太平洋房屋知识讲堂：满五唯一你真正理解了吗？

太平洋房屋经常会收到客户的私信，想要了解什么是“满五唯一”。他们经常在网络房源上或者从房产中介口中听到这个词汇，但就是不知道说的什么意思！今天，太平洋房屋就详细给大家解释一下“满五唯一”。买房时，千万别小看这个词汇，有时候甚至能帮助你节省一辆车的费用！

满五唯一怎么理解？如何判断房子是否满五唯一？购买满五唯一的房子又能带来什么样的购房优惠？不懂的小白，不妨花几分钟时间，耐心看看太平洋房屋本期的干货知识~

满五唯一是什么意思？

从字面来看，满五唯一其实是两个词汇：满五+唯一！

1满五

指的是从房产证出证日或契税票出票日（孰先原则）开始算起，房子达到五年或以上时间。

2唯一

指的是房产是业主家庭名下登记的唯一一套房产。

这类房子，可以在房产交易中减少非常多的税费，也是因为这个原因，在二手房中最受欢迎。

满五唯一的房子能节省哪些税费？

1增值税

根据2021年上海楼市新政【意见】，规定调整增值税征免年限。

❶ 个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收增值税;

❷ 个人将购买五年以上（含五年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;

❸ 个人将购买五年以上（含五年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

2个人所得税

购买房屋的时候，通常是需要缴纳个人所得税的，对于个人所得税的计税方式有两种：

❶ 购房者交纳的个税为差额×20%;

❷ 购房者交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%)。

注意！如果房子符合“满五唯一”,购房者就可以不用交纳个人所得税了。

由此可见，满五唯一的普通住宅增值税及个人所得税都可以免征，仅需要缴纳契税，这样就能节省一大笔支出！

如何判断房子是否满五唯一？

二手房有很多房子类型，不同的类型致使判断的方式也不尽相同！我们从房子的类型出发，看看到底如何判断~

1商品房

商品房最直接的方法就是按照产权证登记日期、契税单完税的填发日期计算（孰先原则）。

2售后公房、动迁房

以产权证登记日期计算。

3直系继承或赠与的房产

以原产证登记日为准计算是否满五年。

4夫妻变更的房产

以原产证登记日为准计算是否满五年。

5加减车位的房产

以原产证登记日为准计算是否满五年。

以上，就是太平洋房屋关于满五唯一的相关内容。相信大家看完后，在买二手房的时候，也能有更多的判断和选择，顺利的完成二手房交易。

二手房交易繁琐复杂，其中的生僻词汇更是数不胜数，对于购房小白来说，选择一个专业靠谱的大品牌，即能节省时间又能提升交易安全感！

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