近几日，佛山多个TOD项目都有最新的动态！
石湾广场TOD正式投入使用、大良钟楼站TOD确定设计方案开始施工、千灯湖站上盖推新货、驹荣北路TOD住宅首开热度还挺高......
佛山目前有多少个TOD项目？谁将成为人气王？一起来看看吧！
01
2号线-石湾广场TOD
10月11日，佛山地铁2号线上盖的石湾广场TOD正式投入使用，这也是禅城区首个政府投资并竣工投入使用的轨道交通TOD综合开发项目。
石湾广场TOD与复星禅诚医院一路之隔，总用地面积27153.91平方米。“这是一个集合了绿化公园、商业、公共停车场、公交枢纽等功能于一体的地铁综合TOD开发样板，将成为禅城区、石湾镇街道的一张城市新名片。”禅城区交通运输局副局长李浩民表示。
图源官方视频
本次开通的是项目地面休闲公园以及地下停车场部分。其中停车场于10月12日9:00至10月25日24:00为试运营期，内部共提供438个车位（含90个小汽车充电桩位），能缓解医院周边停车难问题。从地下车库走到医院不到2分钟，十分便捷。
图源佛山发布
相关负责人透露，石湾文化广场公交枢纽站内部目前已建设完成，进出口位置道路正加紧施工中，预计今年春节前正式投入使用；佛山地铁二号线石湾站与石湾广场的地下通道也在建设中，将于今年年底打通。
图源佛山发布
石湾广场TOD周边有一个新盘在售——复地公园和光，涵盖建面约73-120㎡三四房单位，楼高32层，2梯5户设计，带装修发售，均价约17000元/㎡，目前是准现房状态，预计2022年12月交付。
02
3号线——大良钟楼站TOD
10月9日，顺德发布了佛山地铁3号线大良钟楼站TOD最终的设计方案“凤鸣朝阳 气聚大良”，目前已开始围蔽施工。
大良钟楼站TOD方案采用COD+TOD的模式，打造集“地铁枢纽、城市客厅、中央公园、地下商业”为一体化的多维度复合空间。在顺德历史文化原点上打造大良轨道交通时代城市客厅。
在总体设计上，尊重场地的历史肌理，延续了古城十字结构的南北轴格局，保留圆形广场，重现市民大道，并丰富其功能体验，以“飘云”为主题打造一个云上展厅，创造独特的空间体验。
03
广湛高铁——佛山新站TOD
近日，10 Design (Egis集团旗下成员)携手深圳市城市交通规划设计研究中心股份有限公司，为佛山新站TOD 项目进行了总体规划初步研究。【备注：非官方最终确认的方案，仅供参考】
图源：GA环球建筑
秉承 “站城一体化” 的理念，引入了‘超级十字’的概念，佛山新站TOD 将在车站上方打造一系列高层办公楼、酒店和住宅楼，借零售空间与文化设施与车站无缝衔接。
图源：GA环球建筑
据悉，广湛高铁是广州与粤西地区以及海南之间最便捷的高铁通道，定位为国家“八纵八横”沿海高铁通道的重要组成部分。
新建正线自广州站引出，向西经佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名、湛江，终至湛江北站，新建双线400.1 公里。2019年 9月，先期开工段在茂名市举行开工仪式；广湛高铁在佛山站前后将利用现状广茂铁路股道改造为高速铁路，计划于2024年建成通车。全线工期预计为5 年。
未来广湛高铁通车后，广州到湛江的距离将从3小时缩短至1.5小时，极大改善粤西地区出行。
广湛高铁佛山站周边规划
04
3号线—环市北站
10月19日，顺德大良发布了《佛山市地铁3号线（环市北站）上盖交通配套设施建设项目中标候选人投标文件公示》。
据招标文件显示，环市北站将建成类似于石湾广场那种公园式交通枢纽TOD（最终说法以官方为准），将建设双向港湾公交站，三个出站广场，两条水滴连廊，三个文化站，多组形象景观和绿化景观、文化特色小广场，以及智能立体车库等高科技智慧城市设施，为周边市民生活出行提供优质的功能设施。
工期为75日，其中市政配套必须于11月15日前完成。
05
广佛线—保利天悦
位于广佛线千灯湖站旁的保利天悦，目前的住宅产品已经售罄，其收官之作，最后的组团A区——保利天悦MO全新销售中心已于近日亮相。
