在今年第二场集中土拍中出让的，甪直26号地块的规划已经出炉公示。
从效果图中，我们不难看出，该楼盘的楼层都比较低。根据公示的情况来看，该楼盘一共规划了12幢楼，其中1-9号楼为4层住宅的低层建筑，10号楼与11号楼为7层住宅的多层建筑，12号楼是2层的商业，涵盖了物业用房、居委会和养老服务用房等各种功能性用房。
该地块于6月23日由苏州嘉盛以楼面地价1.19万元/平米拿下，溢价率0%。
从位置上来看，该地块西南边被甫里塘环绕，往东南看就是甪直古镇。
所以楼盘的低层住宅的最东边朝南的阳台，是做了一个L形的转角，主要意图就是方便欣赏甪直古镇的风景。
楼盘的北边是叶圣陶实验幼儿园，西边是叶圣陶实验小学，西北边是中翔，生活需求基本上是可以满足的。
当然，买这个楼盘也不是冲着满足基本生活需求去的，主要还是为了改善居住环境和生活水平。毕竟4层和7层的新房房源，说实话现在整个苏州都不太好找。
整个楼盘的容积率只有1.05左右，密度非常低，户型的面积自然也比较大一些。
1-9号楼4层的叠加房源户型：
上图是8号楼3层最西侧房源的户型，可以看到这是叠加的客厅层，设置了一个房间，客厅与餐厅，厨房，卫生间与一个相当大的观景阳台。
在卧室的一侧有向上的楼梯，估计上一层就主要是卧室的空间，在规划公示之中，卧室的设计并没有拿出来，还需要进一步的信息。
10号楼11号楼7层多层房源户型：
而10号楼与11号楼，则是我们通常意义上的普通住宅，一共有四室两厅两卫，四开间朝南，客厅是横厅设计。
主卧套间南北通透，卫生间和衣帽间都比较大，空间通透。
从户型的设计来看，7层的多层住宅，大平层的设计，走的是稀缺改善的风格。
根据土拍时的设计要求，4层的叠加房源应该是毛坯交付，7层的多层房源应该是全装修交付，装标不低于1500元/平米。
目前业内已经有一些风声，据称该楼盘的保底价，大概是2.47万元/平米。
目前甪直新房房源不多，像大境公园、湖东未来和东方云境这些楼盘，最新的预售都是去年年底拿的，现在基本上去化了八九成。随着近期吴淞江利好的落地，甪直的住宅市场获得更多的潜力，支持新房住宅均价往2.3万元/平米的门槛冲。
26号地块密度低，产品设计高端改善，售价很可能达到2.5万元/平米以上。对于板块内的改善人群来说，26号地块可以说是刷新了甪直楼市的居住体验的天花板，或许会引起市场积极的反响。