提升功能品质丨成都市邛崃市以城市更新全力打造人文特质的公园城市新名片

提升功能品质丨成都市邛崃市以城市更新全力打造人文特质的公园城市新名片

案例图片 图片来源:成都市崃岭投资集团有限公司提供

文脉巷和大北街、兴贤街位于成都邛崃市中心区域,巷内遍布多建于80年代的低矮平房,空间逼仄,侵蚀严重;川西地区多雨,巷内排水不畅,“老破小”环境给居民生活出行带来困扰,片区综合改造提升迫在眉睫。而街区内又富集了临邛古城文化因子,承载着邛崃人的美好回忆,是临邛传统院巷文化活态标本。

对照《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》和《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划(2021—2025年)》,对标分析城市发展资源和优势的基础上,邛崃市实施文脉坊和大北街-兴贤街片区综合打造,高质量推进城市更新和老旧小区改造,提升城市品质。

实践经验

文脉坊项目总占地面积约106亩,建筑面积11.4万㎡,项目以保护传承古建筑文化,复兴重塑城市生命力为指导,以“街巷肌理的延续、建筑风貌的重建、繁庶临邛的情景再现”为路径,通过植入新的城市功能、产业和文化,形成一个具有城市新功能、经济新模式的成都西部区域中心城市新坐标。

大北街-兴贤街项目分两期实施,一期为兴贤街段,二期为大北街段(含华德步行街)。规划设计按照“强基(完善基础配套)、通络(联通断头巷)、点穴(重要节点打造)、美颜(街道U型界面改造)、赋能(业态提升)”的思路,全面实施区域市政改建工程,以及全街临街房屋风貌改造、重要建筑节点打造,包括大北街城门楼、苏家大院、张白祠堂、李家院(上点文物)、古城酒店(吉成烧坊)、兴贤街1号院子、兴贤街3号院子等项目。

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推进“四态融合”,促进古城再生与更新。秉承“留改建”并行理念,对城市老旧区域进行功能重构与再造,优化城市结构和空间,提升片区综合功能,推进城市设计策略、生态环境建设策略、文化产业策略和业态规划策略“四态融合”。

集聚全球创新设计,共策街区未来蓝图。邀请国内国际策划团队统筹战略研究、总体规划、城市设计和产业策略,全方位进行项目策划,同时面向全球举办建筑设计竞赛,甄选多个优秀建筑设计作品在项目中呈现。

创新项目营建模式,实现项目高效推进。树立“政府主导、市场主体、商业化逻辑”理念,探索“平台参与+产业基金+银行贷款+”的投融资平衡机制,高标准策划、规划、投建营一体实施城市更新项目,努力实现“土地出让收入+地方留存税收收入+财政专项补贴+片区内经营收入+其他收入”的投资回报,积极实行项目“投”“产”平衡。

突出品牌赋能与场景营造,构建城市美好生活。以“大店国际范、小店临邛味”为业态及产业构建,引入“星巴克·临邛古城记忆店”、“梦黄栌”酒店、“禅驿”精品民宿等首店品牌约20余个,促进首店品牌聚集成势。成立“社商居联盟”,整合商业、社区和市民的功能需求,打造深蕴在地特色的艺术文化、消费交流体验空间,实现“产、商、居”和谐相融的共享治理格局。

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主要成效

1、项目从人居生活、城市功能、经济发展、产业更新等方面提升片区品质,让上千户居民告别“老破小”居住环境,搬入配套更加完善、环境更加优美的居住地,群众幸福感和获得感不断提升,取得良好效应。

2、项目的实施切实体现了“更新”意义,从人居生活、城市功能、经济发展和产业更新等方面提升了片区品质,改善了片区民生质量,推动了片区能级提升;项目导入的知名策划设计机构、首店品牌等优质资源,激发了发展活力,促进了区域价值提升。

3、文脉坊项目更新模式经验被成都市委办公厅印发各区县交流学习,被中央电视台1套重磅栏目《晚间新闻》进行专题报道;文脉景观设计获得2021ADCS第15届亚洲设计文化学会优秀发表奖,邛崃美术馆获得中国红棉奖装饰设计奖;段公馆荣获第一批成都市社区美空间;新山书屋、邛崃美术馆获评“最成都-新购”场景;新山书屋、邛崃美术馆获成都市2021“百佳”商家招牌;项目主要实施单位获评2019年城市更新奖、成都市十佳社区共建突出贡献单位称号。

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成果亮点

1、项目以“经营城市”发展理念,有效引领带动邛崃市街区成片营造和迴澜塔“一河两岸”城市文旅生活新地标建设;同时项目所构建的“投”“产”平衡的市场化开发打造模式,可启发其他片区公园城市示范项目建设,促进城市做优做强。

2、项目引进的首店、品牌等优质资源所构建的多元生活场景,将重塑片区社会价值和商业价值,成为人、业、财聚集的“导引容器”,实现以人聚业、以业兴城,同时辐射和带动周边区域发展,为城市有机更新起到引领、助推作用。

案例所属机构

成都市崃岭投资集团有限公司

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