。
观宸效果图
8月，重庆第二个悦府——中央公园·悦府正式亮相。
整个项目以中心湖区片区为统筹，预留了大量空间给组团庭院和组团间中庭，建筑排布保持大尺度楼间距，以及纵向楼层低原则，实现自然、建筑、城市高质量链接。
建筑外立面以大挑檐、大玻璃面打造了顶奢度假风，整体晶莹剔透，既有现代都市化的时尚感，也有一种引领国际的世界范。
定制化的户型，一眼能看到湖面的奢阔大阳台、大露台，唯有阳光和风景不可辜负。
中央公园·悦府效果图
华润置地也有“集聚高端所需的大师级人物”的能力。
当年的数个高端项目，锦绣滨江也好，壹号院也好，观宸也好，都有着豪华的大师设计团队。
中央公园·悦府，出自张微、王轶、吴滨、李益中、杜文彪等5位国际知名大师之手。
华润置地所拥有的大师赋能，以及先进规划设计理念，能让它的高端住宅，在未来十年、二十年跟城市发生更好的交融，让房子更有价值。
第三个要求：1年不能只1个高端
2020年的高端话语权是融创的，那一年，它产出了壹号院和桃花源，产品力极为出色，只不过这2个高端产品的中芯资源，还可以更加丰满。
2021年的高端话语权是香港置地的，这一年，它有了天湖岛和启元，启元就在观音桥商圈里，天湖岛在金州商圈，有中芯+湖山资源。
2022年的高端话语权，大概率是华润置地的了，这一年，它有观宸和中央公园·悦府。
为什么在高端话语权上，会要求输出频率呢？
十年磨一剑固然好，但只能代表“昙花一现了一个高端”，只有年度至少有2个高端产品，才能证明“高端王”不是一匹黑马的灵光乍现。
第四个要求：有持续输出高端的意愿
很多房企在抱怨，重庆，越来越让开发商难过了。
格局打开。
重庆这座城市，无论天晴还是落雨，都是好的，都是值得你激赞的。高端房企们，从不抱怨天气，而是学会适应天气，永远保持好奇心，创造属于自己的风调雨顺。
华润置地正在创造属于自己的风调雨顺——今年4月，华润置地（重庆）提出城市战略“C”计划：city，推动城市发展；core，聚焦核心区域；centre，焕新城市中心。
读懂了中间的含义么？
这是华润置地在释放信号：2022年、2023年，以至于更长远的年份里，持续深耕重庆高端住宅！