保利天悦即将推出3座63-188㎡公寓产品，带装修发售，现正接受登记，预计月底开售，价格待定。
据现场了解，保利天悦MO规划占地约4.6万㎡、总建筑面积约43万㎡，规划有高层的地标写字楼、两栋40层的公寓、约5.3万方开放式商业街区、约2.5万方艺术体育中心、滨水公园等。
其中，商业部分将由保利全权操刀运营，预计2025年开业；而写字楼部分目前报建高度为209米，而按照此前的项目规划文件，项目取得机场控高批复后将可建设至350米。
而作为项目此次重开销售中心的主打产品，保利天悦公寓外立面由SOM打造，层高3.35米，涵盖63-188㎡面积产品，以及少量300㎡的大面积产品。
参考佛山房产信息网的最新备案价，其中63㎡的总价在162-203万之间，111㎡总价在288-362万之间，116㎡总价在327-403万之间，188㎡总价在573-728万之间，折合整体备案均价约在2.5-3.2万/㎡之间。
06
2号线+南海新交通—中交泷湾云城
今年8月，南海有轨电车首通段开通满1周年，客流量超340万人次；近日，后通段（三山新城北-林岳东）也迎来了新进展，举行了临时“三权”移交仪式，力争年底前全线通车。
后通段三山新城北站至林岳东站共5个站，开通以后，南海有轨电车1号线将实现林岳西站、林岳东站与佛山地铁2号线换乘。
其中位于林岳西站的TOD项目为中交泷湾云城，目前该项目配建的泷湾体育公园已经开放，南海外国语龙湾实验学校也已正式签约南海外国语学校教育集团（今年完工，预计明年招生）。
中交泷湾云城目前在售高层住宅，户型涵盖88-139㎡三至五房，2梯4户设计，33层高，均价在2.7-3.2万/㎡，预计2023年6月交楼。
07
3号线—驹荣北路TOD
位于佛山地铁3号线驹荣北路TOD的华润置地大良巨无霸，采用TOD模式进行综合开发。
将打造370亩TOD站城一体，50万㎡环水之城、13万㎡万象商业、3.5万㎡文体中心和6万㎡滨水开放公园，而引入13万㎡商业也明确为万象系商业——万象汇，预计2025年开业。
TOD效果图
其中的住宅部分，顺德华润置地广场悦府已于9月末首开，首推C区2、14-17栋，建面约126-143㎡四房，均价2.4-3.2万元/㎡，预计2024年底交付。
TOD是城市活力的双赢模式
聚集人气是核心
无地铁，不城市！据数据显示，截止至2020年全国共有44个城市，开通运营城市轨道交通线路233条。然而地铁的投资成本极高，每公里建设成本高达5-8亿元，这对部分综合实力偏低的城市而言，有着较大的财政压力考验。
图源丈量城市
如何既能减轻财政压力，又能吸引更多市民乘坐地铁，避免资源浪费呢？TOD模式是实现双赢的不二法则！
TOD模式是以公共交通站点为中心开发、以400-800米（5-10分钟步行路程）为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合区域，即称之为TOD。
目前TOD模式已经成为国际上极具代表性的城市商业开发模式，例如①日本柏叶新城，通过TOD解决新城从无到有。②大阪站TOD通过商业开发，重塑城市中心。③伦敦国王十字区TOD成为了人才聚集区。
TOD成功的关键和效果是什么？答案都是“人气”！TOD模式的本质是城市运营的一种方式，通过合理分配人和资源，以形成人的聚集，才能真正的兑现土地价值、社会价值、商业价值。
如何聚集人气？不仅仅是将地铁、住宅、商场搭配起来那么简单，还取决于该TOD项目是否有根据所在各片区的特点，进行定制化的设计，例如“潮流地标”“科技中心”“文化古韵休闲中心”“交通枢纽新中心”等等。
佛山现有33个TOD项目
禅城区最多
据乐居不完全统计，在已经开通或是已动工的轨道线路中，佛山目前有33个TOD项目，相比18年的6个，翻了几番！其中禅城区12个、顺德区11个，南海区9个、三水区1个。
高明区也规划有首个TOD项目，拟建于佛山地铁2号线二期西安站上。
加上以上对TOD的解读和你的理解，你觉得佛山哪个TOD项目将成为人气王呢？