中南建设兑付回售“20中南建设MTN002”并支付年度利息

8月26日，中南建设（000961.SZ）发布完成2020年度第二期中期票据（债券简称：20中南建设MTN002）回售兑付及年度付息公告。

据悉，“20中南建设MTN002”发行总额为人民币18亿元，本次投资者回售金额为人民币0.535亿元，票据票面利率7.20%，付息日及回售部分兑付日为2022年8月26日，本次应支付年度利息1.296亿元，兑付回售资金0.535亿元。

根据发行文件中相关条款规定，该笔债券设有发行人利率调整选择权和投资者回售选择权。相关人士透露，在回售登记期间，公司持续与投资者沟通，前期回售票据原本有6.8亿元，经过积极协商最终只有0.535亿元选择回售，未回售金额17.465亿元。

公开资料显示，目前为止中南今年境内公开市场债务都按时足额兑付。3月中南建设如期支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息，兑付回售的“20中南01”，合计9.21亿元；支付21中南01利息7300万元；4月兑付建银6优A本息2.48亿元；5月兑付17中南01、19中南02、20中南01本息512万元；6月支付“20中南建设MTN001”年度利息和回售本金3.55亿元；7月兑付建银7优A本息3.96亿元，支付21中南建设MTN001年度利息6800万元。

面对经济下行压力加大、楼市持续调整的大环境，2022上半年房企销售业绩普遍腰斩，叠加房企到期债务压力增大，给行业带来了巨大挑战。但中南建设始终坚守公开市场承诺，每次都如期履约兑付。据悉，其2022年内公开债务仅2亿元。

值得一提的是，随着各地稳楼市政策加速落地，房地产市场进入筑底回升期，针对房企的各类纾困政策也加速出台。中南建设也不断传出利好消息，继5月其控股股东与华融资产等达成50亿元的战略合作之后，又于8月牵手江苏资产成立20亿元发展基金，助力行业良性发展。近期消息称银行间市场交易商协会探讨通过中债增进公司增信支持民营房企发债融资，中南建设也是试点之一。

市场人士表示，种种迹象正在表明，房企纾困正取得实质性进展，市场信心也将逐步修复，房地产市场将会迎来稳定发展。如中南这种无债券压力的稳健型房企，或将从行业低谷周期中率先复苏。